イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
今、注目を集め始めている不動産投資。
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関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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ジャパン・アスリートが自信を持ってオススメする投資物件がここにある！
kawamura@toushi-oosaka.com
担当；河村まで
06-6955-7567
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☆頭金が少なくて心配な方
☆空室になって入らない!?
家賃保証があるから安心!
☆不動産投資は初めて・・
ジャパンアスリートに
ご相談下さい！
当社顧客の６割以上の方が
【投資ビギナー】です。
安心して、ご相談下さい♪
ジャパンアスリートは
「ピカピカ大家さん」を
応援します！
◇◇◇◇リンク◇◇◇◇
映画を中心にしたブログです。
「何を観ようか」迷ったときには是非ご覧下さい。
きっと、そのときの気分に合った一本が見つかるはずです。
チヌを狙う「かかり釣り」という釣りのサイトです。
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2013/8/31 19：21
ＲＯＩ＝100％！
投下資本を1年で回収！
金額 840万
所在 枚方市宮之阪4丁目
最寄駅 宮之阪駅 徒歩5分
木造瓦葺3階建
土地 約 52㎡
建物 延 約 78㎡
もちろん再建築可能！
家賃 7万
利回り １０％
【例】
840万 35年返済の場合
毎月の支払額 30,823円
利益 約39,000円／月
年間利益 47万
++++++++++++++++++++
～大阪・収益・不動産・投資～
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
0
投下資本を1年で回収！
金額 840万
所在 枚方市宮之阪4丁目
最寄駅 宮之阪駅 徒歩5分
木造瓦葺3階建
土地 約 52㎡
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もちろん再建築可能！
家賃 7万
利回り １０％
【例】
840万 35年返済の場合
毎月の支払額 30,823円
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年間利益 47万
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2013/8/31 19：10
・フルローン可能！
・35年返済のローンも可能！
ジャパンアスリートに、
おまかせ下さい！
需要の多さに比べ、圧倒的に供給の少ない「良質な戸建て賃貸」
【税金の取戻し】
【5棟10室への近道】
【耐用年数の見直しによる今後の資産価値ＵＰの期待】
【賃借人の定着率 No.1】・・・
物件の選定は難しいものの、イイ物件を見つけられたら、非常に安定した賃貸経営が叶えられます。
さらに、築古の戸建てでも、
・フルローン
・35年返済のローンも可能！
是非、ご相談ください！
++++++++++++++++++++
～大阪・収益・不動産・投資～
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
1
・35年返済のローンも可能！
ジャパンアスリートに、
おまかせ下さい！
需要の多さに比べ、圧倒的に供給の少ない「良質な戸建て賃貸」
【税金の取戻し】
【5棟10室への近道】
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さらに、築古の戸建てでも、
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1
2013/8/30 23：51
～キャピタル・インカム・そして、節税効果～
昔、不動産投資と言えば、転売利益を得る！というキャピタルゲインを狙うというのが当たりまえでした。
しかしながら、バブルが崩壊し、日本の土地神話が崩れ去り。。。。
キャピタルゲインがなかなか、難しくなって、もうかなりの年月が経ち、
最近の傾向としては
インカムを如何に得るか！
が注目され続けています。
また、キャピタルゲインを・・・というと「不動産業者しか無理やん(｀ﾍ´) 」というイメージももちろんあるかと思います。
そんなこんなで、自分たちでも計算しやすい、インカム中心の投資になっています。
そして、想定のインカム収入に目がくらんで、高利回り物件を選び、痛い目に遭われた(遭っている最中)の方も多いのでは？
不動産投資のもう一つの妙味として、節税効果というものがあります
「家賃収入」と「ローンの支払いの利子分」との差等は必要経費として認められます。
さらに建物の減価償却、固定資産税、都市計画税、あるいは修繕費といったものが、すべて費用になり、これが通常の所得から差し引かれて、結果的に所得税をとり戻す、すなわち節税になるわけです。
もちろん取得の際の費用も認められますよね
源泉徴収税をたくさん払っている方であればあるほど、効果が出ます。
とはいえ、節税用の新築マンションを買うというのではありません。
もっと効果的な節税効果による、税金の取戻し方法があります
詳しくは、御相談下さい！
不動産投資は、景気や時代に応じて、或るときはキャピタルゲインを狙い、そしてインカムゲインを中心に狙う、そして節税・・というように、多用に使い分けながら行なうのがベストです。
++++++++++++++++++++
～大阪・収益・不動産・投資～
ご質問・ご意見･お問い合わせは
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E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6535-1101
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0
昔、不動産投資と言えば、転売利益を得る！というキャピタルゲインを狙うというのが当たりまえでした。
しかしながら、バブルが崩壊し、日本の土地神話が崩れ去り。。。。
キャピタルゲインがなかなか、難しくなって、もうかなりの年月が経ち、
最近の傾向としては
インカムを如何に得るか！
が注目され続けています。
また、キャピタルゲインを・・・というと「不動産業者しか無理やん(｀ﾍ´) 」というイメージももちろんあるかと思います。
そんなこんなで、自分たちでも計算しやすい、インカム中心の投資になっています。
そして、想定のインカム収入に目がくらんで、高利回り物件を選び、痛い目に遭われた(遭っている最中)の方も多いのでは？
不動産投資のもう一つの妙味として、節税効果というものがあります
「家賃収入」と「ローンの支払いの利子分」との差等は必要経費として認められます。
さらに建物の減価償却、固定資産税、都市計画税、あるいは修繕費といったものが、すべて費用になり、これが通常の所得から差し引かれて、結果的に所得税をとり戻す、すなわち節税になるわけです。
もちろん取得の際の費用も認められますよね
源泉徴収税をたくさん払っている方であればあるほど、効果が出ます。
とはいえ、節税用の新築マンションを買うというのではありません。
もっと効果的な節税効果による、税金の取戻し方法があります
詳しくは、御相談下さい！
不動産投資は、景気や時代に応じて、或るときはキャピタルゲインを狙い、そしてインカムゲインを中心に狙う、そして節税・・というように、多用に使い分けながら行なうのがベストです。
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～大阪・収益・不動産・投資～
ご質問・ご意見･お問い合わせは
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河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
0
2013/8/30 23：40
金額 1980万
所在 大東市諸福5丁目
土地 約60㎡
建物 延 約90㎡
平成3年12月新築
鴻池新田 徒歩5分
賃料 約 275万
利回り 約 13.88％
詳細は、お尋ねください。
※詳細資料に関しましては、CA(秘密保持契約)の提出、もしくは来店が条件となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
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所在 大東市諸福5丁目
土地 約60㎡
建物 延 約90㎡
平成3年12月新築
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賃料 約 275万
利回り 約 13.88％
詳細は、お尋ねください。
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ジャパンアスリート
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まで
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2013/8/27 18：21
金額 1億5000万
現状満室！！！ - １室 m(__)m
●所在 大阪市西成区岸里東
南海本線 天下茶屋駅 徒歩4分
四つ橋線 岸里駅 徒歩5分
阪堺線 北天下茶屋 徒歩5分
●満室想定賃料 1572万
●満室想定利回り 10.48％
●土地 約63坪
●建物 延 約195坪
●構造 ＲＣ造 7階建て
●築年月 1995年3月
●１Ｒ×２６
●ＥＶ有り
※詳細資料はＣＡ(秘密保持契約)が必要になる場合がございます。
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現状満室！！！ - １室 m(__)m
●所在 大阪市西成区岸里東
南海本線 天下茶屋駅 徒歩4分
四つ橋線 岸里駅 徒歩5分
阪堺線 北天下茶屋 徒歩5分
●満室想定賃料 1572万
●満室想定利回り 10.48％
●土地 約63坪
●建物 延 約195坪
●構造 ＲＣ造 7階建て
●築年月 1995年3月
●１Ｒ×２６
●ＥＶ有り
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2013/8/27 18：03
お手頃！
●金額 3180万円
●摂津市正雀本町
●正雀駅 徒歩3分
●岸部駅 徒歩7分
●土地 約62㎡
●建物 延 約124㎡
●鉄骨3階建 昭和61年11月
●店舗 1室 １DK ×5室
●現状家賃
298万(利回り ９．３８％）
●満室想定
386万(利回り １２．１４％)
☆キッチン広めの１ＤＫ！駅近くコンビニ・郵便局至近です！ＪＲと阪急の両方が使えます。
☆大阪学院・薫英女子短期・大阪人間科学近く
※詳細資料のご請求にはＣＡ(秘密保持契約）の締結が条件となる場合があります。
※ローン特約無し、もしくは融資承認取り付けの方を優先させていただく場合がございます。
あらかじめご了承ください
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～大阪・収益・不動産・投資～
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●金額 3180万円
●摂津市正雀本町
●正雀駅 徒歩3分
●岸部駅 徒歩7分
●土地 約62㎡
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●鉄骨3階建 昭和61年11月
●店舗 1室 １DK ×5室
●現状家賃
298万(利回り ９．３８％）
●満室想定
386万(利回り １２．１４％)
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2013/8/27 11：45
2013/8/27 1：18
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2013/8/26 1：21
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2013/8/25 1：22
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