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今、注目を集め始めている不動産投資。
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2013/10/18  22：23

「本当に自分が購入可能な物件とは？」　　不動産投資
浜の真砂は尽きぬとも。。。くらいお金があればいいんですが

資産状況、勤務先、年収、自己資金。。。etc、

いろいろなファクターで融資可能額、借り入れ可能な金融機関などは変わってきます。

また、物件によっても、もちろん変わってきます。

そして、何より、気になるのが金融機関によって借り入れできる金額や融資期間が大きく変わること

当然、キャッシュフローに大きな影響が出てきます。

自分が借りられる金額、購入可能な物件、最長借り入れ可能な期間は？

ファイナンスに強いジャパンアスリートが、あなたの夢をアシストします！
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2013/10/8  1：31

「生活保護　住宅扶助も見直し」　　不動産投資
不正受給などが問題になった「生活保護」

８月に生活費にあたる「生活扶助」の減額が始まったばかりですが

不動産投資をされている方に大きく影響が出そうなのが、厚労省より先日発表された

家賃を実費支給する「住宅扶助」の見直し。

収益不動産にとっては少なからず影響が出るのは明らか・・・

ジャーどうするか！？
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2013/10/7  1：28

「消費税　UP　！でも、あんまり気にしなくても。。。♪」　　不動産投資
来年の４月からの「消費税　８％に引き上げ」を受けて、

「消費税上がる前に買うとこっ♪って言う人が増えて、最近忙しいんちゃいます」

とか

「消費税が上がる前に買っておいた方がいいですか？」

という質問を最近よく受けます。

しかし、中古物件を個人が買う場合、消費税はかからないんですよ～♪



「消費税の課税対象」となる取り引きは、

国内で　「事業者」が　「事業」として対価を得て

行う資産の譲渡等、および、外国貨物の輸入です。

つまり、商売(金儲け)で不特定多数の人を相手に継続的に商行為を行う場合にかかるという事です。


個人（＝一般ピープル≠非事業者）が

所有するマイホームを譲渡（売却）する行為は、

当然、「事業」に該当しないですよね。


だから、かかんないんです

ご安心を♪
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2013/10/6  1：19

「投資用マンションは値上がりしたのか？」　　不動産投資
先日の日経新聞で

「投資用マンション好調」

という記事が掲載されました。

東京では６％高の1410万

大阪では３０％高の1009万

という内容でした。

しかし、今はどうだろう？

確かに株高の背景から、今年の4月5月は高くなっていました。

それまで900万台だった１Kの平成モノが1100～1200万で売り出されておりました。

なぜ、そうなったのか？

(続く・・・)
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2013/10/5  1：38

「注目！リファイニング♪」　　不動産投資

築年数の経過した収益物件を所有している方にとって

今後、注目されてきそうなのが「リファイニング」という手法。



リフォーム

リノベーション

コンバージョン・・・


色々と手段が考えられる中、


経年劣化など老朽化した建物の構造躯体を

軽量化や補強をした上で、いろいろな設備を施し、建築確認申請、建築・耐震基準等の面では新築同等レベルに引き上げる工法です。

費用も建て替え(新築)に比べれば三分の二程度で済むと言われています。

「リファイニング」・・・・


今後、間違いなく耳にする回数が増えると思います。
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2013/10/3  23：57

「売却理由」　　不動産投資
収益物件として、魅力がないから安売りしているのか、

ローンがつきにくいから安売りしているのか

売り急ぐ必要があって安売りしているのか

なかなかその理由は教えてくれません。

何故なら、「借金のために売り急いでるんです」と言えば

足元を見られるのは誰しもわかること・・

わざわざ、そんなことは普通言いません。

売却理由を皆さんが尋ねられても、

「借金の性で苦しくて売るんです」とか

「物件が、空室が多いし修理もそろそろかかりそうなんで売ろうと思ってます」

なんてことは、だれも口にはしませんよね

じゃーどうするのか？


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2013/10/3  22：45

「お手頃♪　高利回り♪」　　不動産投資
金額　1700万

想定家賃　266000円

満室想定利回り　18.77％

所在　西淀川区姫里1丁目

土地　約　156㎡

建物　約　204㎡

昭和41年築

最寄駅　姫島　徒歩5分


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2013/10/3  21：39

「どっちが狙い目？」　　不動産投資
オリンピック開催に期待一杯の東京

値上がり期待からか、売り控えや高値水準での強気の価格が目立ちます。

値上がりを期待して少々高値でも東京で狙うのか？

安定し、人気の高い関西で狙うのか？


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2013/10/2  23：47

「なぜ、その利回りで売っているのか？」　　不動産投資
誰しも物件を売るときは高くで売りたいもの。

本来なら、利回り１０％くらいで売りたいのになぜ１５％になるような価格で売りに出すのか？

例えば、家賃が年間100万円円入ってくる物件。

1000万で売れば１０％ですよね


にもかかわらず、利回りが１５％になっているということは？


約666万で売るってことですよね

何故、三分の一も安く売りに出ているのか？
javascript:void(0);
安くしなきゃ売れない物件だからですよね。



で、重要なのは、その理由です！
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2013/10/2  23：47

「なぜ、その利回りで売っているのか？」　　不動産投資
誰しも物件を売るときは高くで売りたいもの。

本来なら、利回り１０％くらいで売りたいのになぜ１５％になるような価格で売りに出すのか？

例えば、家賃が年間100万円円入ってくる物件。

1000万で売れば１０％ですよね


にもかかわらず、利回りが１５％になっているということは？


約666万で売るってことですよね

何故、三分の一も安く売りに出ているのか？
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安くしなきゃ売れない物件だからですよね。



で、重要なのは、その理由です！
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2013/10/1  19：04

「詳細はお尋ねください！高評価・高利回り・高稼働」　　不動産投資
毎月のキャッシュフロー100万超え♪・RC造・駅徒歩　5分・ファミリータイプ♪・利回り12.35%♪


ただし築年数は経ってます

今回の物件は築年数こそ経過しておりますが、平野区の喜連瓜破駅　徒歩５分の好立地に加え、RC造、ファミリータイプ

現在４１室中　空室はわずか３室という高稼働です。

物件評価もすでに出ております。

現状年収　37,846,560円

ある銀行で　3億2000万まで　金利は３．５％～

17年くらいOK出てます(御借入れに関しては個別要因で変化します。）

その場合

毎月の返済額　　2,083,522円

月収家賃が　　3,153,880円

毎月利益　約107万

必要資金　2000万から3000万　

ほぼ投下資本は2年～3年で回収できます。

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2013/10/1  3：37

「まずは毎月３０万、出来たら５０万♪」　　不動産投資
毎月のキャッシュフロー・・・もちろん多いに、こしたことはないですよね

でも、そんなに都合のいい話がごろごろ転がっているわけではありません。

（全くないこともないんですが・・・即決力が結構要求されちゃいます）

また、幾ら、毎月のインカムが多くても出ていくのも多ければ話にならないし、

「満室なら・・・〇〇万円入ってくるのになぁ」では、まさしく絵に描いた餅、取らぬ狸の・・・ってことですよね

まずは生活基盤になる「３０万」を目指しませんか？






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2013/10/1  1：05

「節税対策」　　不動産投資
節税面でも、大きな効力が期待できる不動産投資

節税対策用のマンション投資ではない

「税金を取り戻す」投資方法

高額納税者の方に、ご提案します。
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