イチオシ！〜投資物件　情報〜　ジャパンアスリート

古くても広めを狙うか！？　

値段もお手頃！８４０万

賃料は　月87,000円！

利回り　11.73％♪

２ＷＡＹ　阿波座駅　１分の好立地！

区分分譲でこの利回りは魅力です！

２ＤＫ　４８．９７�u

管理費・修繕積立金　16,840円を引いて・・・


でも10%超え！！！！♪



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新しい１Ｋタイプを狙うか！？


エステムコート神戸ハーバーランド前�U

平成15年築


金額　780万

オーナーチェンジ♪

家賃　58,000円


利回り　８．９％


管理費・修繕積立金　7600円と引いても。。。

利回り　７．７％♪


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金額　1380万

駐車場運営会社に一括貸し♪

大阪市西成区天下茶屋

堺筋(幅員28ｍ)に面してます！！！

北側　８ｍ　の　角地

土地　約49�u

年間収入　96万円　

固都税　71200円／年
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大阪


物件名 価格（万円）表面利回り 実質利回り 所在地 専有面積（�u） 築年月 年間収入 現状


★ 堺筋本町アーバンライフ 450 11.4% 7.4% 大阪市中央区北久宝寺町１−５−６ 22.50 1984年11月 516,000 空室

★ エスリード都島 630 9.5% 6.7% 大阪市都島区都島本通5-3-21 23.52 1995年11月 600,000 空室

★ ホーユウパレス日本橋 450 12.0% 8.9% 大阪市中央区日本橋2-14-5 16.50 1985年8月 540,000 賃貸中

★ エスリード同心第３ 770 9.2% 7.0% 大阪市北区同心2-1-35 19.09 2001年2月 712,800 空室

★ ライオンズマンション南方 440 11.4% 7.2% 大阪市淀川区木川西1-2-5 19.54 1992年1月 504,000 賃貸中

★ エスリード同心第２ 820 8.0% 6.2% 大阪市北区同心2-2-19 20.06 1999年6月 660,000 賃貸中

★ エスリード同心第２ 900 8.0% 6.4% 大阪市北区同心2-2-19 19.11 1999年6月 722,400 賃貸中

★ ベイシティ大阪センタープラザ 1,880 8.2% 6.0% 大阪市港区池鳥3-5-2 89.33 1994年2月 1,560,000 空室
★ エスリード夕陽丘第２ 780 8.0% 6.2% 大阪市天王寺区四天王寺1-7-10 17.58 1999年11月 624,000 賃貸中

★ プレサンス難波東 700 9.4% 6.2% 大阪市浪速区下寺1-1-25 20.00 1998年10月 660,000 賃貸中

★ エスリード福島第２ 530 9.9% 7.2% 大阪市福島区海老江8-14-23 16.20 1994年6月 526,800 賃貸中

★ エステ・ハイツ塚本 440 12.2% 7.9% 大阪市淀川区塚本5-3-11 18.30 1989年2月 540,000 賃貸中

★ エスリード野田 740 10.0% 6.6% 大阪市福島区海老江5-6-17 19.06 1996年4月 744,000 空室

★ エスリード北梅田 720 8.3% 6.1% 大阪市北区本庄西2-1-37 18.90 1996年1月 600,000 賃貸中

★ コープ清A棟 580 11.3% 8.4% 大阪府吹田市南吹田5-11-1 58.00 1973年5月 660,000 賃貸中

★ 朝日プラザ心斎橋 950 9.9% 7.4% 大阪市中央区西心斎橋2-12-22 36.62 1983年8月 948,000 賃貸中

★ 朝日プラザ心斎橋 980 10.5% 8.0% 大阪市中央区西心斎橋2-12-22 36.62 1983年9月 1,033,200 賃貸中
★ ニューシャトー 860 10.7% 7.8% 大阪市中央区島之内2-6-22 60.56 1973年12月 924,000 賃貸中

★ 新大阪第２ダイヤモンドマンション 580 11.3% 7.8% 大阪市淀川区宮原5-6-3 35.64 1975年6月 660,000 賃貸中

★ ルナコート千里　丘の街 1,300 7.6% 6.0% 大阪府吹田市新芦屋上2-60 34.32 2006年3月 996,000 空室

★ セレッソコート梅田東 720 10.0% 8.0% 大阪市北区長柄中3-6-18 17.46 1998年2月 720,000 賃貸中

★ ラ・パルフェ・ド・クレアトゥール 600 12.0% 8.2% 大阪市福島区大開3-1-57 22.50 1990年3月 720,000 賃貸中

★ 朝日プラザ都島�U 450 11.5% 7.8% 大阪市都島区御幸町1-5-26 20.72 1988年12月 516,000 空室

★ 朝日プラザ堺東 280 13.2% 8.6% 大阪府堺市堺区甲斐町東6-1-4 15.00 1988年12月 372,000 空室

★ 南堀江スカイハイツ 950 10.9% 9.0% 大阪市西区南堀江1-34-2 30.47 1973年10月 1,044,000 賃貸中

★ シティハイム新大阪 420 12.8% 9.6% 大阪市東淀川区東中島1-14-1 22.61 1982年8月 540,000 空室

★ 大京ビルマンション新大阪 450 12.0% 9.3% 大阪市淀川区西中島5-7-14 26.52 1972年10月 540,000 空室

★ シャンボール豊中 420 12.0% 6.9% 大阪府豊中市中桜塚4-2-1 35.91 1973年6月 504,000 賃貸中

★ ビジネスヴィップ第２新大阪 380 12.0% 8.1% 大阪市淀川区西中島5-7-14 20.30 1981年11月 456,000 空室

★ メゾン・ド・スラン 270 13.5% 8.4% 大阪市東淀川区相川2-23-17 13.63 1985年12月 364,800 賃貸中

★ メゾン・ド・スラン 280 13.0% 8.6% 大阪市東淀川区相川2-23-17 13.63 1985年12月 364,800 空室

★ ニューライフ高麗橋 1,050 10.3% 6.8% 大阪市中央区東高麗橋3-32 51.59 1986年1月 1,080,000 空室

★ パラツィーナダンディムタウン 730 14.0% 9.8% 大阪市淀川区加島4-19-18 51.44 1986年5月 1,020,000 空室

★ アベニュー淀屋橋 680 10.1% 6.8% 大阪市中央区平野町4-7-8 27.69 1983年5月 684,000 賃貸中

★ エスリード福島第２ 530 11.1% 8.1% 大阪市福島区海老江8-14-23 17.92 1994年6月 588,000 賃貸中

★ ダイアパレス南森町 750 11.2% 7.6% 大阪市北区東天満2-2-3 31.38 1982年1月 840,000 賃貸中

★ プレジール茨木郡山 500 19.9% 6.1% 茨木市郡山2-23-14 69.60 1996年7月 996,000 賃貸中

★ プレジール茨木郡山 500 19.2% 5.3% 茨木市郡山2-23-14 69.60 1996年7月 960,000 賃貸中

★ 大建コーポ江坂 600 12.0% 8.4% 吹田市江坂町2-3-30 45.81 1974年1月 720,000 賃貸中

★ ダイアパレス桜ヶ丘 930 10.3% 7.3% 寝屋川市太秦桜が丘31-28 68.04 1987年2月 960,000 賃貸中

★ チサンマンション新大阪 1,000 12.0% 8.5% 大阪市淀川区西中島4-7-2 60.10 1971年3月 1,200,000 空室

★ 朝日プラザプロシード桃谷東 390 13.2% 10.0% 大阪市生野区勝山南4-3-23 18.20 1991年5月 516,000 空室

★ 新大阪グランドハイツ2号棟 1,480 7.7% 5.8% 大阪市淀川区宮原4-4-2 68.16 1981年2月 1,140,000 空室

★ 門真パーク・マンション 850 11.3% 7.6% 大阪府門真市野里町5-17 49.34 1986年3月 960,000 賃貸中

★ メゾン第５新大阪 450 10.7% 7.8% 大阪市東淀川区東中島1-11-18 18.98 1984年7月 480,000 賃貸中

★ ステュディオ新御堂 450 13.3% 10.8% 大阪市淀川区宮原1-19-23 21.62 1982年3月 600,000 空室

★ アベニュー淀屋橋 580 10.3% 7.3% 大阪市中央区平野町4-7-8 21.30 1983年5月 600,000 賃貸中

★ アベニュー淀屋橋 480 13.0% 9.4% 大阪市中央区平野町4-7-8 19.88 1983年5月 624,000 空室

★ 朝日プラザ花園 730 12.0% 7.7% 大阪市西成区梅南２丁目 57.20 1979年7月 876,000 賃貸中

★ 御堂アーバンライフ 690 11.3% 8.2% 大阪市中央区瓦町４−３−１４ 23.50 1983年6月 780,000 空室

★ ユーロハイツ高津 500 13.8% 10.0% 大阪市中央区高津１−８−１２ 17.20 1982年4月 690,000 賃貸中

★ ＧＳハイム中之島 570 14.8% 10.2% 大阪市北区西天満３−４−２１ 26.51 1990年10月 864,000 空室


兵庫


物件名 価格（万円）税込 表面利回り 実質利回り 所在地 専有面積（�u） 築年月 年間収入 現状


★ 芦屋打出アーバンライフ 470 13.2% 7.4% 兵庫県芦屋市南宮町1-13 34.56 1982年3月 624,000 賃貸中

★ ブリスウエスト明石 350 13.0% 8.4% 兵庫県明石市魚住町住吉2-29-6 19.95 1991年9月 456,000 賃貸中

★ エステムコート新神戸エリタージュ 1,100 6.5% 5.3% 神戸市中央区生田町1-2-35 20.67 2002年7月 720,000 賃貸中

★ ワコーレKOBE山の手 740 11.0% 7.7% 神戸市長田区東丸山町13-20 58.29 1993年1月 816,000 賃貸中

★ ワコーレKOBE山の手 740 11.0% 7.8% 神戸市長田区東丸山町13-20 54.96 1993年1月 816,000 賃貸中

★ 朝日プラザ湊川公園パサージュ 600 12.6% 8.6% 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1-3-14 27.94 1989年11月 756,000 空室

★ 甲南第二兵庫ｺｰﾎﾟﾗｽ 500 13.2% 8.6% 神戸市兵庫区三川口町２−５−２１ 35.51 1979年4月 660,000 賃貸中

★ ライオンズマンション神戸第３ 600 11.0% 7.6% 神戸市兵庫区新開地6-2-3 23.94 1991年12月 660,000 賃貸中

★ ダイアパレス尼崎 950 10.7% 7.8% 兵庫県尼崎市昭和通4-118 58.76 1986年6月 1,020,000 賃貸中

★ ラウムズ東園田 550 13.0% 10.0% 兵庫県尼崎市東園田町8-108-1 22.42 1991年11月 720,000 賃貸中

★ ライオンズマンション魚崎第５ 500 12.0% 8.3% 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1-8-9 26.13 1983年7月 600,000 空室

★ ひよどり台７団地３９号棟 380 18.0% 12.8% 神戸市北区ひよどり台5-6-39 65.07 1975年3月 684,000 空室

★ NEOダイキョー夙川 390 12.1% 8.9% 兵庫県西宮市末広町3-15 18.03 1984年2月 475,200 賃貸中

★ NEOダイキョー甲子園口 390 10.7% 7.7% 兵庫県西宮市甲子園口3-22-20 18.20 1984年5月 420,000 賃貸中

★ 協和ハイツ春日 800 12.4% 9.1% 神戸市中央区八雲通1-1-28 57.22 1982年7月 996,000 賃貸中

★ スマイルヴィラ門戸 520 10.3% 7.2% 兵庫県西宮市門戸荘17-34 15.65 1982年3月 540,000 賃貸中

★ ヴェルドール大開 470 11.5% 7.9% 神戸市長田区四番町1-10-6 26.40 1989年3月 540,000 賃貸中

★ ダイアパレス新神戸 660 10.0% 7.9% 神戸市中央区生田町1-3-12 19.53 1985年7月 660,000 賃貸中

★ 神戸コーポラス 950 9.3% 6.7% 神戸市中央区中町通3-1-15 54.50 1974年4月 888,000 賃貸中

★ ウィンベルソロ立花 440 12.3% 9.6% 兵庫県尼崎市水堂町２丁目8-4 17.54 1990年8月 540,000 賃貸中

★ ウィンベルソロ立花 460 13.0% 10.4% 兵庫県尼崎市水堂町２丁目8-4 18.86 1990年8月 600,000 賃貸中

★ ウィンベルソロ立花 470 12.3% 9.7% 兵庫県尼崎市水堂町２丁目8-4 18.97 1990年8月 576,000 賃貸中

★ 北武庫之荘フレックス 680 10.9% 5.4% 兵庫県尼崎市常松１−５−２０ 44.21 1986年2月 744,000 賃貸中

京都


物件名 価格（万円）税込 表面利回り 実質利回り 所在地 専有面積（�u） 築年月 年間収入 現状

★ アスヴェル京都東山五条 1,450 7.0% 5.8% 京都市東山区大仏馬町伏見街道東入一丁目北棟梁町304 27.36 2007年4月 1,016,400 空室

★ ライオンズマンション京都河原町 580 8.2% 6.0% 京都市下京区河原町通松原上ル2丁目富永町358 18.95 1987年3月 480,000 空室

★ ライオンズマンション三条口 530 12.4% 7.1% 京都市右京区西院下花田町7-1 29.82 1988年4月 660,000 空室

★ デイスターアベニュー 580 10.3% 8.3% 京都市中京区壬生相合町25-4 21.60 1986年3月 600,000 空室

★ エステムコート京都駅前ＫＯＴＯ 1,180 6.2% 5.0% 京都市南区東九条上御霊町58-8 20.67 2007年2月 735,720 賃貸中

★ 朝日プラザ三条口 570 10.9% 7.9% 京都市中京区壬生東大竹町11-1 23.82 1990年2月 624,000 賃貸中

★ ユニライフ宇治Ａ棟 880 10.3% 7.7% 宇治市五ヶ庄西川原32-8 66.22 1983年3月 907,440 空室

★ ユニライフ宇治Ａ棟 900 9.3% 6.7% 宇治市五ヶ庄西川原32-8 66.22 1983年3月 840,000 賃貸中

★ デトム・ワン伏見 420 10.8% 6.0% 京都市伏見区菱屋町650 18.13 1989年2月 456,000 賃貸中

★ メゾン・ド・パプリカ 370 11.3% 7.6% 京都市西京区川島玉頭町2-11 11.29 1987年8月 420,000 空室

★ ホーユウコンフォルト京都田辺 380 12.0% 7.6% 京都府京田辺市草内禅定寺43 22.10 1990年8月 456,000 空室

★ デトム・ワン四条大宮パート�U 570 10.1% 7.1% 京都市中京区新シ町蛸薬師下る下黒門町439 19.03 1987年3月 576,000 空室

★ デトム・ワン城南宮道 420 11.4% 7.1% 京都市伏見区深草泓ノ壺町117 18.48 1989年6月 480,000 賃貸中

★ デトム・ワン伏見 420 11.1% 6.3% 京都市伏見区菱屋町650 18.19 1989年2月 468,000 空室

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★　近大　3分♪　現況　満室♪　利回り　12.5％♪

金額　5000万円



★　好立地！　大規模修繕済！天王寺区空堀　平成4年築　店舗×１　＋　１R×４

金額　3400万円


★　東住吉区　１DK　×3室、２DK×6室、３DK　×1室、２LDK×1室、３LDK×1室

金額8230万　現況9%　満室時10%


詳細をお載せ出来なくてすいません

詳しくはお電話で！
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なんつっても、芦屋だかんね〜〜♪

〜芦屋の戸建て〜


2500万
芦屋市朝日が丘町

土地　約22坪

建物　鉄骨造

3階建

平成9年築

延べ約37坪


現在、15万円で賃貸中♪


＜シュミレーション＞

借入　2480万　2.675%　35年返済　(←可能なんですよ〜)

毎月返済額　91,002円

150,000円ー91,002円　＝　58,998円　×12か月　

＝　150万の投下資本なのに・・

　　一年間で　707,976円！

ROI　47.1％！！！！

詳しく載せられませんm(__)m

詳細はお電話下さいね〜〜
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6000万円

検査済証　有　
(ただし用途変更あり。1階　店舗・車庫申請　→　事務所)

★神戸市垂水区千代ヶ丘２丁目





★土地　約175�u

★建物　延365�u

※どちらも、やや小さめに記載しております

★構造　RC造

★築年数　1991年　築後21年

★家賃　612万

★利回り　１０．２％

★１R　×　7室　、　１K　×　7室　、　事務所　1室













＜シュミレーション＞

6000万　2.3%　25年返済　の　場合



現況　毎月家賃　510,000円　-　毎月返済額　263,166円

＝　毎月収入　246,834円

年間　2,962,008円

※　ローンに関しましては、お気軽にお尋ねください。
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いよいよ来年三月で期限を迎える「モラトリアム法案」


【平成の徳政令】と言われたこの法案、

「元金は返さんでええよ〜とりあえず金利だけは払てなぁ〜」

この法案のおかげ？で物件が、出てこなかったという事実もあったりなかったり・・・

(元金の支払いをしないで金利だけでいいから、何とか支払いができていたので、しんどくて売らなきゃならないはずの人が、売らなくて持ちこたえられていた)


しか〜〜し、来年三月で期限を迎えます。


それに向け、いろんな動きが出始めています。


一足先に、そういう情報をキャッチしないと・・・

「先んずれば、人を制す」でございます♪


「こんな物件、頼むわ〜〜」

「こんなん、あれへんかぁ〜」


って方、ジャパンアスリートには


ありますよ〜〜！！！！！


詳細情報については、ここではベタ塗りしております。


出回ってない物件を希望される方！


ぜひ、ご来店ください。

















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他力本願


（￣〜￣；）ｳｰﾝ・・・なんと甘美な響きの言葉・・（笑）


まー実際は自分が先に努力したからこそ生まれる結果なので

他力本願ということじゃないんですけどね(^^ゞポリポリ


以前からちょくちょく言っている

「先苦後楽」

ってやつですね。


初めに苦労しておけば、後が楽なんです


初めに楽していると・・・

後で、結構大変なことになっちゃうのは、どんなことにも共通した話ですよね

もちろんここでは、不動産投資の話。

立地はやはり重要です。いくら良い間取りでも、場所が悪ければ満室経営は望めません。


逆にいくら立地が良くても、今の賃貸事情に則した間取りじゃないと、これもまた賃貸付けに苦労します。

継続して、賃借人が見込めれば借金をしても

賃借人が「家賃」という形で、いつの間にか借金を払ってくれます。

「この立地でこの間取り、そして、この家賃なら賃借人が見つからないわけがない！」

・・そんな物件のほうが、


「満室になれば〇〇％まわんねん！」

って物件より、いいと思いませんか？


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金額　2100万円

セパレート♪


★大阪市生野区中川西

★土地　約55�u以上

★建物　延約170�u以上

★鉄骨造　4階建

★現況利回り　１３．３％

★満室想定　１５．９％

気になる方は、まずはお電話を♪
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