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関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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真の利回り
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kawamura@toushi-oosaka.com
担当；河村まで
06-6955-7567
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安心して、ご相談下さい♪
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「何を観ようか」迷ったときには是非ご覧下さい。
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2011/11/30 21：08
不動産投資と切っても切れないのが、やはり資金調達です。
自己資金だけでは買い続けることはできませんよね？
お金を借りられなければ、いくら良い物件を見つけても買えません。
不動産を増やすうえで、金融機関の融資は必要不可欠です。
で、その融資ですが・・・
金融機関のローンには大きく分けると
①パッケージ型商品と
②オーダーメイド型商品
があります。
その各々は、どんなものなのか？
（続く）
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6535-1101
まで
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自己資金だけでは買い続けることはできませんよね？
お金を借りられなければ、いくら良い物件を見つけても買えません。
不動産を増やすうえで、金融機関の融資は必要不可欠です。
で、その融資ですが・・・
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①パッケージ型商品と
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2011/11/30 20：00
★金額 2億3000万円
★所在地 大阪市中央区島之内2丁目
★賃料 満室想定 年間2619万円
（現状 2371万8千円）
★利回り 満室想定 11.3％
（現状 10.3％）
★土地 約317㎡
★建物 延 約1169㎡
★構造 ＲＣ造・7階建
★商業地域
★建蔽率 ８０％
★容積率 ４００％
★建築年月 1985年2月（築後26年）
※ローン付、お気軽にご相談ください。
★店舗 × １室、 1K 23.09㎡～１ＤＫ 30.38㎡ ×30室
（現在、3室 空室）
＜室内設備＞
オール電化 照明器具 シャワー 洗濯機置場 エアコン ＣＡＴＶ クローゼット 収納 シューズボックス バルコニー エレベーター オートロック インターホン 駐輪場 角部屋 IHクッキングヒーター 室内洗濯機置場
※異なる場合は、現況を優先します。
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2011/11/29 20：44
不動産投資を始めた以上、
「一戸でいいや（＾0＾）」
って方は、そんなに居ないですよね。
誰しも、
「いつかはビルやマンションを何棟も持って・・・（￣▽￣）ﾌﾌﾌｯ
左団扇に
右扇風機、
で頭の上にはエアコン♪ ・・・(-｡-)y-ﾟﾟﾟ（笑）」
なんて、夢をお持ちの方がほとんどですよね。
特に最近の傾向とすれば、なるべくレバレッジを効かせて
少額の資金で、何棟も♪
という考え方の方が多いようです。
しかし、本当にそんなにたくさん持てるもんなんだろうか？？？？
と、ご心配の貴兄にむけて、今日から少し書いていこうと思います。
（続く）
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誰しも、
「いつかはビルやマンションを何棟も持って・・・（￣▽￣）ﾌﾌﾌｯ
左団扇に
右扇風機、
で頭の上にはエアコン♪ ・・・(-｡-)y-ﾟﾟﾟ（笑）」
なんて、夢をお持ちの方がほとんどですよね。
特に最近の傾向とすれば、なるべくレバレッジを効かせて
少額の資金で、何棟も♪
という考え方の方が多いようです。
しかし、本当にそんなにたくさん持てるもんなんだろうか？？？？
と、ご心配の貴兄にむけて、今日から少し書いていこうと思います。
（続く）
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2011/11/28 21：48
この欧州危機、いったいどうなることやら・・・
ドイツの国債が売れ残ったり…とかいうことから鑑みても
その資金が、どこかに回ると考えるのは自然な流れ。
やはり、投資として安全な不動産へ、
それも世界的な規模でのお金が
流れてくるとか来ないとか。
日本国内の株式投資や、国債への投資、FXなどなどへの投資していた人が
不動産へというような規模の話じゃなく、世界の投機筋の資金です。
不動産に限らず、買いが入れば、価格は上がります。
思わぬキャピタルゲインのチャンスが巡ってくるかもしれないですよ♪
++++++++++++++++++++
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ドイツの国債が売れ残ったり…とかいうことから鑑みても
その資金が、どこかに回ると考えるのは自然な流れ。
やはり、投資として安全な不動産へ、
それも世界的な規模でのお金が
流れてくるとか来ないとか。
日本国内の株式投資や、国債への投資、FXなどなどへの投資していた人が
不動産へというような規模の話じゃなく、世界の投機筋の資金です。
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2011/11/27 23：59
デフォルトが起きなかったら・・・
７０円で国債を買った投資家は、
毎年５円の利子のほかに、
５年後の満期の時には額面通りの１００円を受け取れますよね。
つまり、５年で３０円の差益も得られるわけです。
１年あたりに換算すれば６円です。
利子と併せると１年あたりの利益は１１円。
購入価格が７０円なんで、
この投資家にとっての利回りは
１１円÷７０円 ＝ １５．７％
ということになります。
++++++++++++++++++++
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７０円で国債を買った投資家は、
毎年５円の利子のほかに、
５年後の満期の時には額面通りの１００円を受け取れますよね。
つまり、５年で３０円の差益も得られるわけです。
１年あたりに換算すれば６円です。
利子と併せると１年あたりの利益は１１円。
購入価格が７０円なんで、
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2011/11/27 23：17
私の地元、伊勢といえば
サーフィンを連想される方も多いと思いますが・・・
全然関係ない動画ですいません(;^_^A ｱｾｱｾ･･･
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サーフィンを連想される方も多いと思いますが・・・
全然関係ない動画ですいません(;^_^A ｱｾｱｾ･･･
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2011/11/26 23：58
経済の基礎として、国債の利率が上がってくれば危険だと理解できるのに
不動産だけは高利回りを求められる方がいらっしゃいます。
何か、不動産だけ特別なモノのような感じがするんでしょうかねぇ～
同じですから（笑）
高利回り物件でもいいものは確かに存在します。
そういう物件は私たちももちろんお勧めしますし売ってます。
しかし、素人（失礼m(._.)m ペコッ）判断で、購入するのはリスクが高すぎます。
是非、お気軽にお尋ねください。
(続く・・・)
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何か、不動産だけ特別なモノのような感じがするんでしょうかねぇ～
同じですから（笑）
高利回り物件でもいいものは確かに存在します。
そういう物件は私たちももちろんお勧めしますし売ってます。
しかし、素人（失礼m(._.)m ペコッ）判断で、購入するのはリスクが高すぎます。
是非、お気軽にお尋ねください。
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2011/11/26 23：32
金額 1330万円
成約 御礼！
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2011/11/25 23：57
「高利回り物件」というのは「諸刃の剣」です。
何度も書いてますが
年間家賃 ÷ 物件価格 ＝ 利回り
です。
年間家賃が１００万円
物件価格が１０００万円なら 利回りは１０％です。
でも、この物件が売れない物件なら値段を下げて・・・
物件価格が８００万になれば 利回りは １２．５％に上がりますよね？
それでも売れなくてさらに値段を下げて。。。
５００万円になれば２０％です。
「安く買えるんやから、ええやん♪」
でも、今でさえ安売りしないと売れない物件なんです。
５年先１０年先のリセールがどうなるのか？
賢明な皆さんなら容易に想像がつくはずです。
(続く・・・)
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何度も書いてますが
年間家賃 ÷ 物件価格 ＝ 利回り
です。
年間家賃が１００万円
物件価格が１０００万円なら 利回りは１０％です。
でも、この物件が売れない物件なら値段を下げて・・・
物件価格が８００万になれば 利回りは １２．５％に上がりますよね？
それでも売れなくてさらに値段を下げて。。。
５００万円になれば２０％です。
「安く買えるんやから、ええやん♪」
でも、今でさえ安売りしないと売れない物件なんです。
５年先１０年先のリセールがどうなるのか？
賢明な皆さんなら容易に想像がつくはずです。
(続く・・・)
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2011/11/25 21：32
オーナーズルーム付き
５ＳＬＤＫ
価格 １億９８００万
所在 大阪市中央区難波千日前
構造 鉄骨造 ５階建て
土地 約292㎡（私道４４㎡含む）
建物 延705㎡
１階２階 店舗
１Ｋ セパ × １６室
５ＳＬＤＫ × １室
築年数 Ｈ９年５月（築１４年）
利回り 満室想定 18,774,000円 （利回り９．４８％）
難波駅 徒歩7分・日本橋駅 徒歩5分
商業地域 ８０％ ・ ４００％
++++++++++++++++++++
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2011/11/24 23：56
価値が下がることによって、利率が上がるという事が理解していただけたと思います。
もちろん「そんなこたぁ～１００も承知よぉ！」
って方も多いことでしょう。
しかし、この
「価値が下がる＝利率が上がる ＝ 危険！！！」
という事は、理解されても・・
不動産に関しては相変わらず、高利回りを求められる方が多いんです。
同じ理屈なんですけどねぇ～
経済の原則です。
(続く・・・)
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もちろん「そんなこたぁ～１００も承知よぉ！」
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しかし、この
「価値が下がる＝利率が上がる ＝ 危険！！！」
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不動産に関しては相変わらず、高利回りを求められる方が多いんです。
同じ理屈なんですけどねぇ～
経済の原則です。
(続く・・・)
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2011/11/23 23：55
ここで国債の価格と利回り（流通利回り）の関係を考えてみましょう。
たとえば・・・
５年前に発行された、利率５％の１０年満期の国債。
国債の額面はわかりやすいように１００円当たりで示すと・・・
利率が５％ということは、年に５円の利子が満期までの５年間、国から支払もらえます。
でも、この額面１００円の国債。。。。。
デフォルトの心配が高まって・・・流通価格が７０円に下がったとすると？
年５円の利子は変わりませんから、
５円÷７０円＝ ７．１４％
の利率になりますよね？
もっと価値が下がって５０円になったら？
５円÷５０円＝ １０％
です。
(続く・・・)
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たとえば・・・
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国債の額面はわかりやすいように１００円当たりで示すと・・・
利率が５％ということは、年に５円の利子が満期までの５年間、国から支払もらえます。
でも、この額面１００円の国債。。。。。
デフォルトの心配が高まって・・・流通価格が７０円に下がったとすると？
年５円の利子は変わりませんから、
５円÷７０円＝ ７．１４％
の利率になりますよね？
もっと価値が下がって５０円になったら？
５円÷５０円＝ １０％
です。
(続く・・・)
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2011/11/23 21：47
商談中
所在地 三重県津市江戸橋２丁目
※ご存じだとは思いますが三重県の県庁所在地、三重大学は国立大学です。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E4%B8%89%E9%87%8D%E7%9C%8C%E6%B4%A5%E5%B8%82%E6%B1%9F%E6%88%B8%E6%A9%8B%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE91-5&hl=ja&ie=UTF8&hnear=%E4%B8%89%E9%87%8D%E7%9C%8C%E6%B4%A5%E5%B8%82%E6%B1%9F%E6%88%B8%E6%A9%8B%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%99%EF%BC%91&gl=jp&t=m&z=16&vpsrc=0&brcurrent=3,0x6004734ee356ff1b:0x2772597d685a067a,0
土地面積 約982m²
建物面積 約1,102m²
構造 ＲＣ 6階建
築年月 1988年3月 （築後２３年）
ローン、御相談下さい！
１種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
接道状況 北 5.0m 公道 接面32.0m
総戸数 55戸
設備 室内洗濯機置場・給湯・エレベーター・都市ガス・エアコン・光ファイバー
備考 管理人あり、 コインランドリー
管理形態／方式：日勤管理
++++++++++++++++++++
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所在地 三重県津市江戸橋２丁目
※ご存じだとは思いますが三重県の県庁所在地、三重大学は国立大学です。
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土地面積 約982m²
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築年月 1988年3月 （築後２３年）
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2011/11/22 23：58
金額 5800万円
満室想定賃料 949万2千円（利回り 16.37％）
現状賃料 829万2千円（利回り 14.3％）
土地 約245㎡
建物 約680㎡
容積バリバリ オーバーですm(__)m
※ ローン付は、お気軽にご相談ください。
所在 大阪市生野区巽南
昭和60年4月 建築
S造
++++++++++++++++++++
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満室想定賃料 949万2千円（利回り 16.37％）
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2011/11/22 23：49
とにかく利回りだぜっ！って方に♪
金額 580万円
年間賃料 122万4千円
利回り21.1％
１DK × 2室
大阪市西成区山王1丁目
土地 58㎡
建物 １F 約28㎡ ２F 約20㎡ 延べ床面積 約49㎡
木造・瓦葺・2階建
建築年月日不詳
㈱ ジャパンアスリート
担当：河村
ＴＥＬ 06-6645-1101
ＦＡＸ 06-6645-1080
e-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
〒 542-0073
大阪市中央区日本橋1-14-13-602
★ブログも宜しく♪
↓↓↓↓↓↓↓
http://angel.ap.teacup.com/japanathlete/
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年間賃料 122万4千円
利回り21.1％
１DK × 2室
大阪市西成区山王1丁目
土地 58㎡
建物 １F 約28㎡ ２F 約20㎡ 延べ床面積 約49㎡
木造・瓦葺・2階建
建築年月日不詳
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