イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
今、注目を集め始めている不動産投資。
不動産投資のスペシャリスト集団【ジャパン アスリート】が特選物件をお届けします！
物件情報だけでなく金融情勢に関して最新情報・マル秘情報・お得な情報をお届けします！
関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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06-6955-7567
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当社顧客の６割以上の方が
【投資ビギナー】です。
安心して、ご相談下さい♪
ジャパンアスリートは
「ピカピカ大家さん」を
応援します！
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映画を中心にしたブログです。
「何を観ようか」迷ったときには是非ご覧下さい。
きっと、そのときの気分に合った一本が見つかるはずです。
チヌを狙う「かかり釣り」という釣りのサイトです。
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2012/4/25 22：58
訳有って、今は詳細明かせません…m(__)m
間もなく
ＲＣ、築浅、検査済あり、大阪市内(もちろん中心部！)、
１ＤＫ～２ＤＫ～３ＤＫのセパ物件が！
それも１３件！
信託受益権案件です！
１億～３億くらいの物件です。
詳細は・・・・
また、メールでお送りします。
専用ページに掲載予定です。
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; japan-a@company.email.ne.jp
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
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2012/4/22 23：23
Ｍ’プラザ 難波駅前
所在地 : 大阪市浪速区幸町１丁目
金額 １５００万円
専有面積 :61.90㎡
間取り : 3LDK
平成１１年２月築
＜例＞
１５００万円 2.675％ ３５年返済として
毎月の返済額 ５５，０４１円
見込み家賃 １０万～
いろいろ、ご相談ください♪
++++++++++++++++++++
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所在地 : 大阪市浪速区幸町１丁目
金額 １５００万円
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平成１１年２月築
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１５００万円 2.675％ ３５年返済として
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2012/4/21 23：12
金額 １４８０万円
家賃 １５万円
※ もう１５年以上賃貸中 の安定した 借主です
利回り １２．１％
大阪市西区南堀江３丁目
あみだ池ハイツ
区分ファミリーで、この利回りは驚きです！
人気の堀江だからこそ！
６７．８８㎡
高層階
++++++++++++++++++++
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2012/4/20 22：31
頭金、あまり出したくない。。。。
って方にも最適！
私めに ご相談ください！
フルローン使える金融機関、ご紹介します！
もちろん、アパートローンでお組みします！
(ただし、お客様の状況によってはご相談に応じかねる場合もあります。。。m(__)m)
☆ 分譲駐車場権利付！
なのに２２８０万！
家賃 ＋ 駐車場代も見込めます！
☆ 北西角部屋
☆ 平成２４年３月末リフォーム完了！
【リフォーム内容】
◇全室 壁、天井クロス貼替
◇トイレ、洗面室 CF張替
◇和室 畳表替
◇洋室１、２ カーペット張替
◇ハウスクリーニング もちろん済
人気の南森町！駅 徒歩５分！
ということは・・・
天神橋商店街も すぐっ ちゅ～ことです！
ということは、
生活利便性 メッチャいいやん♪
ちゅ～ことです！
++++++++++++++++++++
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って方にも最適！
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2012/4/19 22：08
近畿大学まで ３分！
グルメシティ 1分（・・・って道挟んで前やし(-_-;)）
★ 所在地 大阪市小若江２丁目
★ 金額 3230万円
★ 角地
★ 築浅♪ 築８年
平成１８年１月 築
★ 土地 約７９平方メートル（２４坪強）
（路線価 135,000円/㎡ × 79.89㎡ ＝ 10,785,150円）
★ 建物 約１０８平方メートル
★ セパレート
★ 満室想定家賃 252,000円
++++++++++++++++
＜例＞
★ 2,900万 20年 ２．３％の場合
・毎月の返済額 １５０，８６１円
・月額家賃 ２５２，０００円
・毎月利益 １０１，１３９円
++++++++++++++++++++
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2012/4/18 0：01
金額 2億5000万
超！極秘物件に付き詳細は載せられませんm(._.)m ペコッ
m(__)m m(__)m m(__)m m(__)m m(__)m m(__)m
★最上階 オーナーズルーム付き！５ＳＬＤＫ！
★所在 西宮市
★最寄駅 苦楽園
★土地 約300坪
★建物 延べ約514坪
★鉄筋コンクリート造（RC） 地下一階付き地上６階建
★築年 平成元年９月（築後２３年）残存２４年！
★住戸 ２６戸（２DK）ファミリータイプ！
★検査済み証あり
★満室想定家賃 ２２６０万（年間）
詳細はジャパンアスリート 河村元弘まで お尋ねください！
＜例＞
プロパー融資で
２億２５００万円 ２４年 ２．３％ で借入した場合
返済額 1,017,342円
家賃収入 1,890,000円
約 87万円／月
ローン付け、自己資金等、なんでもご相談ください。
++++++++++++++++++++
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★土地 約300坪
★建物 延べ約514坪
★鉄筋コンクリート造（RC） 地下一階付き地上６階建
★築年 平成元年９月（築後２３年）残存２４年！
★住戸 ２６戸（２DK）ファミリータイプ！
★検査済み証あり
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詳細はジャパンアスリート 河村元弘まで お尋ねください！
＜例＞
プロパー融資で
２億２５００万円 ２４年 ２．３％ で借入した場合
返済額 1,017,342円
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約 87万円／月
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2012/4/17 8：31
我々ジャパンアスリートが、物件を選ぶときの基準はどういったものか？
みなさんが選ぶ場合は、どうなのか？
他の不動産業者が選ぶ場合は？
そして、その違いは？
誰しもいい物件お選びたい。
その「いい」というのは何なのか？
そこんとこ、ちょっと考えてみませんか？
++++++++++++++++++++
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みなさんが選ぶ場合は、どうなのか？
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そして、その違いは？
誰しもいい物件お選びたい。
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2012/4/17 4：08
ジャパンアスリート
http://a-japan.jp/
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2012/4/11 23：48
それが、不動産に関して自信を持ちすぎてしまうのは、どういうことか？
相続で幸運にも不動産を譲り受け、勝手に家主になっている方もいらっしゃいますから、
特にどうということを感じないのかもしれません。
しかし、相続で受けただけの方でも、失敗される方、成功される方に分かれます。
その差は何なのか？
ぜひ、プロの意見を聞きに来てください。
遠方ならもちろん電話で構いません。
お気軽にご相談ください。
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相続で幸運にも不動産を譲り受け、勝手に家主になっている方もいらっしゃいますから、
特にどうということを感じないのかもしれません。
しかし、相続で受けただけの方でも、失敗される方、成功される方に分かれます。
その差は何なのか？
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2012/4/10 2：48
共通点はもちろんあります。
それは、数多くの事例を見ているからこそ、
グループ分けやパターン化が見えてくるわけで
事例一つ単体で見ていてもなかなかわかるものではありません。
皆さんも自分のされているお仕事であれば他の分野の人に
劣るとは思われないでしょうし、実際、お詳しいと思います。
自分の仕事に関して、勝手に進めている初心者がいればハラハラドキドキしちゃうでしょ？
「あーこうしたらいいのに・・・」
ときっと感じるはずです。
「なんぼ、本で読んでもアカンで」
とも思うはずです。
（続く・・・）
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それは、数多くの事例を見ているからこそ、
グループ分けやパターン化が見えてくるわけで
事例一つ単体で見ていてもなかなかわかるものではありません。
皆さんも自分のされているお仕事であれば他の分野の人に
劣るとは思われないでしょうし、実際、お詳しいと思います。
自分の仕事に関して、勝手に進めている初心者がいればハラハラドキドキしちゃうでしょ？
「あーこうしたらいいのに・・・」
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2012/4/9 3：46
転ばぬ先の杖（２）
また、相談をお受けするにあたり失敗事例も沢山、お聞きします。
（・・・・中には、失敗と思っておられず、自慢げに話される方もいらっしゃいますが・・・(ｰｰ;)）
自分が正しいと思っていることでも、まずお尋ねください。
我々はいろんな角度から物事を検証します。
一つの凝り固まった見方で物事を判断しません。
「ＲＣの一棟モノで成功された方」「中古戸建で成功された方」「新築戸建で成功された方」「木造アパートで成功された方」「１Rで成功された方」「分譲ファミリーで成功された方」・・・・
いろんな物件でそれぞれ成功されている方はいらっしゃいます。
どの物件がよくてどの物件が悪いといことはありません。
（ただ、今の時勢にあっていないというのは出てきてます。）
逆に、それぞれの物件で失敗されている方もいらっしゃいます。
じゃーそれは？
（続く・・・）
++++++++++++++++++++
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また、相談をお受けするにあたり失敗事例も沢山、お聞きします。
（・・・・中には、失敗と思っておられず、自慢げに話される方もいらっしゃいますが・・・(ｰｰ;)）
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一つの凝り固まった見方で物事を判断しません。
「ＲＣの一棟モノで成功された方」「中古戸建で成功された方」「新築戸建で成功された方」「木造アパートで成功された方」「１Rで成功された方」「分譲ファミリーで成功された方」・・・・
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2012/4/8 2：30
我々プロとみなさん、何が一番違うか？
まー不動産のプロということで、当然、皆様方より
「知識」も「経験」も「見てきた物件数」も
上な訳です。
でも、そんなこと（って軽いもんでもないですが。。。）より、
もっと大きな違う点は、
「失敗を数多く経験し、他人の失敗もたくさん見ており、失敗事例をたくさん知っている」
ということだと思います。
「失敗」と言うより、やっちゃいけない事、しない方がいい事といった方がいいかもしれないですね。
業としている以上、
「ミスしちゃったから辞～～～めた」
とか
「損したから、もうしない！」
というわけにはいきません(ToT)ｳﾙﾙﾝ
（続く・・・）
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まー不動産のプロということで、当然、皆様方より
「知識」も「経験」も「見てきた物件数」も
上な訳です。
でも、そんなこと（って軽いもんでもないですが。。。）より、
もっと大きな違う点は、
「失敗を数多く経験し、他人の失敗もたくさん見ており、失敗事例をたくさん知っている」
ということだと思います。
「失敗」と言うより、やっちゃいけない事、しない方がいい事といった方がいいかもしれないですね。
業としている以上、
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とか
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2012/4/7 2：51
実際のところ、いい人には貸したいんです。
でも、きちんとしたストーリーが必要なのも事実。
貸したいのは山々だけど
「なんで、サラリーマンの人に、こんなに貸してんの？」
「なんか、あるんちゃうんけ？」
（；￢＿￢） ぁ ゃι ぃ・・・
となるのも困る。。。
ちゃんとした紹介者がいるとか、他にも、いろいろとテクニックが必要なのも事実です。
将来、何棟か持ちたい！
そう考えていらっしゃるなら、絶対的に必要なことです。
様のご希望や将来の展望をお聞かせいただきながら
一緒にプランを立ててみませんか？
まずはお電話かメールで！
お気軽にご相談ください。
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となるのも困る。。。
ちゃんとした紹介者がいるとか、他にも、いろいろとテクニックが必要なのも事実です。
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2012/4/6 2：51
返済比率の問題があるのに、なぜ、何棟も買えるのか？
(＠_＠)／ｽﾞﾊﾞﾘ!
プロパー融資です！
ただ、このプロパー融資、事業者向けということで
なかなかご存知ない方も多いはず
それに、普通に「ちわぁ～～」とか銀行に行っても
（そんな奴、いてないですね(^^ゞポリポリ）
なかなか、相手にしてくれないのが現実です。
だから、サラリーマン大家さんは、アパートローンを前提として物件のチョイスをせざるを得ず
なかなか、世に出てこない物件を探し続けてらっしゃるわけです。
今、銀行は貸し渋りと言われてます。
しかし、いつまでもそうとは言ってられません。
預金で集めてきたお金は運用（貸付して金利をもらう）しなけりゃいけません。
でも、変なところに貸して、焦げ付いたら金融庁のお偉いさんたちに怒られるし・・
出世に響くし。。。(-_-;)
（￣～￣；）ｳｰﾝ・・・
（続く・・・)
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（そんな奴、いてないですね(^^ゞポリポリ）
なかなか、相手にしてくれないのが現実です。
だから、サラリーマン大家さんは、アパートローンを前提として物件のチョイスをせざるを得ず
なかなか、世に出てこない物件を探し続けてらっしゃるわけです。
今、銀行は貸し渋りと言われてます。
しかし、いつまでもそうとは言ってられません。
預金で集めてきたお金は運用（貸付して金利をもらう）しなけりゃいけません。
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2012/4/5 2：31
※ 会員様にはメールで送らせていただいたものの再掲です。
お越しいただくお客様のほとんどが、やはりローンに関しては
いわゆる「アパートローン」の利用でしか考えてらっしゃらないんですよね。
もったいない・・・
「その属性ならああああ～～～～こんなぁぁぁ～～～方法がァ～～～～」
って叫びたくなる（笑）
このアパートローン、ご存知のとおり
「返済比率」（年収に対して借入返済額の合計が何％になるか）とか
年収の何倍までとか
と、いった融資の基準が設けられています。
もちろん年収が永遠に急上昇のカーブを描いて上がり続けるなら、
なんの問題もないんですが・・・
1000万前後でだいたいの人は上昇のカーブが落ちてきます。
よく使われるオリックスなら１０倍位が目安です
一番、良く見てくれるスルガ銀行でも、年収の２０倍（お医者さんなら３０倍くらいですけどね）
それでも２～３億で頭打ちって話ですよね。
じゃー、何棟も買っている人はどうしているの？
(続く・・・)
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もったいない・・・
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このアパートローン、ご存知のとおり
「返済比率」（年収に対して借入返済額の合計が何％になるか）とか
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と、いった融資の基準が設けられています。
もちろん年収が永遠に急上昇のカーブを描いて上がり続けるなら、
なんの問題もないんですが・・・
1000万前後でだいたいの人は上昇のカーブが落ちてきます。
よく使われるオリックスなら１０倍位が目安です
一番、良く見てくれるスルガ銀行でも、年収の２０倍（お医者さんなら３０倍くらいですけどね）
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じゃー、何棟も買っている人はどうしているの？
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