イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
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関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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06-6955-7567
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2012/1/31 22：47
北区でこの利回り！
現在、満室！（13.57％）
道路づけも問題なし(東側 公道 ６ｍ）
現金 or 共同担保 を お持ちの方に
ローン付も、ご相談ください。
金額 2060万円
所在 大阪市北区長柄中3丁目
土地 約 55㎡
建物 約 延べ168㎡
※ 物件が特定できないように ㎡ は少なめに記載しております。予めご了承下さい。
１DK タイプ
S 56年3月 築
賃料 月額233,000円
例；頭金210万円として
1850万円 3.9% 20年返済
毎月返済 111,133円
月 収入 121,867円
問い合わせが殺到した場合、返信に2～3日要する場合がございます。
予めご了承ください。
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
0
2012/1/30 22：37
商売である以上、リスクもあるし、お金も要ります。
私どもにお越しいただくお客様には、その時のキャッシュフローだけに目が行って、
失敗されてしまって相談に来られる方もいらっしゃいます。
成功談だけ読むのではなく、裏に潜む、多数の失敗事例も読み取る努力が必要です。
商売に限らず、失敗に学ぶことは多いものです。
成功談は確かに心躍ります。
しかし、踊らされるだけでは大変な事になります。
そういった話も、ご来店いただいたお客様にはさせていただいております。
「転ばぬ先の杖」
しかし、失敗を恐れていては何もできません。
要らぬ心配は、する必要がありません。
いつでもご相談にお越しくださいねぇ～
(^.^)/~~
++++++++++++++++++++
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失敗されてしまって相談に来られる方もいらっしゃいます。
成功談だけ読むのではなく、裏に潜む、多数の失敗事例も読み取る努力が必要です。
商売に限らず、失敗に学ぶことは多いものです。
成功談は確かに心躍ります。
しかし、踊らされるだけでは大変な事になります。
そういった話も、ご来店いただいたお客様にはさせていただいております。
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2012/1/29 22：36
だから不動産投資の最良の方策は、
・頭金はなるべく、たくさん入れる
・期間はできるだけ短く。
「そんなん儲かれへんや～～ん」
と、お悩みの貴兄に・・・
今、苦労してでも払っておけば、思われている以上に早く担保に空きが出来て、
余裕のある物件が出来上がるという事です。
私がいつも言う「先苦後楽」です。
苦労は元気なうちに先にしておいて、年行ったころ、後から楽しよ～～
ってことです。
今、収入が、十分あって、今すぐの収入は無くても大丈夫という方には、特におススメなんです。
(続く・・・)
++++++++++++++++++++
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ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6535-1101
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・頭金はなるべく、たくさん入れる
・期間はできるだけ短く。
「そんなん儲かれへんや～～ん」
と、お悩みの貴兄に・・・
今、苦労してでも払っておけば、思われている以上に早く担保に空きが出来て、
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苦労は元気なうちに先にしておいて、年行ったころ、後から楽しよ～～
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2012/1/28 22：40
レバレッジを効かしての不動産投資の場合、借り入れ元金も、毎月毎月、減っていきます。
どれくらい減るかというと、以下の通りです。
2000万円を2.6% 25年で借りた場合
★ 5年で 16,966,291 に
つまり元金が5年で 3,033,709円 減ることになります。
プラス毎月3万円 取れれば
30000円 × 60回 ＝180万円
合計 483万3709円
が入ってきている事になります。
★ 10年で 13,511,902 に
元金は10年で 6,488,098円 減ることになります。
で、プラス毎月3万円 10年間はいってくるとすれば
30000円 × 120回 ＝360万円
合計 1008万8098円
が入ってきている事になります。
返済のご予定表
返済回数 返済後残高
第1回目 19,952,599
第2回目 19,905,095
第3回目 19,857,488
第4回目 19,809,778
第5回目 19,761,965
第6回目 19,714,048
第7回目 19,666,027
第8回目 19,617,902
第9回目 19,569,673
第10回目 19,521,339
第11回目 19,472,901
第12回目 19,424,358
第13回目 19,375,710
第14回目 19,326,956
第15回目 19,278,097
第16回目 19,229,132
第17回目 19,180,061
第18回目 19,130,883
第19回目 19,081,599
第20回目 19,032,208
第21回目 18,982,710
第22回目 18,933,105
第23回目 18,883,392
第24回目 18,833,572
第25回目 18,783,644
第26回目 18,733,607
第27回目 18,683,462
第28回目 18,633,208
第29回目 18,582,845
第30回目 18,532,373
第31回目 18,481,792
第32回目 18,431,101
第33回目 18,380,301
第34回目 18,329,390
第35回目 18,278,369
第36回目 18,227,238
第37回目 18,175,996
第38回目 18,124,643
第39回目 18,073,179
第40回目 18,021,603
第41回目 17,969,915
第42回目 17,918,115
第43回目 17,866,203
第44回目 17,814,179
第45回目 17,762,042
第46回目 17,709,792
第47回目 17,657,429
第48回目 17,604,952
第49回目 17,552,362
第50回目 17,499,658
第51回目 17,446,839
第52回目 17,393,906
第53回目 17,340,858
第54回目 17,287,695
第55回目 17,234,417
第56回目 17,181,024
第57回目 17,127,515
第58回目 17,073,890
第59回目 17,020,149
第60回目 16,966,291
第61回目 16,912,317
第62回目 16,858,226
第63回目 16,804,018
第64回目 16,749,692
第65回目 16,695,248
第66回目 16,640,687
第67回目 16,586,007
第68回目 16,531,209
第69回目 16,476,292
第70回目 16,421,256
第71回目 16,366,101
第72回目 16,310,826
第73回目 16,255,432
第74回目 16,199,918
第75回目 16,144,283
第76回目 16,088,528
第77回目 16,032,652
第78回目 15,976,655
第79回目 15,920,537
第80回目 15,864,297
第81回目 15,807,935
第82回目 15,751,451
第83回目 15,694,845
第84回目 15,638,116
第85回目 15,581,264
第86回目 15,524,289
第87回目 15,467,190
第88回目 15,409,968
第89回目 15,352,622
第90回目 15,295,152
第91回目 15,237,557
第92回目 15,179,837
第93回目 15,121,992
第94回目 15,064,022
第95回目 15,005,926
第96回目 14,947,704
第97回目 14,889,356
第98回目 14,830,882
第99回目 14,772,281
第100回目 14,713,553
第101回目 14,654,698
第102回目 14,595,715
第103回目 14,536,605
第104回目 14,477,366
第105回目 14,417,999
第106回目 14,358,503
第107回目 14,298,879
第108回目 14,239,125
第109回目 14,179,242
第110回目 14,119,229
第111回目 14,059,086
第112回目 13,998,813
第113回目 13,938,409
第114回目 13,877,874
第115回目 13,817,208
第116回目 13,756,411
第117回目 13,695,482
第118回目 13,634,421
第119回目 13,573,228
第120回目 13,511,902
第121回目 13,450,443
第122回目 13,388,851
第123回目 13,327,126
第124回目 13,265,267
第125回目 13,203,274
第126回目 13,141,147
第127回目 13,078,885
第128回目 13,016,488
第129回目 12,953,956
第130回目 12,891,288
第131回目 12,828,485
第132回目 12,765,546
第133回目 12,702,470
第134回目 12,639,258
第135回目 12,575,909
第136回目 12,512,422
第137回目 12,448,798
第138回目 12,385,036
第139回目 12,321,136
第140回目 12,257,097
第141回目 12,192,920
第142回目 12,128,603
第143回目 12,064,147
第144回目 11,999,551
第145回目 11,934,816
第146回目 11,869,940
第147回目 11,804,924
第148回目 11,739,767
第149回目 11,674,469
第150回目 11,609,029
第151回目 11,543,447
第152回目 11,477,723
第153回目 11,411,857
第154回目 11,345,848
第155回目 11,279,696
第156回目 11,213,401
第157回目 11,146,962
第158回目 11,080,379
第159回目 11,013,652
第160回目 10,946,780
第161回目 10,879,764
第162回目 10,812,602
第163回目 10,745,295
第164回目 10,677,842
第165回目 10,610,243
第166回目 10,542,497
第167回目 10,474,605
第168回目 10,406,565
第169回目 10,338,378
第170回目 10,270,043
第171回目 10,201,560
第172回目 10,132,929
第173回目 10,064,149
第174回目 9,995,220
第175回目 9,926,142
第176回目 9,856,914
第177回目 9,787,536
第178回目 9,718,008
第179回目 9,648,329
第180回目 9,578,499
第181回目 9,508,518
第182回目 9,438,385
第183回目 9,368,100
第184回目 9,297,663
第185回目 9,227,073
第186回目 9,156,330
第187回目 9,085,434
第188回目 9,014,385
第189回目 8,943,182
第190回目 8,871,824
第191回目 8,800,312
第192回目 8,728,645
第193回目 8,656,823
第194回目 8,584,845
第195回目 8,512,711
第196回目 8,440,421
第197回目 8,367,974
第198回目 8,295,370
第199回目 8,222,609
第200回目 8,149,690
第201回目 8,076,613
第202回目 8,003,378
第203回目 7,929,984
第204回目 7,856,431
第205回目 7,782,719
第206回目 7,708,847
第207回目 7,634,815
第208回目 7,560,623
第209回目 7,486,270
第210回目 7,411,756
第211回目 7,337,080
第212回目 7,262,243
第213回目 7,187,243
第214回目 7,112,081
第215回目 7,036,756
第216回目 6,961,268
第217回目 6,885,616
第218回目 6,809,800
第219回目 6,733,820
第220回目 6,657,675
第221回目 6,581,365
第222回目 6,504,890
第223回目 6,428,249
第224回目 6,351,442
第225回目 6,274,469
第226回目 6,197,329
第227回目 6,120,022
第228回目 6,042,548
第229回目 5,964,906
第230回目 5,887,095
第231回目 5,809,116
第232回目 5,730,968
第233回目 5,652,651
第234回目 5,574,164
第235回目 5,495,507
第236回目 5,416,679
第237回目 5,337,681
第238回目 5,258,511
第239回目 5,179,170
第240回目 5,099,657
第241回目 5,019,972
第242回目 4,940,114
第243回目 4,860,083
第244回目 4,779,879
第245回目 4,699,501
第246回目 4,618,949
第247回目 4,538,222
第248回目 4,457,320
第249回目 4,376,243
第250回目 4,294,990
第251回目 4,213,561
第252回目 4,131,956
第253回目 4,050,174
第254回目 3,968,215
第255回目 3,886,078
第256回目 3,803,763
第257回目 3,721,270
第258回目 3,638,598
第259回目 3,555,747
第260回目 3,472,717
第261回目 3,389,507
第262回目 3,306,116
第263回目 3,222,545
第264回目 3,138,793
第265回目 3,054,859
第266回目 2,970,743
第267回目 2,886,445
第268回目 2,801,964
第269回目 2,717,300
第270回目 2,632,453
第271回目 2,547,422
第272回目 2,462,207
第273回目 2,376,807
第274回目 2,291,222
第275回目 2,205,452
第276回目 2,119,496
第277回目 2,033,354
第278回目 1,947,025
第279回目 1,860,509
第280回目 1,773,806
第281回目 1,686,915
第282回目 1,599,835
第283回目 1,512,567
第284回目 1,425,110
第285回目 1,337,463
第286回目 1,249,626
第287回目 1,161,599
第288回目 1,073,381
第289回目 984,972
第290回目 896,372
第291回目 807,580
第292回目 718,595
第293回目 629,417
第294回目 540,046
第295回目 450,482
第296回目 360,724
第297回目 270,771
第298回目 180,623
第299回目 90,280
第300回目 0
返済のご予定表
返済回数 返済後残高
第1回目 19,952,599
第2回目 19,905,095
第3回目 19,857,488
第4回目 19,809,778
第5回目 19,761,965
第6回目 19,714,048
第7回目 19,666,027
第8回目 19,617,902
第9回目 19,569,673
第10回目 19,521,339
第11回目 19,472,901
第12回目 19,424,358
第13回目 19,375,710
第14回目 19,326,956
第15回目 19,278,097
第16回目 19,229,132
第17回目 19,180,061
第18回目 19,130,883
第19回目 19,081,599
第20回目 19,032,208
第21回目 18,982,710
第22回目 18,933,105
第23回目 18,883,392
第24回目 18,833,572
第25回目 18,783,644
第26回目 18,733,607
第27回目 18,683,462
第28回目 18,633,208
第29回目 18,582,845
第30回目 18,532,373
第31回目 18,481,792
第32回目 18,431,101
第33回目 18,380,301
第34回目 18,329,390
第35回目 18,278,369
第36回目 18,227,238
第37回目 18,175,996
第38回目 18,124,643
第39回目 18,073,179
第40回目 18,021,603
第41回目 17,969,915
第42回目 17,918,115
第43回目 17,866,203
第44回目 17,814,179
第45回目 17,762,042
第46回目 17,709,792
第47回目 17,657,429
第48回目 17,604,952
第49回目 17,552,362
第50回目 17,499,658
第51回目 17,446,839
第52回目 17,393,906
第53回目 17,340,858
第54回目 17,287,695
第55回目 17,234,417
第56回目 17,181,024
第57回目 17,127,515
第58回目 17,073,890
第59回目 17,020,149
第60回目 16,966,291
第61回目 16,912,317
第62回目 16,858,226
第63回目 16,804,018
第64回目 16,749,692
第65回目 16,695,248
第66回目 16,640,687
第67回目 16,586,007
第68回目 16,531,209
第69回目 16,476,292
第70回目 16,421,256
第71回目 16,366,101
第72回目 16,310,826
第73回目 16,255,432
第74回目 16,199,918
第75回目 16,144,283
第76回目 16,088,528
第77回目 16,032,652
第78回目 15,976,655
第79回目 15,920,537
第80回目 15,864,297
第81回目 15,807,935
第82回目 15,751,451
第83回目 15,694,845
第84回目 15,638,116
第85回目 15,581,264
第86回目 15,524,289
第87回目 15,467,190
第88回目 15,409,968
第89回目 15,352,622
第90回目 15,295,152
第91回目 15,237,557
第92回目 15,179,837
第93回目 15,121,992
第94回目 15,064,022
第95回目 15,005,926
第96回目 14,947,704
第97回目 14,889,356
第98回目 14,830,882
第99回目 14,772,281
第100回目 14,713,553
第101回目 14,654,698
第102回目 14,595,715
第103回目 14,536,605
第104回目 14,477,366
第105回目 14,417,999
第106回目 14,358,503
第107回目 14,298,879
第108回目 14,239,125
第109回目 14,179,242
第110回目 14,119,229
第111回目 14,059,086
第112回目 13,998,813
第113回目 13,938,409
第114回目 13,877,874
第115回目 13,817,208
第116回目 13,756,411
第117回目 13,695,482
第118回目 13,634,421
第119回目 13,573,228
第120回目 13,511,902
第121回目 13,450,443
第122回目 13,388,851
第123回目 13,327,126
第124回目 13,265,267
第125回目 13,203,274
第126回目 13,141,147
第127回目 13,078,885
第128回目 13,016,488
第129回目 12,953,956
第130回目 12,891,288
第131回目 12,828,485
第132回目 12,765,546
第133回目 12,702,470
第134回目 12,639,258
第135回目 12,575,909
第136回目 12,512,422
第137回目 12,448,798
第138回目 12,385,036
第139回目 12,321,136
第140回目 12,257,097
第141回目 12,192,920
第142回目 12,128,603
第143回目 12,064,147
第144回目 11,999,551
第145回目 11,934,816
第146回目 11,869,940
第147回目 11,804,924
第148回目 11,739,767
第149回目 11,674,469
第150回目 11,609,029
第151回目 11,543,447
第152回目 11,477,723
第153回目 11,411,857
第154回目 11,345,848
第155回目 11,279,696
第156回目 11,213,401
第157回目 11,146,962
第158回目 11,080,379
第159回目 11,013,652
第160回目 10,946,780
第161回目 10,879,764
第162回目 10,812,602
第163回目 10,745,295
第164回目 10,677,842
第165回目 10,610,243
第166回目 10,542,497
第167回目 10,474,605
第168回目 10,406,565
第169回目 10,338,378
第170回目 10,270,043
第171回目 10,201,560
第172回目 10,132,929
第173回目 10,064,149
第174回目 9,995,220
第175回目 9,926,142
第176回目 9,856,914
第177回目 9,787,536
第178回目 9,718,008
第179回目 9,648,329
第180回目 9,578,499
第181回目 9,508,518
第182回目 9,438,385
第183回目 9,368,100
第184回目 9,297,663
第185回目 9,227,073
第186回目 9,156,330
第187回目 9,085,434
第188回目 9,014,385
第189回目 8,943,182
第190回目 8,871,824
第191回目 8,800,312
第192回目 8,728,645
第193回目 8,656,823
第194回目 8,584,845
第195回目 8,512,711
第196回目 8,440,421
第197回目 8,367,974
第198回目 8,295,370
第199回目 8,222,609
第200回目 8,149,690
第201回目 8,076,613
第202回目 8,003,378
第203回目 7,929,984
第204回目 7,856,431
第205回目 7,782,719
第206回目 7,708,847
第207回目 7,634,815
第208回目 7,560,623
第209回目 7,486,270
第210回目 7,411,756
第211回目 7,337,080
第212回目 7,262,243
第213回目 7,187,243
第214回目 7,112,081
第215回目 7,036,756
第216回目 6,961,268
第217回目 6,885,616
第218回目 6,809,800
第219回目 6,733,820
第220回目 6,657,675
第221回目 6,581,365
第222回目 6,504,890
第223回目 6,428,249
第224回目 6,351,442
第225回目 6,274,469
第226回目 6,197,329
第227回目 6,120,022
第228回目 6,042,548
第229回目 5,964,906
第230回目 5,887,095
第231回目 5,809,116
第232回目 5,730,968
第233回目 5,652,651
第234回目 5,574,164
第235回目 5,495,507
第236回目 5,416,679
第237回目 5,337,681
第238回目 5,258,511
第239回目 5,179,170
第240回目 5,099,657
第241回目 5,019,972
第242回目 4,940,114
第243回目 4,860,083
第244回目 4,779,879
第245回目 4,699,501
第246回目 4,618,949
第247回目 4,538,222
第248回目 4,457,320
第249回目 4,376,243
第250回目 4,294,990
第251回目 4,213,561
第252回目 4,131,956
第253回目 4,050,174
第254回目 3,968,215
第255回目 3,886,078
第256回目 3,803,763
第257回目 3,721,270
第258回目 3,638,598
第259回目 3,555,747
第260回目 3,472,717
第261回目 3,389,507
第262回目 3,306,116
第263回目 3,222,545
第264回目 3,138,793
第265回目 3,054,859
第266回目 2,970,743
第267回目 2,886,445
第268回目 2,801,964
第269回目 2,717,300
第270回目 2,632,453
第271回目 2,547,422
第272回目 2,462,207
第273回目 2,376,807
第274回目 2,291,222
第275回目 2,205,452
第276回目 2,119,496
第277回目 2,033,354
第278回目 1,947,025
第279回目 1,860,509
第280回目 1,773,806
第281回目 1,686,915
第282回目 1,599,835
第283回目 1,512,567
第284回目 1,425,110
第285回目 1,337,463
第286回目 1,249,626
第287回目 1,161,599
第288回目 1,073,381
第289回目 984,972
第290回目 896,372
第291回目 807,580
第292回目 718,595
第293回目 629,417
第294回目 540,046
第295回目 450,482
第296回目 360,724
第297回目 270,771
第298回目 180,623
第299回目 90,280
第300回目 0
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ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
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どれくらい減るかというと、以下の通りです。
2000万円を2.6% 25年で借りた場合
★ 5年で 16,966,291 に
つまり元金が5年で 3,033,709円 減ることになります。
プラス毎月3万円 取れれば
30000円 × 60回 ＝180万円
合計 483万3709円
が入ってきている事になります。
★ 10年で 13,511,902 に
元金は10年で 6,488,098円 減ることになります。
で、プラス毎月3万円 10年間はいってくるとすれば
30000円 × 120回 ＝360万円
合計 1008万8098円
が入ってきている事になります。
返済のご予定表
返済回数 返済後残高
第1回目 19,952,599
第2回目 19,905,095
第3回目 19,857,488
第4回目 19,809,778
第5回目 19,761,965
第6回目 19,714,048
第7回目 19,666,027
第8回目 19,617,902
第9回目 19,569,673
第10回目 19,521,339
第11回目 19,472,901
第12回目 19,424,358
第13回目 19,375,710
第14回目 19,326,956
第15回目 19,278,097
第16回目 19,229,132
第17回目 19,180,061
第18回目 19,130,883
第19回目 19,081,599
第20回目 19,032,208
第21回目 18,982,710
第22回目 18,933,105
第23回目 18,883,392
第24回目 18,833,572
第25回目 18,783,644
第26回目 18,733,607
第27回目 18,683,462
第28回目 18,633,208
第29回目 18,582,845
第30回目 18,532,373
第31回目 18,481,792
第32回目 18,431,101
第33回目 18,380,301
第34回目 18,329,390
第35回目 18,278,369
第36回目 18,227,238
第37回目 18,175,996
第38回目 18,124,643
第39回目 18,073,179
第40回目 18,021,603
第41回目 17,969,915
第42回目 17,918,115
第43回目 17,866,203
第44回目 17,814,179
第45回目 17,762,042
第46回目 17,709,792
第47回目 17,657,429
第48回目 17,604,952
第49回目 17,552,362
第50回目 17,499,658
第51回目 17,446,839
第52回目 17,393,906
第53回目 17,340,858
第54回目 17,287,695
第55回目 17,234,417
第56回目 17,181,024
第57回目 17,127,515
第58回目 17,073,890
第59回目 17,020,149
第60回目 16,966,291
第61回目 16,912,317
第62回目 16,858,226
第63回目 16,804,018
第64回目 16,749,692
第65回目 16,695,248
第66回目 16,640,687
第67回目 16,586,007
第68回目 16,531,209
第69回目 16,476,292
第70回目 16,421,256
第71回目 16,366,101
第72回目 16,310,826
第73回目 16,255,432
第74回目 16,199,918
第75回目 16,144,283
第76回目 16,088,528
第77回目 16,032,652
第78回目 15,976,655
第79回目 15,920,537
第80回目 15,864,297
第81回目 15,807,935
第82回目 15,751,451
第83回目 15,694,845
第84回目 15,638,116
第85回目 15,581,264
第86回目 15,524,289
第87回目 15,467,190
第88回目 15,409,968
第89回目 15,352,622
第90回目 15,295,152
第91回目 15,237,557
第92回目 15,179,837
第93回目 15,121,992
第94回目 15,064,022
第95回目 15,005,926
第96回目 14,947,704
第97回目 14,889,356
第98回目 14,830,882
第99回目 14,772,281
第100回目 14,713,553
第101回目 14,654,698
第102回目 14,595,715
第103回目 14,536,605
第104回目 14,477,366
第105回目 14,417,999
第106回目 14,358,503
第107回目 14,298,879
第108回目 14,239,125
第109回目 14,179,242
第110回目 14,119,229
第111回目 14,059,086
第112回目 13,998,813
第113回目 13,938,409
第114回目 13,877,874
第115回目 13,817,208
第116回目 13,756,411
第117回目 13,695,482
第118回目 13,634,421
第119回目 13,573,228
第120回目 13,511,902
第121回目 13,450,443
第122回目 13,388,851
第123回目 13,327,126
第124回目 13,265,267
第125回目 13,203,274
第126回目 13,141,147
第127回目 13,078,885
第128回目 13,016,488
第129回目 12,953,956
第130回目 12,891,288
第131回目 12,828,485
第132回目 12,765,546
第133回目 12,702,470
第134回目 12,639,258
第135回目 12,575,909
第136回目 12,512,422
第137回目 12,448,798
第138回目 12,385,036
第139回目 12,321,136
第140回目 12,257,097
第141回目 12,192,920
第142回目 12,128,603
第143回目 12,064,147
第144回目 11,999,551
第145回目 11,934,816
第146回目 11,869,940
第147回目 11,804,924
第148回目 11,739,767
第149回目 11,674,469
第150回目 11,609,029
第151回目 11,543,447
第152回目 11,477,723
第153回目 11,411,857
第154回目 11,345,848
第155回目 11,279,696
第156回目 11,213,401
第157回目 11,146,962
第158回目 11,080,379
第159回目 11,013,652
第160回目 10,946,780
第161回目 10,879,764
第162回目 10,812,602
第163回目 10,745,295
第164回目 10,677,842
第165回目 10,610,243
第166回目 10,542,497
第167回目 10,474,605
第168回目 10,406,565
第169回目 10,338,378
第170回目 10,270,043
第171回目 10,201,560
第172回目 10,132,929
第173回目 10,064,149
第174回目 9,995,220
第175回目 9,926,142
第176回目 9,856,914
第177回目 9,787,536
第178回目 9,718,008
第179回目 9,648,329
第180回目 9,578,499
第181回目 9,508,518
第182回目 9,438,385
第183回目 9,368,100
第184回目 9,297,663
第185回目 9,227,073
第186回目 9,156,330
第187回目 9,085,434
第188回目 9,014,385
第189回目 8,943,182
第190回目 8,871,824
第191回目 8,800,312
第192回目 8,728,645
第193回目 8,656,823
第194回目 8,584,845
第195回目 8,512,711
第196回目 8,440,421
第197回目 8,367,974
第198回目 8,295,370
第199回目 8,222,609
第200回目 8,149,690
第201回目 8,076,613
第202回目 8,003,378
第203回目 7,929,984
第204回目 7,856,431
第205回目 7,782,719
第206回目 7,708,847
第207回目 7,634,815
第208回目 7,560,623
第209回目 7,486,270
第210回目 7,411,756
第211回目 7,337,080
第212回目 7,262,243
第213回目 7,187,243
第214回目 7,112,081
第215回目 7,036,756
第216回目 6,961,268
第217回目 6,885,616
第218回目 6,809,800
第219回目 6,733,820
第220回目 6,657,675
第221回目 6,581,365
第222回目 6,504,890
第223回目 6,428,249
第224回目 6,351,442
第225回目 6,274,469
第226回目 6,197,329
第227回目 6,120,022
第228回目 6,042,548
第229回目 5,964,906
第230回目 5,887,095
第231回目 5,809,116
第232回目 5,730,968
第233回目 5,652,651
第234回目 5,574,164
第235回目 5,495,507
第236回目 5,416,679
第237回目 5,337,681
第238回目 5,258,511
第239回目 5,179,170
第240回目 5,099,657
第241回目 5,019,972
第242回目 4,940,114
第243回目 4,860,083
第244回目 4,779,879
第245回目 4,699,501
第246回目 4,618,949
第247回目 4,538,222
第248回目 4,457,320
第249回目 4,376,243
第250回目 4,294,990
第251回目 4,213,561
第252回目 4,131,956
第253回目 4,050,174
第254回目 3,968,215
第255回目 3,886,078
第256回目 3,803,763
第257回目 3,721,270
第258回目 3,638,598
第259回目 3,555,747
第260回目 3,472,717
第261回目 3,389,507
第262回目 3,306,116
第263回目 3,222,545
第264回目 3,138,793
第265回目 3,054,859
第266回目 2,970,743
第267回目 2,886,445
第268回目 2,801,964
第269回目 2,717,300
第270回目 2,632,453
第271回目 2,547,422
第272回目 2,462,207
第273回目 2,376,807
第274回目 2,291,222
第275回目 2,205,452
第276回目 2,119,496
第277回目 2,033,354
第278回目 1,947,025
第279回目 1,860,509
第280回目 1,773,806
第281回目 1,686,915
第282回目 1,599,835
第283回目 1,512,567
第284回目 1,425,110
第285回目 1,337,463
第286回目 1,249,626
第287回目 1,161,599
第288回目 1,073,381
第289回目 984,972
第290回目 896,372
第291回目 807,580
第292回目 718,595
第293回目 629,417
第294回目 540,046
第295回目 450,482
第296回目 360,724
第297回目 270,771
第298回目 180,623
第299回目 90,280
第300回目 0
返済のご予定表
返済回数 返済後残高
第1回目 19,952,599
第2回目 19,905,095
第3回目 19,857,488
第4回目 19,809,778
第5回目 19,761,965
第6回目 19,714,048
第7回目 19,666,027
第8回目 19,617,902
第9回目 19,569,673
第10回目 19,521,339
第11回目 19,472,901
第12回目 19,424,358
第13回目 19,375,710
第14回目 19,326,956
第15回目 19,278,097
第16回目 19,229,132
第17回目 19,180,061
第18回目 19,130,883
第19回目 19,081,599
第20回目 19,032,208
第21回目 18,982,710
第22回目 18,933,105
第23回目 18,883,392
第24回目 18,833,572
第25回目 18,783,644
第26回目 18,733,607
第27回目 18,683,462
第28回目 18,633,208
第29回目 18,582,845
第30回目 18,532,373
第31回目 18,481,792
第32回目 18,431,101
第33回目 18,380,301
第34回目 18,329,390
第35回目 18,278,369
第36回目 18,227,238
第37回目 18,175,996
第38回目 18,124,643
第39回目 18,073,179
第40回目 18,021,603
第41回目 17,969,915
第42回目 17,918,115
第43回目 17,866,203
第44回目 17,814,179
第45回目 17,762,042
第46回目 17,709,792
第47回目 17,657,429
第48回目 17,604,952
第49回目 17,552,362
第50回目 17,499,658
第51回目 17,446,839
第52回目 17,393,906
第53回目 17,340,858
第54回目 17,287,695
第55回目 17,234,417
第56回目 17,181,024
第57回目 17,127,515
第58回目 17,073,890
第59回目 17,020,149
第60回目 16,966,291
第61回目 16,912,317
第62回目 16,858,226
第63回目 16,804,018
第64回目 16,749,692
第65回目 16,695,248
第66回目 16,640,687
第67回目 16,586,007
第68回目 16,531,209
第69回目 16,476,292
第70回目 16,421,256
第71回目 16,366,101
第72回目 16,310,826
第73回目 16,255,432
第74回目 16,199,918
第75回目 16,144,283
第76回目 16,088,528
第77回目 16,032,652
第78回目 15,976,655
第79回目 15,920,537
第80回目 15,864,297
第81回目 15,807,935
第82回目 15,751,451
第83回目 15,694,845
第84回目 15,638,116
第85回目 15,581,264
第86回目 15,524,289
第87回目 15,467,190
第88回目 15,409,968
第89回目 15,352,622
第90回目 15,295,152
第91回目 15,237,557
第92回目 15,179,837
第93回目 15,121,992
第94回目 15,064,022
第95回目 15,005,926
第96回目 14,947,704
第97回目 14,889,356
第98回目 14,830,882
第99回目 14,772,281
第100回目 14,713,553
第101回目 14,654,698
第102回目 14,595,715
第103回目 14,536,605
第104回目 14,477,366
第105回目 14,417,999
第106回目 14,358,503
第107回目 14,298,879
第108回目 14,239,125
第109回目 14,179,242
第110回目 14,119,229
第111回目 14,059,086
第112回目 13,998,813
第113回目 13,938,409
第114回目 13,877,874
第115回目 13,817,208
第116回目 13,756,411
第117回目 13,695,482
第118回目 13,634,421
第119回目 13,573,228
第120回目 13,511,902
第121回目 13,450,443
第122回目 13,388,851
第123回目 13,327,126
第124回目 13,265,267
第125回目 13,203,274
第126回目 13,141,147
第127回目 13,078,885
第128回目 13,016,488
第129回目 12,953,956
第130回目 12,891,288
第131回目 12,828,485
第132回目 12,765,546
第133回目 12,702,470
第134回目 12,639,258
第135回目 12,575,909
第136回目 12,512,422
第137回目 12,448,798
第138回目 12,385,036
第139回目 12,321,136
第140回目 12,257,097
第141回目 12,192,920
第142回目 12,128,603
第143回目 12,064,147
第144回目 11,999,551
第145回目 11,934,816
第146回目 11,869,940
第147回目 11,804,924
第148回目 11,739,767
第149回目 11,674,469
第150回目 11,609,029
第151回目 11,543,447
第152回目 11,477,723
第153回目 11,411,857
第154回目 11,345,848
第155回目 11,279,696
第156回目 11,213,401
第157回目 11,146,962
第158回目 11,080,379
第159回目 11,013,652
第160回目 10,946,780
第161回目 10,879,764
第162回目 10,812,602
第163回目 10,745,295
第164回目 10,677,842
第165回目 10,610,243
第166回目 10,542,497
第167回目 10,474,605
第168回目 10,406,565
第169回目 10,338,378
第170回目 10,270,043
第171回目 10,201,560
第172回目 10,132,929
第173回目 10,064,149
第174回目 9,995,220
第175回目 9,926,142
第176回目 9,856,914
第177回目 9,787,536
第178回目 9,718,008
第179回目 9,648,329
第180回目 9,578,499
第181回目 9,508,518
第182回目 9,438,385
第183回目 9,368,100
第184回目 9,297,663
第185回目 9,227,073
第186回目 9,156,330
第187回目 9,085,434
第188回目 9,014,385
第189回目 8,943,182
第190回目 8,871,824
第191回目 8,800,312
第192回目 8,728,645
第193回目 8,656,823
第194回目 8,584,845
第195回目 8,512,711
第196回目 8,440,421
第197回目 8,367,974
第198回目 8,295,370
第199回目 8,222,609
第200回目 8,149,690
第201回目 8,076,613
第202回目 8,003,378
第203回目 7,929,984
第204回目 7,856,431
第205回目 7,782,719
第206回目 7,708,847
第207回目 7,634,815
第208回目 7,560,623
第209回目 7,486,270
第210回目 7,411,756
第211回目 7,337,080
第212回目 7,262,243
第213回目 7,187,243
第214回目 7,112,081
第215回目 7,036,756
第216回目 6,961,268
第217回目 6,885,616
第218回目 6,809,800
第219回目 6,733,820
第220回目 6,657,675
第221回目 6,581,365
第222回目 6,504,890
第223回目 6,428,249
第224回目 6,351,442
第225回目 6,274,469
第226回目 6,197,329
第227回目 6,120,022
第228回目 6,042,548
第229回目 5,964,906
第230回目 5,887,095
第231回目 5,809,116
第232回目 5,730,968
第233回目 5,652,651
第234回目 5,574,164
第235回目 5,495,507
第236回目 5,416,679
第237回目 5,337,681
第238回目 5,258,511
第239回目 5,179,170
第240回目 5,099,657
第241回目 5,019,972
第242回目 4,940,114
第243回目 4,860,083
第244回目 4,779,879
第245回目 4,699,501
第246回目 4,618,949
第247回目 4,538,222
第248回目 4,457,320
第249回目 4,376,243
第250回目 4,294,990
第251回目 4,213,561
第252回目 4,131,956
第253回目 4,050,174
第254回目 3,968,215
第255回目 3,886,078
第256回目 3,803,763
第257回目 3,721,270
第258回目 3,638,598
第259回目 3,555,747
第260回目 3,472,717
第261回目 3,389,507
第262回目 3,306,116
第263回目 3,222,545
第264回目 3,138,793
第265回目 3,054,859
第266回目 2,970,743
第267回目 2,886,445
第268回目 2,801,964
第269回目 2,717,300
第270回目 2,632,453
第271回目 2,547,422
第272回目 2,462,207
第273回目 2,376,807
第274回目 2,291,222
第275回目 2,205,452
第276回目 2,119,496
第277回目 2,033,354
第278回目 1,947,025
第279回目 1,860,509
第280回目 1,773,806
第281回目 1,686,915
第282回目 1,599,835
第283回目 1,512,567
第284回目 1,425,110
第285回目 1,337,463
第286回目 1,249,626
第287回目 1,161,599
第288回目 1,073,381
第289回目 984,972
第290回目 896,372
第291回目 807,580
第292回目 718,595
第293回目 629,417
第294回目 540,046
第295回目 450,482
第296回目 360,724
第297回目 270,771
第298回目 180,623
第299回目 90,280
第300回目 0
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2012/1/27 22：36
しかし、商売である以上、ホントにそれでいいのかどうかというのが問題として挙がってくる。
キャッシュフローだけ見れば大正解という事になるであろう。
しかし、不動産業の本質から行けば、本当は頭金をたくさん入れることでキャッシュフローをたくさん取り、
出来る限り短い返済期間で返す。
その物件の賃料だけで返すのではなく、自分の収入からも返すくらいの心意気で行ってもらいたい。
そうすることによって、担保余力も早い時期に出来て、その担保が使えるようになる。
また余力だけでなく、残高自体が早くなくなる。
そうすれば、その担保が使えるようになり、更に物件を増やすのに加速度がつくと言う訳です。
(続く・・・)
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キャッシュフローだけ見れば大正解という事になるであろう。
しかし、不動産業の本質から行けば、本当は頭金をたくさん入れることでキャッシュフローをたくさん取り、
出来る限り短い返済期間で返す。
その物件の賃料だけで返すのではなく、自分の収入からも返すくらいの心意気で行ってもらいたい。
そうすることによって、担保余力も早い時期に出来て、その担保が使えるようになる。
また余力だけでなく、残高自体が早くなくなる。
そうすれば、その担保が使えるようになり、更に物件を増やすのに加速度がつくと言う訳です。
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2012/1/26 22：35
不動産投資の場合、ほかに比べ格段にレバレッジが効かせやすいですよね？
レバレッジが効かせられるという事はどういう事か？
少ない資金(頭金)で、多くの収入を得ることも可能だという事です。
最たるものが、フルローンですよね。
頭金入れなくて借りられて儲かるんなら、こんな楽な事あれへんわぁ～～♪×１００個
というのが、最近の風潮
どういう事か？
「なるだけ少ない資金で、たくさん借りて、長期で返して、レバレッジを効かそう～～～」
って、ことです。
他の商売で頭金ほとんど出さずにできるような商売があるでしょうか？
だから、みんなローンの使いやすい物件に行っちゃうんですよね
(続く・・・)
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レバレッジが効かせられるという事はどういう事か？
少ない資金(頭金)で、多くの収入を得ることも可能だという事です。
最たるものが、フルローンですよね。
頭金入れなくて借りられて儲かるんなら、こんな楽な事あれへんわぁ～～♪×１００個
というのが、最近の風潮
どういう事か？
「なるだけ少ない資金で、たくさん借りて、長期で返して、レバレッジを効かそう～～～」
って、ことです。
他の商売で頭金ほとんど出さずにできるような商売があるでしょうか？
だから、みんなローンの使いやすい物件に行っちゃうんですよね
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2012/1/25 22：56
という事は、元が少ないんだから「投下資本利益率（ＲＯＩ）」が非常によくなるってことです。
※ 「ＲＯＩ」＝（Return On Investment）
もともと「投下資金を回収するための期間」を算出するために
利用されている指標です。
┌─────────────────────┐
│ 当期経常利益 │
│ＲＯＩ（％）＝ ―――――――― ×１００ │
│ 投下資本 │
└─────────────────────┘
ま、「当期経常利益」なんて、漢字が6つも続くと難しい感じがしますが
不動産投資の場合なら、家賃から必要な経費を引いたもの＝利益 ですよね
(続く・・・)
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
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※ 「ＲＯＩ」＝（Return On Investment）
もともと「投下資金を回収するための期間」を算出するために
利用されている指標です。
┌─────────────────────┐
│ 当期経常利益 │
│ＲＯＩ（％）＝ ―――――――― ×１００ │
│ 投下資本 │
└─────────────────────┘
ま、「当期経常利益」なんて、漢字が6つも続くと難しい感じがしますが
不動産投資の場合なら、家賃から必要な経費を引いたもの＝利益 ですよね
(続く・・・)
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2012/1/24 22：55
で、そこに現れたのがレバレッジを効かせやすい
「不動産投資」です。
年収の〇〇倍まで貸しますとかで、フルローンに近いもので
バンバン借りれた。
自己資金をあまり使わなくても、お金が儲かるぞ～～～
と、我も我もとサラリーマン大家さんが
融資の受けやすい物件を求めだしました。
融資が受けやすい物件だと何がイイか？
そう、自己資金をあまり使わなくていいんです。
(続く・・・)
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「不動産投資」です。
年収の〇〇倍まで貸しますとかで、フルローンに近いもので
バンバン借りれた。
自己資金をあまり使わなくても、お金が儲かるぞ～～～
と、我も我もとサラリーマン大家さんが
融資の受けやすい物件を求めだしました。
融資が受けやすい物件だと何がイイか？
そう、自己資金をあまり使わなくていいんです。
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2012/1/23 22：42
数年前に一大ブームを巻き起こした「サラリーマン大家さん」
サラリーマンというのは、必ず雇っている人(社長さん)がいるわけで・・
「自分が決定権を持つ」という事に少なからず憧れを持ちますよね
そして、もちろんそれが利益につながるなら、いう事なしですよね。
それに加え
先行き不安な年金制度、
いくら上場企業とはいえ、未来永劫大丈夫かどうかわからない
また、会社は安泰でも自分が安泰とは限らない
で・・・
お小遣いももっと欲しい(*^｡^*)
(続く・・・)
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「自分が決定権を持つ」という事に少なからず憧れを持ちますよね
そして、もちろんそれが利益につながるなら、いう事なしですよね。
それに加え
先行き不安な年金制度、
いくら上場企業とはいえ、未来永劫大丈夫かどうかわからない
また、会社は安泰でも自分が安泰とは限らない
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2012/1/22 20：25
金額 1億9400万
所在 池田市神田
土地 約 1000㎡
建物 約 延1250㎡
鉄筋コンクリート造 ３階建
２ＳＬＤＫ × ７戸
３ＬＤＫ × 14戸
駐車場 ６台
平成元年 建築
年間賃料 1940万 （利回り １０％）
（※ 現在 1830万）
詳細は、河村まで
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2012/1/21 22：42
商売を始めるとしたら・・・
当然、開業資金が必要ですよね？
店舗を持つとしたら、それこそ1000万円単位で資金が必要になることも、
特に珍しいことではないですよね？
ま～全額自己資金で用意できる人ってぇのは、なかなか居ないわけで、
いきおい金融機関から融資という名の援助を仰ぐことになりますよね。
この必要資金の融資を受けるためには、綿密な事業計画が必要なわけです。
(続く・・・)
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当然、開業資金が必要ですよね？
店舗を持つとしたら、それこそ1000万円単位で資金が必要になることも、
特に珍しいことではないですよね？
ま～全額自己資金で用意できる人ってぇのは、なかなか居ないわけで、
いきおい金融機関から融資という名の援助を仰ぐことになりますよね。
この必要資金の融資を受けるためには、綿密な事業計画が必要なわけです。
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2012/1/21 21：13
大幅値下げ！
★ 金額 1900万 → 1480万
物件特定されないように、金額は少なめに記載しています。
★ 所在 門真市朝日町
★ 萱島駅 徒歩5分
★ 土地 約 70㎡
★ 建物 約 95㎡
※ 実際は土地建物ともにもう少し広めです。
★ 年間家賃 約225万円
現在満室
★ 利回り 15.2％
お気軽にお問い合わせください。
＜例＞ 借入 1480万円 15年 4.3% での
毎月返済額 11万1712円
月額賃料収入 18万8千円
約76000円 プラス♪
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※ 実際は土地建物ともにもう少し広めです。
★ 年間家賃 約225万円
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＜例＞ 借入 1480万円 15年 4.3% での
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2012/1/20 23：05
株もダメ、投資信託も底が見えず・・、FXもどないしたらええねん状態で始まった2012年も、早や3週間が経ちました。
早いもんですねぇ～
新年早々、ブログをしている時間が無くて、更新もできずにすいませんm(._.)m ペコッ
さて、今日からは、商売をするうえで大事な指標の一つ
「ＲＯＩ」＝「投下資本利益率」
について考えていきたいと思います。
(続く・・・)
※ ご心配いただいた皆さん、ありがとうございます。
元気ですm(__)m
忙しかっただけです(;^_^A ｱｾｱｾ･･･
今日から、復活♪いたしやす
++++++++++++++++++++
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さて、今日からは、商売をするうえで大事な指標の一つ
「ＲＯＩ」＝「投下資本利益率」
について考えていきたいと思います。
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元気ですm(__)m
忙しかっただけです(;^_^A ｱｾｱｾ･･･
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2012/1/10 17：55
★所在 大阪市淀川区西中島７丁目
★土地 約３２９㎡
★建物 ＲＣ ７階建て １６７０㎡
★現状家賃 ４８００万（１２．８％）
★満室想定 ５７００万（１５％以上）
極秘物件のため、徒弟できないように
面積・賃料など金額を少なく記載しております。ご了承ください。
詳細はお尋ねください。
※ レジではありません。
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2012/1/9 17：47
★大阪市東淀川区大桐３丁目
★金額 金１億２０００万円
★土地 約２２９㎡
★建物 約４８０㎡
★築年数 ２４年
★駐車場 有
★年間賃料(現状) １２００万
★満室想定 １２４０万
詳細についてはお尋ねください。
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