未だに、多い「高利回り至上主義」
既にお分かりのとおり
利回り は 年間の家賃 ÷ 物件価格 ですよね
皆さんが対象としているのは、もちろん「収益物件」
・駅から遠い
・狭い
・古い
・・・・etc
収益物件である以上、賃貸に関して前述のようにマイナス要因が多ければ多いほど、
売るためには、物件価格を下げていくしかない。
「物件価格を下げる」ということは、分母がどんどん小さくなっていくわけですから
「利回り」は、どんどん上がりますよね
つまり、収益が上がりにくい物件ほど、高利回りになるわけですよね。
(続く・・・)
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