イチオシ！〜投資物件　情報〜　ジャパンアスリート

『関西ウォーカー』2015年4号で

“2015年 住みたい街ランキング 関西版”が発表されました。
物件を買う時の参考にしてみてください。

■2015年 住みたい街ランキング 関西版
有効回答者数　2427人（調査期間：2015年1月5日〜1月6日）

1位:大阪 梅田
2位:大阪 阿倍野＆天王寺
3位:兵庫 芦屋
4位:兵庫 三宮
4位:京都 三条・四条
6位:大阪 堺
7位:兵庫 西宮北口
8位:兵庫 岡本
9位:大阪 難波
9位:大阪 吹田
9位:兵庫 夙川＆苦楽園
12位:大阪 豊中
13位:大阪 高槻
14位:兵庫 宝塚
15位:兵庫 御影
16位:京都 嵐山
17位:京都 東山
17位:京都 北山
19位:兵庫 姫路
20位:大阪 枚方
20位:兵庫 元町
20位:兵庫 須磨
★★★★★★★★★★★★★★★★★


◆高属性だが自己資金が少ない

◆借入の無い、もしくは借入場少ない　不動産を持っている

（自宅でも、遠隔地でも「可」）


★★★★★★★★★★★★★★★★★

++++++++++++++++++++

〜大阪・収益・不動産・投資〜

ご質問・ご意見･お問い合わせは

ジャパンアスリート

河村元弘

E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp

ＴＥＬ　06-6535-1101
まで

以前、学資保険代わりになるというお話をさせていただきました。



今、いわゆるアパートローンという商品には

「団体信用生命保険」というものがついています。


先日も書きましたが、ローンの途中で死亡、もしくは高度障害となった場合、

相続人や本人に代わって保険会社がローン残高を全額支払ってくれるというものです。


弊社の最近の傾向としまして、現在、1.5〜3億くらいのアパートローンを組んでいただくケースが増えています。


有ってはいけないことですが、ご自身に万一のことがあった場合、1.5〜3億の資産の借金がなくなるわけです。

1.5〜3億の保険を掛けた場合、いくらになるか一度計算してみてください。

毎月かなりの掛け金になるはずです。

当然年齢が上がれば上がるほど、金額は上がりますよね。


アパートローンの場合、この掛け金が不要なわけです。

ほとんどのケースが、毎月の返済額に含まれています。


他人である賃借人からの賃料で、1.5〜3億の保険料を払ってもらっているようなものです。


掛け金なしで、自分の大切な家族に、売却すれば数億で売れる資産、もしくは毎月　百数十万〜という収入を残せるわけです。

入院や手術費用を手厚くした保険と、収益不動産を組み合わせる！

長期的なライフプランをご提案させていただきます。



★★★★★★★★★★★★★★★★★


◆高属性だが自己資金が少ない

◆借入の無い、もしくは借入場少ない　不動産を持っている

（自宅でも、遠隔地でも「可」）


★★★★★★★★★★★★★★★★★

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「不動産投資」・・・・・「投資」とは、どういう意味でしょう？

「Wikipedia」で調べてみると

投資（investment）とは、

-----------------------------------------------------
主に経済において、将来的に資本(生産能力)を増加させるために、現在の資本を投じる活動を指す。
-----------------------------------------------------

(￣~￣;)ｳｰﾝ・・・　わかった、ようなわからんような。。。(-。-) ﾎﾞｿｯ




まー　簡単に言うと

将来、今持っているお金を増やすために、今持っているお金を、今、つぎ込むことですかね＾＾



「不動産投資」・・・今では、株やFXと並んで、投資の代表的なものですよね？

この「不動産投資」という言葉、昔からあったのか？


特に使われだしたのは、バブル期からのように思います。

以前、日本では不動産について「土地神話」と呼ばれてたものがありました。

「不動産は絶対上がる」という話に、ロケットエンジン付けた以上に、急加速で上昇したのが「バブル」


不動産を買うことさえできたら、儲かった時代がバブル期でした。


その時から投資(投機？）対象となったように思います。

マンションを買えば、二倍近い価格で売れた時代でした。


どちらかというと今のようなインカム狙いの投資ではなく、キャピタル・ゲインを狙った投資でした。

その時に「投資」として、定着したイメージが私にはあります。


しかしながら、本当に不動産というのは投資対象としてだけのものなのでしょうか？


賃借人が１００％つく物件で、

すべての費用（ローン返済額・固定資産税・その他諸費用）が

家賃で賄える物件であれば、

資産は間違いなく形成できるわけです！！




※　昨年6月、野村総研が（ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）の利用実態調査、回答者7000人）で一般個人に

＜投資のイメージ＞を聞いたところ、

「リスクが大きい」（39％）を筆頭に

「素人には難しい」

「不安・心配」

「損をする」

など、

上位にはずらりとマイナスの言葉が並びました。


「利益が得られる」（14％）と、少し前向きな評価が登場するのはようやく14番目だったようです。


投資に対する、世の中のイメージはどうもイイものではないようですが、不動産に関しては投資というよりも、貯蓄に近いものが選べます。


代表的な投資商品の中で、融資が受けられる（レバレッジが利かせられる）のは、不動産だけです



何故、不動産は、担保として銀行が取ってくれて、お金が借りられるのか？

それだけ資産性がしっかりしているからです。

どれだけ、株で毎月1000万儲けられます！と言っても、お金を貸してはくれません。

株は「０」になる可能性もありますし、FXはそれこそ、「マイナス」になる可能性を含みます。

不動産は、マイナスになるようなケースは皆無です。

だから、銀行がお金を貸してくれるのです。

それだけ、資産性が高いのです。


投資として考えるのではなく、

貯蓄として考える不動産

ジャパンアスリートは、そんな不動産を総合的に提案します！




★★★★★★★★★★★★★★★★★


◆高属性だが自己資金が少ない

◆借入の無い、もしくは借入場少ない　不動産を持っている

（自宅でも、遠隔地でも「可」）


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定年退職年齢が引き上げられようとしています。

しかし、そこそこ体が動くうちにセミリタイアしたいという思いもありますよね

早いうちに、投資をはじめられたら、完済年齢も当然早くなりますよね。

完済まで行かなくても、残高が少なくなっていますから、売却することも簡単です。


以前は、若年層にはローンは付きにくいものでしたが、最近は金融機関の考え方も変わってきてます。


弊社の最年少は　２３歳。働き出して、数か月にもかかわらず金融機関をご紹介させていただき、購入していただきました。

また、２４歳で３億ほどの物件を購入して頂いたケースもあります。


「まだ、若いからローンを組むのは難しいんだろな。。。。」

と、思っている貴方！

お任せください！！！！
★★★★★★★★★★★★★★★★★


◆高属性だが自己資金が少ない

◆借入の無い、もしくは借入場少ない　不動産を持っている

（自宅でも、遠隔地でも「可」）


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図のような「資産」を買うことで「負債」が増え「支出」が増える様では、
大事な資金で不動産を買う意味がありません。






「資産」を買うことで「収入」が増え、その増えた「収入」で また「資産」を買う。
これが「良い流れ」になります。

増えた収入分を資産の購入に充てることで、負債を増やすことなく資産を増やすのです。

そうすれば支出は生まれず、資産と収入の間で良いお金の流れが生まれるのです





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◆高属性だが自己資金が少ない

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（自宅でも、遠隔地でも「可」）


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５Ｗ１Ｈ

英語の時間に習いましたよね？

Who（誰が）
What（何を）
When（いつ）
Where（どこで）
Why（なぜ）

How（どのように）

ですよね


不動産も買うことは、ある意味、できても、上手く売ることはなかなか難しいものです。

特に

When（いつ）
How（どのように）

が重要なポイントになってきます。

どのように、いつ売るのか！？

売る時期を間違えれば、大きな差になります。

買う時のアドバイスは、不動産会社はしてくれます

でも、本当に大事なのは売る時をアドバイスしてくれる不動産会社です！

売るタイミング　＝　出来たら、下がる前に売りたい！！！

誰しも思うことです

いつ、下がるのか！？



・・・・・・・・判れば苦労しないです（笑）

しかし、不動産の価格の上昇や下落には間違いのない法則があります。

銀行の融資基準が緩和され、融資がバンバンつくようになれば、不動産は上がりますし、
融資基準が厳しくなって、融資がなかなか出なくなれば、不動産は下がります。


私たちは毎日のように金融機関と話もしますし、実際にお客様の事案を持ち込んでいます。

肌で、融資の状況を感じられるのです。

だから、お客様にタイミングをアドバイスさせていただけるのです。
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マイホームをローンで購入すると、「団体信用生命保険」がついてきます。

同様に、いわゆる、アパートローンと言われるものにも最近は、ほとんどこの団体信用生命保険がセットされています。

有ってはいけないことですが、ローンの返済途中で死亡、もしくは高度障害になった場合、生命保険会社がローンの残高を全額支払ってくれるというものです。

つまりあなたの大事な家族にはローンが完済された物件が残ります。

掛け金にあたる保険料は、毎月の返済額に組み込まれています。

つまり、実質的に保険料の負担は感じません。


仮に3億の物件(もしくは数棟の合計で3億)の物件を、「団体信用生命保険」がついたローンを利用して購入した場合、掛け金を払うことなく、子供や妻にしっかりした資産を残すことができるのです。

3億の保険に入った場合、毎月の保険料は、貴方の場合いくらになりますか？

「団体信用生命保険」


もっと、真剣に有効活用することを考えてもいいんではないでしょうか！！！！
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今日、オバマ大統領が中間層を支援するために企業や富裕層の税負担を増やす方針を打ち出され、富の不公平感は、世界的な問題であることは間違いない。


昨今、話題になっている、「トマ・ピケティ」


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資本主義の特徴は、格差社会が起きることである。

そして、富の不均衡は、干渉主義を取り入れることで、解決することができる。

資本主義を作り直さなければ、まさに庶民階級そのものが危うくなるだろう。

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長期的にみると、

資本収益率（r）は経済成長率（g）よりも大きい。


ｒ　＞　ｇ

その結果、富の集中が起こるため、資本から得られる収益率が経済成長率を上回れば上回るほど、それだけ富は資本家へ蓄積される。

そして、富が公平に分配されないことによって、社会や経済が不安定となるということを主題としている。

この格差を是正するために、累進課税の富裕税を、それも世界的に導入することを提案している。

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如何に、富を蓄積出来る資本家側になるか！？

不動産投資をうまく行う事で、毎月のインカムを得、将来的な資産を増やすことを、今真剣に考えるときです！


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