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2011/12/31  12：45

「ありがとうございました。」　　不動産投資
つらく厳しい一年として始まった今年も、いよいよあとわずかとなりました。




今年一年たくさんの方々にお会いさせていただき、また、お電話でお話しさせていただきました。


本当にありがたいことと感謝しております。

来年も、より一層、勉強し、物件を調査し、情勢を把握して参りたいと思います。


誠実に、情報を、そして良い物件をお届けできるよう頑張ってまいります。


来年もよろしくお願いします。



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2011/12/30  16：33

「「高くとる」より「長く住んでもらう」（５）」　　不動産投資
「リノベで、そういった部屋にする」

てか、


「元々そういった部屋のモノを買う」

が正解なんです。


（そういった部屋じゃないからリノベするんですが・・・(^^ゞポリポリ）


人が不便に感じない部屋、長く住んでくれる部屋がいいんです。


今の部屋事情、賃貸事情、いろいろ以前と変わってきてます。


今見にいったり検討しているお部屋や物件が20年前のものなら、


今の事情のそういったものと違うから、


皆さん何か違和感を覚えて買えないケースが多いんです。



ある意味、その感覚は正しいんです。


買おうと思っている物件の部屋がどういったものなのか？


じっくり、検証してください
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2011/12/29  18：33

「「高くとる」より「長く住んでもらう」（４）」　　不動産投資
リノベと言えば、先にも申し上げたように以前は、家賃を高くとるためのものでした。

しかし今は少々高く取れたとしても、しばらくすると・・・


「安いとこ無いかなぁ～～。敷・礼も要らんしな♪」


と、目先の賃借人はテクニックで付けられたとしても、

わずか5000円、1万円高くとったことによって、4か月くらいで出られたんでは


逆に赤字・・・(x_x;）ｼｭﾝ




そうです、以前と違って長く住んでくれるお部屋じゃないといけないんです。


(続く・・・)
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2011/12/28  18：46

「年末年始のお休み」　　不動産投資
明日、12月28日より1月4日まで、お休みいただきます。


レインズもお休みなんで物件情報も出せないんですよねぇ(x_x;）ｼｭﾝ


新年早々は、新社屋　２階にある物件コーナーも総入れ替えの予定です。



お越しいただくと

今、関西圏で売りに出されている物件がご覧いただけるんですよ～～



ぜひ、お立ち寄りくださいね～


あらかじめ電話によりご予約お願いいたします。
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2011/12/28  0：46

「「高くとる」より「長く住んでもらう」（３）」　　不動産投資
以前なら(今でも提唱しているところもありますが・・・)、

家賃を高くとるために行っておりました。




これだけ素敵にしたんだから、家賃は〇〇円UP♪　さぁせよ～～～っと



しかし、そこは関西人！


「ほらぁ～ええでしょう～～」





「ほんまやなぁ～～でめなぁ～、そんなん要らんねん。そんなん無しでええから、安い方がええわ」




「・・・・(#/__)/ﾄﾞﾃ　」



と・・・・



(続く・・・)
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2011/12/27  2：46

「「高くとる」より「長く住んでもらう」（２）」　　不動産投資
敷・礼が取れないばかりか、逆に、やれ広告料だ、やれリフォームだ、やれ洗いだと


出ていく方が多いですよね。


以前は、敷・礼が取れたから、それこそどんどん入れ替わってくれた方が、


大家としては良かったんです。


しかしながら、前述のような理由から、最近ではなるべく一人の方に


長く住んでもらう方がありがたいですよね。


で、考えていただきたいのが、リノベーションです。

(続く・・・)
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2011/12/26  2：19

「マル秘　極秘　物件「駅近　ＲＣ　」　（3）」　　不動産投資
西宮市鳴尾町

鳴尾駅　2分

価格　1億4900万円

満室時年収　1550万円

満室時利回り　10.4％

土地　約78坪

ＲＣ

クリックすると元のサイズで表示します

Ｓ61年築

詳しくはお尋ねください。


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2011/12/25  0：24

「マル秘　極秘　物件　「築3年　Ｓ造　済証あり」　　　（２）」　　不動産投資
尼崎市立花町

立花駅　５分

1億6000万

１ＬＤＫ　×　15戸

年間家賃　約1340万円


土地　約90坪

建物　約140坪

Ｓ造　

平成20年12月　築

詳細は　河村まで




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2011/12/24  21：55

「「高くとる」より「長く住んでもらう」（１）」　　不動産投資
以前と大きく変わってきた「賃貸事情」


昔と大きく変わったと言えば・・やはり


「礼金・敷金　０」ではないでしょうか？


昔は、当たり前のように取れていた「保証金」



分譲貸しであれば「敷金　１００万円」といったモノも、珍しくありませんでした。



「敷金　６０万」とか普通でしたよね。



あの頃はよかったなぁ～～と遠い目をして語っても仕方ありません。


今の情勢をどうつかむか！？

それが大切です。

(続く・・・)
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2011/12/24  21：43

「マル秘　極秘　物件「現況満室　１６％以上　阿倍野区　土地60坪以上　ファミリータイプ」　（1）」　　不動産投資
金額　8000万円


内々で　大幅値下げ！交渉成立！


この金額まで、下げられたから実現した

「利回り　１６．５％」



今注目の　「阿倍野区」

その中でも人気の「松崎町」


現在、満室！


店舗　と　ファミリータイプ　十数室

※　詳しく書けずにすいませんm(__)m


土地　約62坪

建物　約215坪



詳しくは河村まで　

お尋ねください


ローン付もご相談ください！


例１）

共同担保を入れて、8000万円　3.9%　25年　で借りた場合

毎月の返済額　417,864円


現状家賃収入　1,092,000円

キャッシュフロー　約　674,000円

例２）

頭金を２割入れて　6500万　３％　15年　で借りた場合

毎月の返済　448,878円

現状家賃収入　1,092,000円

キャッシュフロー　約　643,000円


「お金を借りれるからで選ぶ物件」

ではなく

「借りる人が常にいる」物件を！


ローンは、

定型のアパートローン商品だけではなく、

オリジナルの「プロパーローン」の利用を目指そう！


ローン付は相談に乗ります！
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2011/12/23  21：19

「学資保険的利用法～区分分譲ファミリータイプ～（６）」　　不動産投資
今の収入が、人並み以上にある方には特におすすめです。

今、特に収入が入ってこなくても困らない方、

15年先には10万円前後のお金が毎月入ってくる

もしくは、

転売すれば、千数百万円で売れる資産形成が


人のお金(店子の家賃)＋わずかな手出し

で可能になるんです。


こんな形で３戸～５戸持てれば・・・


どうですか？




詳しくは

河村までお尋ねください。



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2011/12/22  21：18

「学資保険的利用法～区分分譲ファミリータイプ～（５）」　　不動産投資
ご覧いただくとお分かり頂けるように


２０００万円のマンションで、頭金１割入れたとして

１８００万を１５年ローンで組んだ場合。


毎月の支払いが、118,335円


これで、このマンションが15年後には自分のものになるわけですよね？


アリとキリギリスの寓話じゃないですが


今のキャッシュフローを求めるのか？

先々の利益を求めるのか？


(続く・・・)

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2011/12/21  20：50

「学資保険的利用法～区分分譲ファミリータイプ～（４）」　　不動産投資
話を元に戻します。


どういう事かというと・・・

一番値下がりリスクも少なく空室リスクも少ない好立地のファミリー分譲を使っての投資法です。


もっとも一般的な２０００万円のマンションを例にとって考えてみましょう


1800万を15年で借りた場合、

以下のとおりとなります

借入金額は　1,800万円。　借入利率は2.3%。　返済回数は180回として。

返済金額は118,335円

注　）　実際の借入の際は、各金融機関にご確認ください。
借入金額は　1,800万円。　借入利率は2.3%。　返済回数は180回として。

返済金額は118,335円

注　）　実際の借入の際は、各金融機関にご確認ください。

クリックすると元のサイズで表示します
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2011/12/20  2：38

「学資保険的利用法～区分分譲ファミリータイプ～（３）」　　不動産投資
(ﾟﾟ;)＼(--;)ｵｲｵｲ ﾅﾆｲｯﾃﾝﾀﾞﾖ


「１００％超えるわけ、ねーじゃねーかよ～～」


っと突っ込みいれた方！


そりゃそーですけど・・・



実は・・・有るんです。




まー実質は１００%が上限なのは言うまでもないんですが・・・



常にありがたいことに賃貸業者様から、


「分譲貸し、あいてませんか？」


の嬉しい問い合わせをほぼ、毎日いただくんです


だから敢えて１１０％という表現をさせていただいたんです(^^ゞポリポリ


(続く・・・)

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2011/12/19  3：36

「学資保険的利用法～区分分譲ファミリータイプ～（２）」　　不動産投資



まず、この商品が成り立つ理由として


絶対的な賃貸付けの安定感と、値下がりリスクの少なさが、まずポイントです。


そして

大阪市内の２WAY、３WAY、はたまた５WAYと言った交通網の便利なところ


という立地がそれを可能にしているのです。



現在１００室以上売らせていただいた物件の管理をさせていただいておりますが


おかげさまで、満室稼働どころか１１０％稼働！？

（続く・・・）
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