イチオシ！〜投資物件　情報〜　ジャパンアスリート

不動産投資＝不労所得・・・

果たして、今の時代、そんなに上手くいくのかって事なんですが(;^_^A ｱｾｱｾ･･･


「な〜〜〜んもせずに、楽しく生きていけたらなぁ〜　　(´ー｀)┌ﾌｯ」

「あくせく働かずに食っていけたらええのになぁ　(-。-) ﾎﾞｿｯ」


色々と、夢？（笑）は広がりますが。。。

でも、一歩をなかなか踏み出せない方！


もう40日足らずでやってくる2014年、資産家となる礎（いしずえ）を作るには、

前向きな決断、英断、即断が出来るかどうか？

相続税、消費税、所得税など税金の負担は増えていきます


一、二か月前の情報でも遅い時代です。

数年前の本や成功事例が今の時代、これからの流れに本当にマッチしているのかどうか？

信頼できるパートナーを見つけて良い物件を購入していきましょう！


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河村元弘

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最大静止摩擦力



物理の時間に聞いたことのある言葉かと思います。

物体は動き出す直前が一番力が必要って、言うアレです。

逆に動き出すと、今度は慣性の法則ってやつで、力はそれほど要らなくなります。

不動産投資も同じで、先ずは動き出させるまでが大変なんです。
また、動き出したら、こちらも同じように軽い力で動き始めます。

では、先ず、重い滑車をどうやって、回し始めるのか？

（※すでに実績のある方は、読まずに飛ばしてもらって結構です）

初めての投資の場合、いくら、いい会社に勤めていても不動産経営に関しては、素人という見方を金融機関からすればしますよね？

「先ずは実績を・・・」というお話しを提案される会社も良くあるかと思いますが、ある意味正解ですが、実績は無くても借り入れできるケースももちろんあります。

もちろん属性や背景の良さだけで、滑車を回し始めることも出来ます。

でも、将来の展望をきちんと持って不動産投資という滑車を回し始めるべきなんです。

そうじゃないと、すぐに止まってしまいます。


先日も書きましたが、不動産投資は「アテモノ」ではありません。

情報を提供する側(不動産業者)も、お客様に本当に合った物件を勧めるべきなんです。

「今すぐにキャッシュフローを求めるのか」「将来の資産性を大切にすべきなのか」etc....



次々と物件を提案して、どれかお客様が気にいる物件に「ラッキー」でぶち当たればいいというものではありません。

また、「自分の所が所有している物件で売れば儲かるから」とか、「売りやすいから」とか、「ローンが付けやすい」からと言った業者の都合だけで物件は本来売るものでも買っていただくものでもないはずです。

大事に貯めてきたお金を投資頂き大きな借り入れをしていただくわけですから、その方がどういう「ライフプラン」を描いているか、描いて無ければ、こちらで提案して物件を提案すべきなんです。

ただ、「ローンがつきやすい」というだけで、一棟（一室）だけで投資が終るような物件をその場限りで提案するのはどうなのか？という事です。


その、滑車を回し始めようとする初期の段階で、「安い金利で借りたい」からと、いつまでも物件を買えずにいる方もいます。

これは、「借り替え」というスキムを知らない方の発想です。

少し高い金利で借りても、運営をきちんとしていけば、銀行が放っておいても来てくれます。

但し、物件のポテンシャルが高ければという条件がもちろん必要不可欠。

もちろんその物件がその銀行の取り扱える圏内に無ければいけません。

だから立地というものは、物件を選定するには、慎重さを求めたいものです。

銀行が一行しかないような場所で選ぶより、何十という銀行が取り扱えるぞ〜〜って場所の方がいいに決まっています。

銀行が、この場所（立地）はどうかな・・・と思う場所より、「うん、ここなら間違いなく入居者がつくな！」と思ってくれる場所がイイですよね？

「再販性が高い場所」＝「たくさんの買い手がいる」＝「誰もが欲しくなる場所」を選ぶべきです。

そういう場所にあるなら、耐用年数を超えても融資が組めるんです。

本当に、その物件はあなたの将来を明るいものにしてくれる物件なのか？単に不動産業者が売りたい、もしくは、売りやすい（ローンが付けやすい）物件というだけなのか？


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不動産情勢に一つの大きな流れが起きようとするとき、最もカギとなるのが金融機関

金融機関の融資基準が少し緩和されると、不動産が上がるのは自明の理

このところ、連日数行が立ち代り弊社を訪れて下さってます。

最新の金融情勢、融資基準など皆様にお話しできるよう準備してお待ちしております。


融資で行き詰ったら、ご相談ください。
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年齢はもちろん、年収、資産背景、属性、考え方、全て各々違います。

「果たして自分は？」

の答に行き詰ったら・・・


迷わず、ジャパンアスリートにお電話ください！


貴方に合った「オンリーワン」のご提案をさせて頂きます！
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「この物件が、ダメなら、この物件。。。。それもダメなら、こっちでどうですか？」


そんな決め方、そんな担当者で本当に大丈夫？

将来を見据えた物件を選定しましょう

不動産はアテモノではありません！
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自分のお金に加えて、

借入金をうまく組み合わせて投資することによって、

自分のお金だけで投資したときよりも、

より高い投資利回りを得られるようにする方法です。

レバレッジ効果を得るためには投資用不動産の利回りが

借入金の金利よりも高いことが必要です

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アパートローンでは年収による上限があり、買える物件にどうしても制限が出てしまうため
ベストの物件を探さなきゃ！と強迫観念にも似た感覚で物件を買うのにどうしても慎重になりがちです。

ついつい悩んでいるうちに先にこされてしまったとか苦い経験をお持ちの方も多いはず。。。

プロパーローンを利用していけば、そんな悩みも解消です

ファイナンスが思うように使えれば。。。。

物件探しも重要ですが金融機関も　不動産投資において、非常に重要なファクターです


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金額　3200万

所在　大阪市住吉区庭井2丁目

土地　約79坪　

建物　二棟　詳細はお聞きください

現状利回り　17.81％

満室想定利回り　20.05％

築年数は47年経過しています。

ローンも含めご相談ください。


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株が上がってそれに伴い、不動産も上がって。。。



・・・という流れになってくれれば言うことないんですけどね♪


ファイナンスが緩んでくれないと本格的に不動産は上がりだしません


逆に言えば、ファイナンスが緩み出せば、物件価格は上がりだすということです。

なかなか、ファイナンスで苦労されている方が多いと思います。

ファイナンスを引きだすことは、実際大変です。

金融機関との付き合い、相談ください。
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金額　１８５０万

所在　寝屋川市　仁和寺

間取　２LDK　×　４室

セパレート

昭和４１年築

土地　約４２坪

建物　延　約４１坪

木造２階建て

満室

年間　家賃２４０万

利回り　12.9％
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金額　２５８０万

所在　大東市中垣内

土地　約７６坪弱

建物　鉄骨造３階建て　　約１５０坪弱

間取　2DK×7戸 駐車場 7台

現状家賃　２８９．２万（２室空き）

現状利回り　11.2％

満室想定　３８５．２万

満室想定利回り　15.08％

土地　約７６坪

建物　鉄骨造　３階建　S５６年３月築　築後３２年

JR片町線 野崎駅 徒歩29分
JR片町線 住道駅 バス20分 徒歩5分 （バス：中垣内停留所）

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担保余力１０００万ほどの不動産をお持ちか自己資金のある方、ご相談ください。

【収支計算】

２５８０万　フルローン　3.9％　２０年返済の場合

毎月の返済額　１５万４９８６円　

★現状家賃の場合　月額　８万６千円の　プラス

★満室になった場合　月額　１６万６千円のプラス

※その他収支計算もお気軽にお問い合わせください。
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「ファンド」と言えば、もちろん投資のプロだということは皆さんご存知の通りです。

では、そのプロである「ファンド勢」がどういった物件を買うのか？

選ぶ基準を考えてみましょう。

プロが選ぶのだから、おかしなものは選びませんよね？

皆さんが物件を選ぶ基準とされている数字で最も多いのが利回りです。


じゃープロである「ファンド」は、利回りで選んでいるのか？

答は「No」です

本当に利回り基準で選ぶべきものであるなら、プロもそうします。

しかし、
絶対に利回りでは選びません。


一度ゆっくり、その理由を考えてみるべきです。

数年前から続いていたデフレの時と今では、情勢が違います。

その時代背景や金融情勢の狙い方を説いた本や成功談は、もう今となっては古い話です


今の時代・情勢に合った狙い方をしないと取り返しのつかないことにもなりかねません。

時代を読み、情勢にあった投資物件をチョイスしていきましょう
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金額　８８５０万円




所在　大阪市西成区南津守７丁目

最寄駅　北加賀屋駅　徒歩５分

前面道路　８ｍ

土地　１７８�u

建物　RC造　５階建　昭和52年１月築　（築後３６年）



店舗２件　住居　２DK　×２２室




賃料　現状（満室）1,107,000円（年　１３２８万４千円）

利回り　15.01％



















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良く、お客様から

「『区分でまずは実績を作って』と言われたんですが・・・本当にそうなんでしょうか？」

という質問を最近よく受けます。

もちろん実績は必要ですしあるに越したことはありません。


しかし、実績がないと絶対にダメなのか？というとそうではありません


大丈夫です！

・一棟モノから始めたい方

・一気に増やしたい方

・これから不動産投資を始めようと言う方

・金融機関と全く取引のない方



いつでもご相談ください。

※お客様の状況によりご融資のご紹介が出来ない場合もございます。あらかじめご了承ください
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金額　４３００万


現在　満室！

所在　宝塚市小林１丁目　

最寄駅　阪急逆瀬川　徒歩２分

土地　約１２７�u


建物　約　１７３�u

RC造　４階建

昭和　６３年４月　築

駐車場、倉庫、店舗、事務所、１R

お気軽にお問い合わせください
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