イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
今、注目を集め始めている不動産投資。
不動産投資のスペシャリスト集団【ジャパン アスリート】が特選物件をお届けします！
物件情報だけでなく金融情勢に関して最新情報・マル秘情報・お得な情報をお届けします！
関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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きっと、そのときの気分に合った一本が見つかるはずです。
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2017/5/30 16：28
自社の顧客にしたい思いが強すぎて、属性が良い悪いにかかわらず、お客様を持ち上げ、褒めちぎる！という、業者も多いようです。
その時は気分がいいかもしれないですすが、変に勘違いしてしまうと、厄介なことになりかねません。
自分が買える物件のグレードを勘違いしたり、利用できる金融機関に妙に期待を持ったり。。。
自己資金なしで、１％台のメガバンクを使えるというのは非常に稀なケースです。
セミナーで聞いたとか、知り合いが利用しているからと、過度の期待を持って、利用金融機関を当たろうとすると、時間の無駄になるケースも数多く見受けられます。
物件にしても、同様で、
「自分はこんな物件が買える！」
「こんな物件を買わなきゃ！」
と思って、チャンスを逃してこられた方も多いはず。。。
それなりに良いものは、それなりの属性や資産背景、実績がある方が購入していかれます。
高望みをしすぎると、いつまでも買えないという事実。
不動産は、どんな物件でも、「ここが悪い!」と言える箇所が必ずいくつかあります。
つまり短所はあるわけです
しかしながら長所ももちろんあります。
自分で、どう折り合いをつけるかバランス感覚も必要です
0
その時は気分がいいかもしれないですすが、変に勘違いしてしまうと、厄介なことになりかねません。
自分が買える物件のグレードを勘違いしたり、利用できる金融機関に妙に期待を持ったり。。。
自己資金なしで、１％台のメガバンクを使えるというのは非常に稀なケースです。
セミナーで聞いたとか、知り合いが利用しているからと、過度の期待を持って、利用金融機関を当たろうとすると、時間の無駄になるケースも数多く見受けられます。
物件にしても、同様で、
「自分はこんな物件が買える！」
「こんな物件を買わなきゃ！」
と思って、チャンスを逃してこられた方も多いはず。。。
それなりに良いものは、それなりの属性や資産背景、実績がある方が購入していかれます。
高望みをしすぎると、いつまでも買えないという事実。
不動産は、どんな物件でも、「ここが悪い!」と言える箇所が必ずいくつかあります。
つまり短所はあるわけです
しかしながら長所ももちろんあります。
自分で、どう折り合いをつけるかバランス感覚も必要です
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2017/5/26 13：57
今朝のニュースでも取り上げらておりますが、新築アパートの供給過多などが、問題化になり。不動産投資も過熱気味だった、ここ数年から、やや安定化してきた感があります。
安定した、都心部の物件を買うのか、あくまでも地方物件でも、利回りの良いものを選ぶのか。。。
最近の傾向として、融資基準に大きく変化のない、都心部物件がやはり人気です。
全国を対象にしているアパートローンの融資基準が厳しくなると、地方物件は途端に売却が厳しくなります。
つまり、価格の下落を招く要因が露見してしまうわけです。
これからの時期、出口も見据えた投資戦略が重要と言えるでしょう
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安定した、都心部の物件を買うのか、あくまでも地方物件でも、利回りの良いものを選ぶのか。。。
最近の傾向として、融資基準に大きく変化のない、都心部物件がやはり人気です。
全国を対象にしているアパートローンの融資基準が厳しくなると、地方物件は途端に売却が厳しくなります。
つまり、価格の下落を招く要因が露見してしまうわけです。
これからの時期、出口も見据えた投資戦略が重要と言えるでしょう
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2017/5/20 16：56
～あなたはどっち派？～
物件を選ぶ際、一棟でも、区分分譲でも迷われるのが、二者選択を迫られる場合。
何かが良ければ、どこか問題が。。。というのが世の常です(x_x;）ｼｭﾝ
全てが良いという物件は、無いと言っていいでしょう。
高利回りを求めれば当然、通常の物件より
・古い
・不便
・間取りが悪い
・ローンがつかない(期間が短い)
・
・
・
・
等々、いろんな問題がついて回ります。
だからこそ、安くでしか売れないから、利回りが高くなるのですが。。。(･･;)
高利回りは当然リスクも高くなります。
そのリスクを吸収してしまえる資産やノウハウ、実績があれば別ですが、初心者の陥りやすいトリックに引っかかっての高利回り狙いだと、後々大変な目に遭う事も
自分が狙うべきもの、お気軽の御相談下さい。
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物件を選ぶ際、一棟でも、区分分譲でも迷われるのが、二者選択を迫られる場合。
何かが良ければ、どこか問題が。。。というのが世の常です(x_x;）ｼｭﾝ
全てが良いという物件は、無いと言っていいでしょう。
高利回りを求めれば当然、通常の物件より
・古い
・不便
・間取りが悪い
・ローンがつかない(期間が短い)
・
・
・
・
等々、いろんな問題がついて回ります。
だからこそ、安くでしか売れないから、利回りが高くなるのですが。。。(･･;)
高利回りは当然リスクも高くなります。
そのリスクを吸収してしまえる資産やノウハウ、実績があれば別ですが、初心者の陥りやすいトリックに引っかかっての高利回り狙いだと、後々大変な目に遭う事も
自分が狙うべきもの、お気軽の御相談下さい。
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2017/5/8 10：02
不動産投資において、最も重要な要素でありながら、見落とされがちなのが
「ファイナンス」
銀行をご自身で当たられている方は、肌で感じて学ばれているケースが多いですが、
いわゆるアパートローンと言われているファイナンスを利用、もしくは不動産会社に依頼されている方は、比較的、この重要性に関する認識が低いです。
特に現金で買ってもらえる価格帯の物件(売却の時点)であれば、それほど問題はないのですが、高額になるとなかなか、現金でポンと買ってくれる方はいらっしゃらないです。
また、運よく現金客が見つかったとしても、買い叩かれるのがほとんど。
現金の強みです。
自分が買う時、ローンがついたからと言って、売る時の買い手がローンがつくとは限りません。
例えば、大阪市内と府下の遠隔地、他県・・・・
所在地により、取り扱っていただける金融機関は変わります。
また、今は取り扱っていても、10数年先は取り扱ってないことも多々ある話です。
売却時の金融のつきやすさも、注目してみてください。
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
（自宅でも、遠隔地でも「可」）
★★★★★★★★★★★★★★★★★
++++++++++++++++++++
～収益・不動産・投資～
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6955-7567
まで
＜大阪＞
〒 535-0031
大阪市旭区高殿4-17-14 ジャパンアスリートビル
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「ファイナンス」
銀行をご自身で当たられている方は、肌で感じて学ばれているケースが多いですが、
いわゆるアパートローンと言われているファイナンスを利用、もしくは不動産会社に依頼されている方は、比較的、この重要性に関する認識が低いです。
特に現金で買ってもらえる価格帯の物件(売却の時点)であれば、それほど問題はないのですが、高額になるとなかなか、現金でポンと買ってくれる方はいらっしゃらないです。
また、運よく現金客が見つかったとしても、買い叩かれるのがほとんど。
現金の強みです。
自分が買う時、ローンがついたからと言って、売る時の買い手がローンがつくとは限りません。
例えば、大阪市内と府下の遠隔地、他県・・・・
所在地により、取り扱っていただける金融機関は変わります。
また、今は取り扱っていても、10数年先は取り扱ってないことも多々ある話です。
売却時の金融のつきやすさも、注目してみてください。
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
（自宅でも、遠隔地でも「可」）
★★★★★★★★★★★★★★★★★
++++++++++++++++++++
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2017/5/7 17：46
毎月の収入がいくら入るかという「インカム重視」の不動産投資から
将来の売却も見据えた「資産性重視」の不動産投資が、注目を浴び始めています。
投資において肝心なのは、一歩先を行くこと
「サラリーマン大家」さんが注目されてから、既に数年が経過しました。
やはり今は「少し始めるのが遅かったか・・・」と悔やまれてらっしゃる方も多い事かと思います。
不動産投資だけでなく、どんな投資もみんなと同じことをしていても、なかなか旨味がある事に出会う事はありません。
出口も見据え、資産を空室リスクの少ない都心部に持つことで、将来の安心を買いましょう！
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
（自宅でも、遠隔地でも「可」）
★★★★★★★★★★★★★★★★★
++++++++++++++++++++
～収益・不動産・投資～
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2017/5/3 10：01
人が集中し人口密度が高まれば、その需要を満たすために商売が盛んに。
商業が盛んになれば生活利便性が向上します。
生活利便性が上がる事によって、更に、もっと住みたい人が増えるので人口流入が期待出来、さらに人口密度が高くなります。
いい循環になるわけです。
最近の傾向として、満員電車に乗っての通勤を避け、少々、家賃が高くても、職場に近い場所に住もうという方が増えました。
いわゆる「職住近接」です。
生活者が増えてくれば、税収も増え、行政サービスも充実し、更に住みやすくなります。
そのような「みんなが住みたい」と思う地域に物件を持つことが、これからの不動産投資では重要になってきます。
最近の賃貸の傾向はどちらかというと、貸主(大家)より、借主の方が強いケースが多く、借りてもらうために、条件を呑まないといけないケースが増えています。
人口が増えている人気の地域で、ポテンシャルの高い物件を持つことが重要なわけです。
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
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★★★★★★★★★★★★★★★★★
++++++++++++++++++++
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商業が盛んになれば生活利便性が向上します。
生活利便性が上がる事によって、更に、もっと住みたい人が増えるので人口流入が期待出来、さらに人口密度が高くなります。
いい循環になるわけです。
最近の傾向として、満員電車に乗っての通勤を避け、少々、家賃が高くても、職場に近い場所に住もうという方が増えました。
いわゆる「職住近接」です。
生活者が増えてくれば、税収も増え、行政サービスも充実し、更に住みやすくなります。
そのような「みんなが住みたい」と思う地域に物件を持つことが、これからの不動産投資では重要になってきます。
最近の賃貸の傾向はどちらかというと、貸主(大家)より、借主の方が強いケースが多く、借りてもらうために、条件を呑まないといけないケースが増えています。
人口が増えている人気の地域で、ポテンシャルの高い物件を持つことが重要なわけです。
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
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（自宅でも、遠隔地でも「可」）
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2017/5/2 9：32
賃貸営業マンが、キメブツとして、思わず走りたくなる物件を狙え！
自分の物件が決まるか？
それは、賃貸営業マンが、その物件をお客様に勧めてくれるかどうか！？
もちろん、ネット検索で、探し出してくれるケースもありますが、でも最終的には、営業マンが推してくれるかどうかというケースがほとんどです。
賃貸営業マンのほとんどは、歩合給。
物件を決めて、ナンボの世界です。
当然、決まりにくい難がある物件よりも、物件のポテンシャルの高さでお客様が、勝手に惚れ込んでくれる「決めやすい物件」を優先しようとするわけです。
（もちろん、腕に自信がある営業マンは広告料のバックが多い物件で決めようとするケースもありますが。。。(^^;)）
今の時代は、比較検討が非常に簡単にできる時代です。
以前なら、営業マンが連れて行く物件しか選択肢がなかったわけですが、今は、インターネットの普及によって、誰しもが、自分が住みたい借りたい部屋は「こんな感じ！」というイメージが出来上がっています。
それを上回るグレードの高さか、賃料の低さ等じゃないと、物件はなかなか決まりません。
営業マン、誰しも無駄な物件案内はしたくありません。
決めれる物件に案内をして、決めてしまいたいわけです。
そんな物件を保有することによって、安定した賃貸経営ができるわけです。
★★★★★★★★★★★★★★★★★
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自分の物件が決まるか？
それは、賃貸営業マンが、その物件をお客様に勧めてくれるかどうか！？
もちろん、ネット検索で、探し出してくれるケースもありますが、でも最終的には、営業マンが推してくれるかどうかというケースがほとんどです。
賃貸営業マンのほとんどは、歩合給。
物件を決めて、ナンボの世界です。
当然、決まりにくい難がある物件よりも、物件のポテンシャルの高さでお客様が、勝手に惚れ込んでくれる「決めやすい物件」を優先しようとするわけです。
（もちろん、腕に自信がある営業マンは広告料のバックが多い物件で決めようとするケースもありますが。。。(^^;)）
今の時代は、比較検討が非常に簡単にできる時代です。
以前なら、営業マンが連れて行く物件しか選択肢がなかったわけですが、今は、インターネットの普及によって、誰しもが、自分が住みたい借りたい部屋は「こんな感じ！」というイメージが出来上がっています。
それを上回るグレードの高さか、賃料の低さ等じゃないと、物件はなかなか決まりません。
営業マン、誰しも無駄な物件案内はしたくありません。
決めれる物件に案内をして、決めてしまいたいわけです。
そんな物件を保有することによって、安定した賃貸経営ができるわけです。
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◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
（自宅でも、遠隔地でも「可」）
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2017/5/1 8：29
「一棟のこんな物件が欲しい！」
「この物件を買いたい！」
でも、買えないんだよなぁぁぁぁ
「買えない」
二つの意味が有ります。
１．「買いたいのに、その物件が無くて買えない」
２．「金融機関がその物件では、融資をしてくれないから、買えない」
「１」の場合は、単にその物件に縁が無かったものと諦めて頂くしか無いですよね。
問題は「２」です。
こちらも二つのケースが有ります。
１．金融機関の融資基準に合わない物件
もしくは
２．あなた自身が合わない(年収・資産背景・属性・債務超過など)
特に、高利回り物件を探してらっしゃる方に多いんですが
「融資はどう考えてらっしゃいますか？」
という事です。
築古、特に木造や軽量鉄骨は経済的耐用年数が短いため、取り扱いたがらない金融機関が多いんです。
融資がつかない ⇒ 安くで売らないと売れない ⇒ 利回りは高くなる
つまり、融資がつかない＝再販性が悪い＝高利回り
なんですが、ここがなかなか判ってらっしゃらない方が多い。
構造では問題なくても地域（取扱金融機関が少ない。もしくは、無い）に問題が有って融資がつかない（つきにくい）物件が多いんです。
資金が無尽蔵にあれば、また話は変わりますが、実際そんな方は、ほぼいません。
融資が付くのか、自分がいくら借りられるのか、自分はどういった物件を買えるのか、ここが不動産投資の大きなカギになります。
お気軽にお問い合わせください
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◆高属性だが自己資金が少ない
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