イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
今、注目を集め始めている不動産投資。
不動産投資のスペシャリスト集団【ジャパン アスリート】が特選物件をお届けします！
物件情報だけでなく金融情勢に関して最新情報・マル秘情報・お得な情報をお届けします！
関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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2014/12/26 13：31
将来の資産形成と、毎月の収入(インカム)の両立を実現！
今年も、いよいよあと5日となりました。
ジャパンアスリートも、年末年始のお休みに入ります
年始は1月8日(木) からの営業となります。
来年もよろしくお願いします。
と、型通りのご挨拶をまず済まさせていただきまして。。。。
いろいろと不動産投資に関して、悩んでらっしゃる方も多いと思います。
不動産投資を進めていく場合、やはり決め手は融資！
いわゆる、「アパートローン」だけでなく「プロパーローン」を利用することによって、貴方の不動産賃貸業はぐっと、近くなります。
道はまっすぐ目標に向かうのが一番の近道！
来年も、皆様の夢のお手伝いをさせて頂ければ幸甚です
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
（自宅でも、遠隔地でも「可」）
★★★★★★★★★★★★★★★★★
++++++++++++++++++++
～大阪・収益・不動産・投資～
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
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今年も、いよいよあと5日となりました。
ジャパンアスリートも、年末年始のお休みに入ります
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来年もよろしくお願いします。
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2014/12/21 12：51
「でもなぁ、そんなにたくさん、借り入れしても大丈夫なのかな？」
将来処分が出来ない物件を購入してしまうより、店子が確実に埋まり、店子が返済してくれる(賃料が安定して入ってくる)物件を持つことが大事です。
なぜか？
今は、比較的、サラリーマンの方に融資がおりやすい状況です。
しかしながら、未来永劫ずっと融資がジャブジャブに出るという事は、今までの経験則から言ってもあり得ません。
開いたり絞られたり。。。
融資が開いているときは、物件価格は上がり、絞られると、それだけ購入できる人が減るわけですから、物件価格が下がるわけです。
この下がった時、もちろんチャンスですよね？
この時に金融機関から融資を受けられるようにする！
それが一番のポイントです。
下がりそうな前に売り、融資がで受けられにくくなった時に、受けられる自分を作り上げておいて、イイ物件を買う。
そのためには、安定した、イイ物件を所有していることが重要なんです。
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
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なぜか？
今は、比較的、サラリーマンの方に融資がおりやすい状況です。
しかしながら、未来永劫ずっと融資がジャブジャブに出るという事は、今までの経験則から言ってもあり得ません。
開いたり絞られたり。。。
融資が開いているときは、物件価格は上がり、絞られると、それだけ購入できる人が減るわけですから、物件価格が下がるわけです。
この下がった時、もちろんチャンスですよね？
この時に金融機関から融資を受けられるようにする！
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下がりそうな前に売り、融資がで受けられにくくなった時に、受けられる自分を作り上げておいて、イイ物件を買う。
そのためには、安定した、イイ物件を所有していることが重要なんです。
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2014/12/20 15：36
「何棟も買わなくても、一棟で、たくさんインカムが得られる、高利回りの物件買えば、いいやん？」
そう思われる方もいらっしゃると思います。
しかしながら、高利回り物件というのは、わざわざ物件価格を下げないと売れない物件。
収益物件で、価格を下げないといけない物件というのは、賃貸物件として、何かしら問題がある物件が多い。
だからこそ、高くで売りたいのに、売れないから価格を下げている → 利回りが上がる
というわけですよね。
満室想定での見込み家賃をもとにした利回りで有ったり、今の入居者が退去したら、次はそんな家賃が見込めないとか、修繕費が、今後かかりそうとか。。。
何らかの問題があるからこそ、価格を下げているわけです。
収益物件というのは基本、その家賃で返済は可能です。
よほどの事情がない限り、わざわざ慌てて安い価格で売りに出すことはしません。
高利回りという数字に飛びつく方に、売ろうとしているわけです。
なぜ売るのか、資産の入れ替えももちろんあります。
高利回り物件の場合、もう、この物件での賃貸経営がしんどいというのが、実際の理由である場合が多いのです。
そんな物件を手にしたらそれこそ大変です。
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
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しかしながら、高利回り物件というのは、わざわざ物件価格を下げないと売れない物件。
収益物件で、価格を下げないといけない物件というのは、賃貸物件として、何かしら問題がある物件が多い。
だからこそ、高くで売りたいのに、売れないから価格を下げている → 利回りが上がる
というわけですよね。
満室想定での見込み家賃をもとにした利回りで有ったり、今の入居者が退去したら、次はそんな家賃が見込めないとか、修繕費が、今後かかりそうとか。。。
何らかの問題があるからこそ、価格を下げているわけです。
収益物件というのは基本、その家賃で返済は可能です。
よほどの事情がない限り、わざわざ慌てて安い価格で売りに出すことはしません。
高利回りという数字に飛びつく方に、売ろうとしているわけです。
なぜ売るのか、資産の入れ替えももちろんあります。
高利回り物件の場合、もう、この物件での賃貸経営がしんどいというのが、実際の理由である場合が多いのです。
そんな物件を手にしたらそれこそ大変です。
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2014/12/19 22：10
安定した物件を複数棟持つことが出来れば、安定した収入を空室でイライラすることなく、得ることができます。
これを実現するには、金融機関とうまく付き合う(融資を受ける)しか、無尽蔵にお金を持っていない限りできません。
恵まれた地主さんや資産家の家系じゃなく、サラリーマン大家さんや本業を持ちながら大家さんになろうという方でもそれができるのかどうか？
ファイナンステクニックをきちんと使えば可能です。
購入した後、その後のビジョンは何なのか？
次章で書いていきたいと思います。
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
（自宅でも、遠隔地でも「可」）
★★★★★★★★★★★★★★★★★
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これを実現するには、金融機関とうまく付き合う(融資を受ける)しか、無尽蔵にお金を持っていない限りできません。
恵まれた地主さんや資産家の家系じゃなく、サラリーマン大家さんや本業を持ちながら大家さんになろうという方でもそれができるのかどうか？
ファイナンステクニックをきちんと使えば可能です。
購入した後、その後のビジョンは何なのか？
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2014/12/11 12：36
単純に考えて、「１．安定しているがインカムが少ない」の物件をいくつも持てれば、インカムはご希望に近づきます。
「そんなこと言ったって、そんなに借入できないから買えないでしょ？」
と、思われますよね？
それは思い込み！あるいは、どこかの業者からの刷り込みで、間違った認識です。
買えるんです！
「ほんまかぁ～？（；￢＿￢） ぁ ゃι ぃ」
と思われている方！
どこかの業者で聞いたんですか？本で読みました？自分で調べた結果？
たくさん、ビルやマンションを所有されている方、いらっしゃるでしょう？
買える方法はあります。
貴女が知らないだけです！
(続く)
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
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それは思い込み！あるいは、どこかの業者からの刷り込みで、間違った認識です。
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どこかの業者で聞いたんですか？本で読みました？自分で調べた結果？
たくさん、ビルやマンションを所有されている方、いらっしゃるでしょう？
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2014/12/10 12：35
安定した賃貸運営を行える物件と言うのは、当然、利回りはそれほどよくありません。
ここで、選択肢が生まれます。
１．安定しているがインカムが少ない
２．不安定だが、インカムが多く見込める可能性がある
どちらを選ぶか？
人それぞれ考えやプランが違うので、どちらが良いとは一概に言えませんが、ほとんどの人は、先にもお話しした通り
「安定していて、インカムも多く欲しい」
と言う希望です。
じゃーどうすればいいのか？
(続く)
★★★★★★★★★★★★★★★★★
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じゃーどうすればいいのか？
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2014/12/9 16：40
実際は５億～くらいの都心部にある築浅・ＲＣ物件なら、いまの賃貸情勢に合った物件だし、望まれる物件です。
しかし、そんな物件を最初から狙えるものなのでしょうか？
よく「まず区分マンションで実績をつけてから」などと言う話を聞きますが、実際のところ、そんな必要は全くありません。
(※ 実績なしでも、いきなり一棟ものから買ってらっしゃる方は、たくさんいらっしゃいます。
むしろその方が多いくらいです。）
数億の一棟ものから始めることはもちろん可能なんですが、やはり初めての投資で取り組む物件としては、確かに躊躇してしまうのは当然なこと。
奥さんからも、猛反対受ける可能性も非常に高くなる(笑)
「収入はたくさん」「安定した経営ができる」「転売がしやすい」・・・
無理だと知りつつも、いろいろ、欲張りたい
そんなあなたに、ジャパンアスリートは「欲張りプラン」をご用意いたしました。
(続く)
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しかし、そんな物件を最初から狙えるものなのでしょうか？
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(※ 実績なしでも、いきなり一棟ものから買ってらっしゃる方は、たくさんいらっしゃいます。
むしろその方が多いくらいです。）
数億の一棟ものから始めることはもちろん可能なんですが、やはり初めての投資で取り組む物件としては、確かに躊躇してしまうのは当然なこと。
奥さんからも、猛反対受ける可能性も非常に高くなる(笑)
「収入はたくさん」「安定した経営ができる」「転売がしやすい」・・・
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2014/12/8 19：39
「安定とインカムの両立③」
「なるべくたくさんの収入を！しかも、安定したマンション経営がしたい！」
でも、高収入を高利回り物件で得ようと思うとさきに申しあげたとおり当然、リスクがついてくる。
なぜなら、その物件はわざわざ価格を下げて売りに出さないと仕方がない物件なんですから。。。
じゃー高収入をどうしたら得られるのか。。。？
月５０万、月１００万を実現しようとすれば、高額物件を購入するというのも一つの方法です。
５０００万の物件で、自己資金をあまり使わずに５０万を稼ぐのは、不可能ですが、５億の物件なら、実現は可簡単ですよね？
「でも、いきなりそんな物件は怖いし。。。。何よりそんなに借してくれないだろうし、自己資金も少ないし。。。」
じゃーどうしましょう？
(続く)
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2014/12/7 10：19
つまり、安定している物件に関しては、この売り手市場の今、わざわざ安く売るような売主は居ません。
適正価格で出していても、すぐに買い手が見つかった場合、一旦、「売り辞め」て、しばらくして価格を上げて、再度売却に出される方も少なくない状況です。
つまり
年間賃料
利回り＝--------
物件価格
の分母である「物件価格」が下がる(小さく)なる可能性が、安定した物件に関しては少ないのです。
「あわよくば♪」って感じで、高く売りに出ることはあっても、安く出る事は、あまり期待できません。
「でもなぁ～毎月のインカムも、投資として取り組む以上、欲しいしなぁ～」
と思うのは、当然のこと。
方法はないのか？
(続く)
★★★★★★★★★★★★★★★★★
◆高属性だが自己資金が少ない
◆借入の無い、もしくは借入場少ない 不動産を持っている
（自宅でも、遠隔地でも「可」）
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適正価格で出していても、すぐに買い手が見つかった場合、一旦、「売り辞め」て、しばらくして価格を上げて、再度売却に出される方も少なくない状況です。
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の分母である「物件価格」が下がる(小さく)なる可能性が、安定した物件に関しては少ないのです。
「あわよくば♪」って感じで、高く売りに出ることはあっても、安く出る事は、あまり期待できません。
「でもなぁ～毎月のインカムも、投資として取り組む以上、欲しいしなぁ～」
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方法はないのか？
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2014/12/6 21：20
「安定した高収入を上げていきたい」
ご来店いただくお客様のほとんどが希望されることです。
しかし残念ながら、相反する事項となってしまいます。
何故か？
何度も申し上げていますが
利回りとは
年間の家賃を 物件の価格で割ったものです。
空室が出にくく満室で運営可能な物件をわざわざ安くで、この時期売りに出す奇特な方は、皆無と言っていいでしょう。
(続く・・・)
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空室が出にくく満室で運営可能な物件をわざわざ安くで、この時期売りに出す奇特な方は、皆無と言っていいでしょう。
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