イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
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2012/2/25 19：36
2012/2/16 21：25
金額 1億円
土地 約 225㎡
建物 延 約500㎡
大阪府吹田市江坂町３丁目
構造 ＲＣ
築年月 Ｈ４年１０月
※ 水廻りはそれぞれ独立
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河村元弘
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2012/2/15 21：18
金額 3億5800万
住所 吹田市岸部北
土地 約１０４８㎡
建物 延約 ２４７７㎡
築年月 Ｈ５年
ＲＣ 7階建て
１Ｋ セパ
現状年収 ３６００万
満室想定 ４１５０万
※マル秘物件のため、物件を特定されないように、数字は少し少なめに掲載しております。
詳しくは、お尋ねください。
ローン付もお尋ねください
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2012/2/14 21：10
少し利回りが低いものでも、手を掛けずとも満室になる物件を購入するほうが、絶対的にイイという事です。
確かに、空室自体は、テクニックで埋めることは可能です。
現在7割しか入ってなくて、
「3割は営業努力で！」
と思っていても、3割埋める間に、今の7割の入居者がどんどん減っていく可能性のある物件が
ごろごろしているという事実も認識しておいてください。
ポテンシャルの低い物件は、将来的に苦労する可能性は大です。
しかしながら、ポテンシャルの高い物件で、常に満室の望める物件なら
いつの間にか、店子さんが払ってくれている家賃で、
借入がいつの間にか減っているというものなんです。
つまり、満室稼働が望める物件を持つことで、
いつの間にか残高はどんどん減っていくので資産が形成できるってことです。
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確かに、空室自体は、テクニックで埋めることは可能です。
現在7割しか入ってなくて、
「3割は営業努力で！」
と思っていても、3割埋める間に、今の7割の入居者がどんどん減っていく可能性のある物件が
ごろごろしているという事実も認識しておいてください。
ポテンシャルの低い物件は、将来的に苦労する可能性は大です。
しかしながら、ポテンシャルの高い物件で、常に満室の望める物件なら
いつの間にか、店子さんが払ってくれている家賃で、
借入がいつの間にか減っているというものなんです。
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2012/2/13 21：10
一棟で終わるつもりなんですか？
ってことなんですよね。
何棟も持つことを当然考えてらっしゃると思います。
そんなことが全部の物件に毎週毎週できるもんではありませんよね。
「あんたぁぁ～～掃除ばっかりして、最近どこも連れてってくれてへんやん！！！！」
と、奥さんに怒られちゃいます（苦笑）
ジャーどうするのか・・・？
（続く・・・）
++++++++++++++++++++
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ってことなんですよね。
何棟も持つことを当然考えてらっしゃると思います。
そんなことが全部の物件に毎週毎週できるもんではありませんよね。
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ジャーどうするのか・・・？
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2012/2/12 21：09
しかし、その営業努力、本当にあなたの能力に見合った対価を生み出しているのか？
以前何かの本で読んだんですが、ビルゲイツの年収を対時間の効果で考えると
50数万円でなければ落ちていても拾っちゃ、時間の無駄になるんだとか・・・
まー何ぼ、大金儲けていても歩いていてお金落ちてりゃ
素通りないでしょうけどね（笑）
でも、マーク・ザッカーバーグ（Mark Zuckerberg）なら、
素通りしそうですね。。。。(;^_^A ｱｾｱｾ･･･
まー私たちが、1円落ちてた時に拾わないみたいなもんか・・(-。-) ﾎﾞｿｯ
......m(._.)m ペコッ
話を戻します。
今は賃貸業を始めたばかり、（もしくは始めようとしている）であれば、
燃えているので、
「俺ぁ～こーやって、努力して、満室にして、頑張るんやぁ～～」
って気概で一杯なんですが・・
（続く・・・）
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以前何かの本で読んだんですが、ビルゲイツの年収を対時間の効果で考えると
50数万円でなければ落ちていても拾っちゃ、時間の無駄になるんだとか・・・
まー何ぼ、大金儲けていても歩いていてお金落ちてりゃ
素通りないでしょうけどね（笑）
でも、マーク・ザッカーバーグ（Mark Zuckerberg）なら、
素通りしそうですね。。。。(;^_^A ｱｾｱｾ･･･
まー私たちが、1円落ちてた時に拾わないみたいなもんか・・(-。-) ﾎﾞｿｯ
......m(._.)m ペコッ
話を戻します。
今は賃貸業を始めたばかり、（もしくは始めようとしている）であれば、
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2012/2/11 21：09
何と言っても、今は、礼金敷金が要らない上に、引っ越し代も
単身引っ越しパックなどを使えば、なんと、3万円以下！？
非常に引っ越しがしやすくなっています。
だから、物件自体にポテンシャルが無いと非常に苦労することになるんです。
「自分の力で！」
「不動産屋を回って、お願いすれば・・・」
もちろん、そういった努力は必要です。
よく賃貸業は「不労所得」などと言われますが、私はそうは思いません。
やはり、営業努力されている方の物件は、満室稼働が多いです。
（続く・・・）
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非常に引っ越しがしやすくなっています。
だから、物件自体にポテンシャルが無いと非常に苦労することになるんです。
「自分の力で！」
「不動産屋を回って、お願いすれば・・・」
もちろん、そういった努力は必要です。
よく賃貸業は「不労所得」などと言われますが、私はそうは思いません。
やはり、営業努力されている方の物件は、満室稼働が多いです。
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2012/2/10 21：08
今は逆に、ころころ代わられるたびに、ハウスクリーニング代とか、改装費だとか、広告料とか
費用が掛かってマイナスが増えるばかり。
サラリーマン投資家の間で一時期、人気だった札幌では
なんと、【広告料6か月！】なんてことも(x_x;）ｼｭﾝ
「6か月払っても店子がつけば・・・」
と思っても、そんな広告料を払わないといけないお部屋というのは
何か不便なことがあるから、なかなか決めてもらえないんですよね？
という事は、せっかく店子が決まっても、
またすぐ出ていく可能性があるという事なんです。
（続く・・・）
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費用が掛かってマイナスが増えるばかり。
サラリーマン投資家の間で一時期、人気だった札幌では
なんと、【広告料6か月！】なんてことも(x_x;）ｼｭﾝ
「6か月払っても店子がつけば・・・」
と思っても、そんな広告料を払わないといけないお部屋というのは
何か不便なことがあるから、なかなか決めてもらえないんですよね？
という事は、せっかく店子が決まっても、
またすぐ出ていく可能性があるという事なんです。
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2012/2/9 21：08
賃貸事情の何が大きく変わったのか？
20年前と、今の一番大きな違いと言えば・・・
何と言っても取れていた敷金や礼金が、「０」円になったことですよね。
以前は、賃借人がコロコロコロコロコロコロコロ・・・代われば代わるほど儲かりました。
2か月で出て行ってくれても、全然、ＯＫ！
どちらかと言えば、どんどん出て行ってくれた方が嬉しかった♪
しかし今は・・・
（続く・・・）
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何と言っても取れていた敷金や礼金が、「０」円になったことですよね。
以前は、賃借人がコロコロコロコロコロコロコロ・・・代われば代わるほど儲かりました。
2か月で出て行ってくれても、全然、ＯＫ！
どちらかと言えば、どんどん出て行ってくれた方が嬉しかった♪
しかし今は・・・
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2012/2/8 1：59
金額 ２７８０万円
吹田市岸部南１丁目
土地 約１２２㎡
建物 延約１０４㎡
木造 ２階建て
平成５年築
岸辺駅 徒歩４分 ♪
家賃 ２６４万円
利回り 9％
++++++++++++++++++++
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2012/2/7 0：37
高利回りをお求めの方に！
満室想定利回り １７．３％
(現況 １６．７％)
金額２９００万円
茨木市玉水町
土地 約２６９㎡
建物 延べ 約４１５㎡
１R × ２２室
昭和４１年築
年間賃料 ５０１万６千円
月々 ４１万８千円
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
ローン付け、お尋ねください！
例）
借入額 ２７００万 ３．９％ ２０年返済の場合
１６２，１９５円
家賃収入 ４１８，０００円 － １６２，１９５円
収益 ２５５，８０５円！／月
年間 ３，０６９，６６０円
++++++++++++++++++++
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月々 ４１万８千円
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2012/2/6 23：11
ご要望にお応えして。。。。
京都の ワンルーム です
出ました！ 人気の【デトム・ワン伏見】！
オーナーチェンジ物件♪
利回り １４．７％♪
現在、月額 38,000円で賃貸中！
金額 ３１０万円
近鉄伏見駅 徒歩3分
詳細はお尋ねください
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2012/2/5 1：13
後、変動が少ないを言うのは、皆さんご存知の通り。
株やＦＸのように、短期間で何倍にもなる事もないですが
一週間で半値になることもないですし、紙くず同然になることもありません。
私が社会人になったばかりの30年近く前と、今現在と比べてみて
ファミリータイプのマンションの賃料にどれだけ差があるか？
ほとんど変わってないですよね。
もちろん賃貸事情は大きく変わりました。
（続く・・・）
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一週間で半値になることもないですし、紙くず同然になることもありません。
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もちろん賃貸事情は大きく変わりました。
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2012/2/4 1：12
しかしながら、数年の前のように
ジャブジャブに融資が出ていた頃とは大きく様相が変わってまいりました。
ごくごく一部の限られた方しか、もちろんフルローンは出ていません。
しかし、みんな、このフルローンを、ある種、憧憬にも似た感情をもって希望されます。
キャッシュフローの面からみれば、明らかに頭金を突っ込んだ方がいいんですが、
「あんまり、お金使いたくないんだよねぇ～～オイラ」
という方が、結構いらっしゃいます。
だから、融資の受けやすい「ＲＣ神話」が誕生したんですよね～
（続く・・・）
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ジャブジャブに融資が出ていた頃とは大きく様相が変わってまいりました。
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キャッシュフローの面からみれば、明らかに頭金を突っ込んだ方がいいんですが、
「あんまり、お金使いたくないんだよねぇ～～オイラ」
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2012/2/3 1：12
まず、「レバレッジが効かせやすい」という利点
不動産を購入する場合、その購入する不動産そのものが担保になりますよね。
以前は、購入金額全額の融資も可能でした。
所謂、【フルローン】というやつです。
このフルローンが利用できれば、諸経費分さえあれば
（と、いっても、その諸経費だけでもすごい金額になったりするんですけどね (^^ゞポリポリ）
数億という物件も、買えちゃうのがスゴイですよね。
以前はと書きましたが、今は全く無理かというと、そうでもない。
銀行に対してキチンと成績表が出来上がっている人には今でもプロパーなら
フルローンは出ています。
（続く・・・）
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以前は、購入金額全額の融資も可能でした。
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このフルローンが利用できれば、諸経費分さえあれば
（と、いっても、その諸経費だけでもすごい金額になったりするんですけどね (^^ゞポリポリ）
数億という物件も、買えちゃうのがスゴイですよね。
以前はと書きましたが、今は全く無理かというと、そうでもない。
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