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関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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2013/7/27 2：49
絶対、狙い目！
京都大学・御所・京都市役所 近く！！！
満室想定 １１%超え
金額 ６０００万
所在 京都市中京区鍛冶屋町
京都市東西線 京都市役所前駅 徒歩６分
土地 約２３坪
建物 約 延５２坪
鉄骨造
平成４年築
８０％ ／ ４００％
商業地域
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
1
京都大学・御所・京都市役所 近く！！！
満室想定 １１%超え
金額 ６０００万
所在 京都市中京区鍛冶屋町
京都市東西線 京都市役所前駅 徒歩６分
土地 約２３坪
建物 約 延５２坪
鉄骨造
平成４年築
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商業地域
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1
2013/7/27 0：09
オーナーズルーム付き！
高利回り！
フルローン、御相談下さい！
価格 16000万円
所在地 大阪市東住吉区公園南矢田1丁目
交通 ３ＷＡＹ♪
•大阪市営地下鉄御堂筋線 長居駅 徒歩１０分
•近鉄南大阪線 矢田駅 徒歩１４分
•ＪＲ阪和線 長居駅 徒歩１２分
土地面積 約８７坪
構造 鉄骨造 地下1階付 5階建
建物面積 延 約２７２坪
築年月 平成8年3月
現況家賃 1615万円
現況利回 10.09％
満室想定家賃 1920万円
満室想定利回 12％
2ＤＫ×16室
5ＬＤＫ×1室
駐車場兼倉庫・1室
容積率200％のところ、310％で建築されており
容積率オーバー
ローンは相談ください！！
フルローンの評価が出てます！
詳細はお問い合わせください！
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
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価格 16000万円
所在地 大阪市東住吉区公園南矢田1丁目
交通 ３ＷＡＹ♪
•大阪市営地下鉄御堂筋線 長居駅 徒歩１０分
•近鉄南大阪線 矢田駅 徒歩１４分
•ＪＲ阪和線 長居駅 徒歩１２分
土地面積 約８７坪
構造 鉄骨造 地下1階付 5階建
建物面積 延 約２７２坪
築年月 平成8年3月
現況家賃 1615万円
現況利回 10.09％
満室想定家賃 1920万円
満室想定利回 12％
2ＤＫ×16室
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2013/7/26 23：59
好立地！ 都島駅 5分！
適法物件！
ローン付きます！
所在 都島区都島本通3丁目
金額 8200万
現況家賃 9,216,000円
(現況利回り 11.2％)
満室想定家賃 9,696,000円
(満室想定利回り 11.82％)
昭和60年3月 築
土地 約43坪
建物 鉄骨造 約125坪
商業 80％ ／ 324％
事務所 ×２室
１K × １０室
１LDK × １室
【 例 1 】
7400万 4.5% 30年 返済として
毎月返済額 374,947円
家賃 808,000円 - 374,947円
利益 433,053円
年間利益 519万6636円!!!!
【 例 2 】
7400万 4.5% 20年 返済として
毎月返済額 468,160円
家賃 808,000円 - 468,160円
利益 339,840円
年間利益 4,078,080円!!!!
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適法物件！
ローン付きます！
所在 都島区都島本通3丁目
金額 8200万
現況家賃 9,216,000円
(現況利回り 11.2％)
満室想定家賃 9,696,000円
(満室想定利回り 11.82％)
昭和60年3月 築
土地 約43坪
建物 鉄骨造 約125坪
商業 80％ ／ 324％
事務所 ×２室
１K × １０室
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【 例 1 】
7400万 4.5% 30年 返済として
毎月返済額 374,947円
家賃 808,000円 - 374,947円
利益 433,053円
年間利益 519万6636円!!!!
【 例 2 】
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年間利益 4,078,080円!!!!
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河村元弘
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ＴＥＬ 06-6535-1101
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2013/7/26 21：57
金額 1億6900万
所在 阪南市尾崎町
最寄駅 南海本線 【尾崎駅】徒歩4分
土地 約191坪
建物 延約277坪
平成6年1月築
満室想定 16,998,000円
満室想定利回り 10.06％
現況家賃 16,326,000円
現況利回り 9.66％
１R × 36室 ※ 現在1室空き
近隣商業地域
RC造
++++++++++++++++++++
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所在 阪南市尾崎町
最寄駅 南海本線 【尾崎駅】徒歩4分
土地 約191坪
建物 延約277坪
平成6年1月築
満室想定 16,998,000円
満室想定利回り 10.06％
現況家賃 16,326,000円
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１R × 36室 ※ 現在1室空き
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2013/7/20 0：33
いよいよ、選挙。
まーどこが勝つにしても、景気が良くなってほしいですよね～
「物件は上がりますか？」
とよく聞かれます。
(￣～￣;)ｳｰﾝ・・・
上がるっちゃぁ～上がる・・・
((^_^;)＼('_') ｵｲｵｲ... どっちやねん)
もー実際上がってきている気配を感じての質問なんだと思いますが・・
さて、この情勢をどう読むか！？
(続く・・・)
++++++++++++++++++++
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「物件は上がりますか？」
とよく聞かれます。
(￣～￣;)ｳｰﾝ・・・
上がるっちゃぁ～上がる・・・
((^_^;)＼('_') ｵｲｵｲ... どっちやねん)
もー実際上がってきている気配を感じての質問なんだと思いますが・・
さて、この情勢をどう読むか！？
(続く・・・)
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2013/7/18 10：37
萱島駅 5分！の好立地！
全室、内装済み！
満室想定 550万！
満室想定利回り 18.6％
金額 2980万
昭和63年築
鉄骨造
土地 27坪強
建物 68坪強
所在 門真市朝日町
【例】
借入 2980万
期間 25年
金利 3.9％
返済額 155,654円
月収入 459,000円
月額利益 303,346円
年間利益 364万強！！！！！
人気物件につき、早い者勝ち！！
共担、もしくは自己資金が必要です！
++++++++++++++++++++
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全室、内装済み！
満室想定 550万！
満室想定利回り 18.6％
金額 2980万
昭和63年築
鉄骨造
土地 27坪強
建物 68坪強
所在 門真市朝日町
【例】
借入 2980万
期間 25年
金利 3.9％
返済額 155,654円
月収入 459,000円
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2013/7/13 12：13
オーナーズルーム付き！外壁塗装済み！ファミリータイプ！
金額 8400万円
満室想定利回り 10％
所在地 大阪市西淀川区竹島1丁目
交通 ＪＲ東西線 加島駅 徒歩７分
土地 約７８坪
建物 約１９５坪
ＲＣ造
昭和61年１月 新築
80％・200、300％
３ＬＤＫ×４室、５ＬＤＫ×1室 、店舗×１室
※ 詳細は秘密保持契約締結後の開示となります
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金額 8400万円
満室想定利回り 10％
所在地 大阪市西淀川区竹島1丁目
交通 ＪＲ東西線 加島駅 徒歩７分
土地 約７８坪
建物 約１９５坪
ＲＣ造
昭和61年１月 新築
80％・200、300％
３ＬＤＫ×４室、５ＬＤＫ×1室 、店舗×１室
※ 詳細は秘密保持契約締結後の開示となります
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2013/7/13 12：08
南向き！日当たり良好！
金額 6980万円
満室想定利回り 12.4％
所在地 大阪市生野区田島5丁目
交通 ＪＲ大和路線 東部市場駅 徒歩6分
土地 約５７坪
建物 約１５４坪
Ｓ造
昭和63年9月 新築
80％・200％
住居×１１室、店舗×１室
※ 詳細は秘密保持契約締結後の開示となります
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金額 6980万円
満室想定利回り 12.4％
所在地 大阪市生野区田島5丁目
交通 ＪＲ大和路線 東部市場駅 徒歩6分
土地 約５７坪
建物 約１５４坪
Ｓ造
昭和63年9月 新築
80％・200％
住居×１１室、店舗×１室
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2013/7/13 11：58
金額 5800万円
満室想定利回り 13.3％
所在地 大阪市淀川区木川１丁目
交通 地下鉄御堂筋線 西中島南方駅 徒歩10分
阪急京都線 南方駅 徒歩11分
土地 約５６坪
建物 約１１５坪
Ｓ造
昭和58年7月 新築
60％・300％
１ＬＤＫ×3室、２ＤＫ×6室、４ＬＤＫ×１室、店舗×１室
※ 詳細は秘密保持契約締結後の開示となります
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満室想定利回り 13.3％
所在地 大阪市淀川区木川１丁目
交通 地下鉄御堂筋線 西中島南方駅 徒歩10分
阪急京都線 南方駅 徒歩11分
土地 約５６坪
建物 約１１５坪
Ｓ造
昭和58年7月 新築
60％・300％
１ＬＤＫ×3室、２ＤＫ×6室、４ＬＤＫ×１室、店舗×１室
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2013/7/13 11：48
～弊社なら、家賃保証も可能！！！～
先日、日経新聞に掲載されていたのでご存じの方も多いと思いますが
戸建ての改修価値を評価しよう！
という動きが出てきております。
ここ最近出てきていた、耐用年数の見直し・融資期間の延長と合わせ、これは見逃す出来ないポイントです。
当然、これらが決まれば
戸建ての流通は拡大
→ 価格に反映される
というのは当然の流れです。
以前から、安定性に注目(平均賃貸期間 13年半。リクルート調査)し、戸建て賃貸を推奨しておりましたジャパンアスリート
需要も多く安心して取り組んでいただけます。
お勧めする物件は、
家賃の保証を付けさせて頂ける
＝ 賃貸需要に絶対的自信 有り！の物件ばかりです。
詳細については、一度お問い合わせください。
２０１３年、経済・不動産の節目の年に注目すべき投資対象です！
＜記事より抜粋＞
国土交通省は戸建て中古住宅の適正な価格を算定するために新しい評価基準を作る。
現在は築後20年程度で建物部分を「価値ゼロ」とみなしているが改修による耐用年数の
向上を評価し、一部の住宅は40～50年後も価値が残るよう改める方向だ。
～以下略～
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ジャパンアスリート
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先日、日経新聞に掲載されていたのでご存じの方も多いと思いますが
戸建ての改修価値を評価しよう！
という動きが出てきております。
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当然、これらが決まれば
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2013/7/13 11：47
極秘物件ばかり
ネット掲載不可の物件ですので
別のページにアップしてます！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://red.ap.teacup.com/applet/japan-secret/archive?ap_protect=9zb7m6y0rpd
ご覧いただくにはパスワードが必要です。
お電話にて確認ください
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2013/7/6 21：47
将来は
建売用地 or 新築アパート用地に！
角地！
土地 約７７坪！(私道負担有、土地の有効面積 ６０坪以上)
※路線価 北側 150,000／㎡ 西側 145,000／㎡
★所在地 豊中市蛍池南町
★阪急蛍池より 徒歩8分
★金額3900万
★間取
１ＤＫ １０室(うち３室空き)
倉庫 ３室(満室)
★現況家賃 386万円
★現況利回り ９.９％
★満室想定 552万円
★満室想定利回り １４％超え
★築年 昭和40年10月
★建物 延べ床面積 330㎡
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
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建売用地 or 新築アパート用地に！
角地！
土地 約７７坪！(私道負担有、土地の有効面積 ６０坪以上)
※路線価 北側 150,000／㎡ 西側 145,000／㎡
★所在地 豊中市蛍池南町
★阪急蛍池より 徒歩8分
★金額3900万
★間取
１ＤＫ １０室(うち３室空き)
倉庫 ３室(満室)
★現況家賃 386万円
★現況利回り ９.９％
★満室想定 552万円
★満室想定利回り １４％超え
★築年 昭和40年10月
★建物 延べ床面積 330㎡
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2013/7/6 21：30
将来は
建売用地 or 新築アパート用地に！
角地！
土地 約７７坪！(私道負担有、土地の有効面積 ６０坪以上)
※路線価 北側 150,000／㎡ 西側 145,000／㎡
★所在地 豊中市蛍池南町
★阪急蛍池より 徒歩8分
★金額3900万
★間取
１ＤＫ １０室(うち３室空き)
倉庫 ３室(満室)
★現況家賃 386万円
★現況利回り ９.９％
★満室想定 552万円
★満室想定利回り １４％超え
★築年 昭和40年10月
★建物 延べ床面積 330㎡
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土地 約７７坪！(私道負担有、土地の有効面積 ６０坪以上)
※路線価 北側 150,000／㎡ 西側 145,000／㎡
★所在地 豊中市蛍池南町
★阪急蛍池より 徒歩8分
★金額3900万
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★現況家賃 386万円
★現況利回り ９.９％
★満室想定 552万円
★満室想定利回り １４％超え
★築年 昭和40年10月
★建物 延べ床面積 330㎡
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2013/7/6 21：24
お手頃価格♪
★所在地 寝屋川市北大利町
★寝屋川市駅 徒歩7分
★金額 3180万
★満室想定家賃 406.8万
★満室想定利回り 12.7％
★平成2年5月 新築(築23年)
★土地 約８２㎡
★建物 延 約１８４㎡
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★所在地 寝屋川市北大利町
★寝屋川市駅 徒歩7分
★金額 3180万
★満室想定家賃 406.8万
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★平成2年5月 新築(築23年)
★土地 約８２㎡
★建物 延 約１８４㎡
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2013/7/5 22：50
ＣＯＭＩＮＧ ＳＯＯＮ！
久々の超特選物件！
約二か月ぶりのブログとなってしまいましたが、掲載せずにいられない物件が出てきました！
とは言っても、詳細の掲載はできません。
ＣＡ(秘密保持契約)は必須です。
大手ファンド物件です。
価格は2億6000万～
築9年のＲＣ造ながらも
利回りは９．５９％
フルローンとか〇〇ローンとか・・・ ご相談ください＾＾ｖ
詳細は
http://red.ap.teacup.com/japan-secret/
にて。
ＩＤ・ＰＷはお電話でお問い合わせください。
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6535-1101
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