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2010/10/11 8：47
一般の投資家の方々において、「空室リスク」と共に、
頭を悩ます問題の一つに退去時の修繕費に関するトラブルがあります。
昨日10日(日)、国土交通省は一般的な「原状回復のルール」を示した「ガイドライン」を見直す方針を決めました。
昨日の時点では「方針を決めた」だけですが、今年度中に改定版が出されるようです。
1998年3月に旧建設省がに策定・公表したガイドラインでは
・借り手の故意や過失で生じた損傷の修繕費は、借り手が負担する。
・一方、経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれる。
との方針が提示されました。
そして、その後2004年2月には、新たな損傷事例などを加えた改定版がだされました。
しかしながら、賃貸住宅のトラブル、特には後を絶たず、敷金・保証金などに関して、昨年度、全国の消費生活センターに寄せられた相談件数は、約1万5000件にも上っているようです。
これは取りも直さず、今のガイドラインは実際の事例に当てはまってないからであり、更に詳しい内容に改められるようです。
この賃借人とのトラブルや空室リスク、物件購入時、特に初めて不動産投資をされる方は、想定してない方が思いのほか多いんです。。
投資を専門にされている方ならいざ知らず、本業を持ちながらの投資家にとってトラブルは出来る限り避けたいもの。
物件を選ぶのと同じくらい、いや、それ以上に管理会社の選定には慎重さが要求されます。
「けどなぁ～管理料って結構高いしなぁ～」
という方々が多いのも事実。
「ジャパン・アスリート」はそんな皆様の声にお応えした商品をお届けする予定です。
決定次第、ＨＰ（ホームページ）やメール、ブログなどで発表させて頂きます。
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6645-1101
まで
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昨日10日(日)、国土交通省は一般的な「原状回復のルール」を示した「ガイドライン」を見直す方針を決めました。
昨日の時点では「方針を決めた」だけですが、今年度中に改定版が出されるようです。
1998年3月に旧建設省がに策定・公表したガイドラインでは
・借り手の故意や過失で生じた損傷の修繕費は、借り手が負担する。
・一方、経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれる。
との方針が提示されました。
そして、その後2004年2月には、新たな損傷事例などを加えた改定版がだされました。
しかしながら、賃貸住宅のトラブル、特には後を絶たず、敷金・保証金などに関して、昨年度、全国の消費生活センターに寄せられた相談件数は、約1万5000件にも上っているようです。
これは取りも直さず、今のガイドラインは実際の事例に当てはまってないからであり、更に詳しい内容に改められるようです。
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