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関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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「何を観ようか」迷ったときには是非ご覧下さい。
きっと、そのときの気分に合った一本が見つかるはずです。
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2011/8/31 23：46
８月も今日で終わり。
いよいよ９月です。（←当たり前（笑））
そして次は１０が・・・すいません、もうやめときます（笑）
まー何が言いたいかと言うと、来る９月！
半期の決算月になっている企業が多いんですよね。
という事はどういう事か？
処分する（しないといけない！？）不動産が出てくる時期です。
ここ数か月、物件を探し求めておられた貴方！
チャンスを逃さぬように♪
要チェックです。
間もなく、新コーナー（新ＨＰ？）開設予定です！
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ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6645-1101
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そして次は１０が・・・すいません、もうやめときます（笑）
まー何が言いたいかと言うと、来る９月！
半期の決算月になっている企業が多いんですよね。
という事はどういう事か？
処分する（しないといけない！？）不動産が出てくる時期です。
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2011/8/30 0：01
金額 １２００万円
★ 建築年月 昭和５２年築
★ 専有面積 １３０㎡
★ 間取り 和室６帖 × ５室 ＋ 洋室１６帖 ＋ ＬＤＫ１０帖 もちろんセパレート
★ 所在地 生野区 巽南
★ 最寄駅 ＪＲ関西本線 平野駅 ７分
★ 構造 ＳＲＣ
詳細は お問い合わせくださいm(__)m
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2011/8/29 0：58
東灘区 二連発！！
★金額 １０８００万円
★満室想定 １２７０万円
★想定利回り 11.8％
★土地 １２５㎡
★建物 ＲＣ ５階建て 延 ３６０㎡
★所在 神戸市東灘区深江本町
★最寄駅 「深江駅」「芦屋駅」徒歩１０分
★１Ｒ × １４室、２ＬＤＫ × １室 、 店舗・事務所 ×２室
★１９８７年２月 築 （築 ２４年）
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★満室想定 １２７０万円
★想定利回り 11.8％
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★所在 神戸市東灘区深江本町
★最寄駅 「深江駅」「芦屋駅」徒歩１０分
★１Ｒ × １４室、２ＬＤＫ × １室 、 店舗・事務所 ×２室
★１９８７年２月 築 （築 ２４年）
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2011/8/29 0：01
★ 金額 １億５８００万
★ 満室想定 １３９０万
★ 利回り 8.8％
★ 土地 ２６０㎡
★ 建物 ＲＣ ４階建て 延５３０㎡
★ １Ｒ × ２８室
★ 築年月 １９８４年５月
★ 最寄駅 ＪＲ摂津本山駅 徒歩１０分
詳細はお尋ねくださいね～～
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★ 利回り 8.8％
★ 土地 ２６０㎡
★ 建物 ＲＣ ４階建て 延５３０㎡
★ １Ｒ × ２８室
★ 築年月 １９８４年５月
★ 最寄駅 ＪＲ摂津本山駅 徒歩１０分
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2011/8/28 0：01
★ 金額 ２億２５００万円
★ 場所 箕面市箕面
※ 詳細はお尋ねください
★ 満室予想 ２８８０万円/年（12.8％）
※ 現況 ２２６０万/年（10％チョイ♪）
★ 建築年月 Ｈ7.11（築後 １６年）＝残存３０年以上
★ 間取り １ｋ セパ ２１㎡前後/１室 × ３０室
★ 土地 約 490㎡
★ 建物 約 848㎡
★ 最寄駅 阪急「箕面」 徒歩８分
★ 構造 ＲＣ造 ６階建て
申し訳ありませんが詳細はここまでm(__)m
詳しくはお尋ねください。
♪ チラ見せ ♪
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㈱ ジャパンアスリート
担当：河村
ＴＥＬ 06-6645-1101
ＦＡＸ 06-6645-1080
e-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
〒 542-0073
大阪市中央区日本橋1-14-13-602
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2011/8/27 2：16
★ 金額 １億７０００万円
この土地の広さは魅力です。
★ 住所 京都市南区吉祥院中河原里西町
★ 現在満室
★ 土地 ３３４㎡
★ 建物 ９６３㎡
★ 構造 ＲＣ５階建て
★ ワンルーム全室広め！
２６．７㎡～ ３７．０３㎡
★ 満室時年収 18,843,800円
★ 満室時利回り 11.08％
★ 新築年月日 平成3年月
※ 残存耐用年数 25年以上あり！
詳細はお尋ねください
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２６．７㎡～ ３７．０３㎡
★ 満室時年収 18,843,800円
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★ 新築年月日 平成3年月
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2011/8/26 2：03
★ 金額 ４億８０００万円
★ 住所 大阪市西区南堀江２丁目
★ 交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」より 徒歩３分
★ 年間家賃 ４６７５万円
★ 利回り 9.7％
★ サブリース契約可能
★ 土地 ３８０㎡
★ 建物 ２６６０㎡
★ 新築年月日 昭和６３年３月
詳細はお尋ねください。
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★ 住所 大阪市西区南堀江２丁目
★ 交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」より 徒歩３分
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★ 利回り 9.7％
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★ 新築年月日 昭和６３年３月
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2011/8/25 1：47
人気のファミリータイプ♪
★ 住所 堺市中区深阪
★ 価格 １億３０００万円
★ 年間家賃 13,249,000円
★ 利回り 10.19％
★ 人気のファミリータイプ
★ 土地 949㎡
★ 建物 928㎡
★ 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 3階建て
★ 広々駐車場♪１５台
★ 建物 延べ床面積 928㎡
★ 第２種中高層住居専用地域
★ 建蔽率 ６０％
★ 容積率 ２００％
★ 交通 泉北高速鉄道「泉が丘」よりバス１０分 宮山台４丁バス徒歩５分
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★ 年間家賃 13,249,000円
★ 利回り 10.19％
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★ 建物 928㎡
★ 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 3階建て
★ 広々駐車場♪１５台
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2011/8/24 1：33
この立地、この間取りで、この価格！
★ 金額 ７００万円
★ 賃料 ８万円
★ 利回り 13.7％
★ 住所 大阪市浪速区日本橋東３丁目8-13
★ 交通 地下鉄堺筋「恵美須町」徒歩４分
★ 間取り ２ＤＫ
★ 専有面積 38.34㎡（壁芯）
★ バルコニー ６．３４㎡
★ 建築年月日 昭和５７年３月
★ ８階建て ３階部分
★ 平成１９年 ユニットバス交換済み！
※ とてもきれいに管理されているマンションです。
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★ 交通 地下鉄堺筋「恵美須町」徒歩４分
★ 間取り ２ＤＫ
★ 専有面積 38.34㎡（壁芯）
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★ 建築年月日 昭和５７年３月
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2011/8/23 1：25
★ 金額 ９８００万円
★ 所在地 大坂市淀川区三津屋南2丁目
★ 交通 阪急神戸線 「神崎川」徒歩7分
★ 土地 189㎡
★ 近隣商業
★ 建蔽率 ８０％
★ 容積率 ３００％
★ 新築年月日 平成22年5月
★ 木造3階建て
★ 総戸数 15戸（１Ｋ × １０室、１Ｋ＋ロフト付 × ５室）
★ 年間収入 ９３６万円
★ 利回り ９．５％
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2011/8/22 12：20
それは、オーナーズルーム付きの物件も可能という事です。
賃貸付けのしづらい階を敢えて自分が使うことによって、
空室リスクも抑えられるし管理もできます。
住宅ローンも使えます。
「夢の一戸建て」
そんな事より実を取りませんか？
賃借人からの賃料で自分のローンを払ってもらうという事も可能な新築プラン。
今あげただけでなく他にもいろんなメリットがたくさんあります。
興味をもたれた方は是非、お問い合わせください。
「おらぁ～、もう、住宅ローンで家買っちまっただよぉ～～～(T.T)」
と言う方でも大丈夫！（････じゃないこともあります(;^_^A ｱｾｱｾ･･･）
金融プランもまとめてご相談に乗ります！
新築プラン、イイと思いますよ！
河村は、新築プランをおすすめします♪
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2011/8/21 12：20
１０年後を考えてみてください。
新築なら、まだ築後１０年の物件、残存期間は２４年残ってます。
転売する際、次の購入者の方は、まだ２４年のローンが使えます。
かたや築２０年の中古物件なら、１０年経てば築３５年となってしまい、プロパーを利用しての融資くらいしか組めません。
これは大きな違いです。
そして、住宅設備機器や間取り。
他にも新築なら、もちろん現在の賃貸事情に合ったものを作れるんです。
これは大きな強みです。
満室想定１２％の利回りながら、空室不安を抱え、修繕費もかかる可能性大の築２０年のものと
９％でも新築とどちらが得なのか？
たぶん聡明な皆さんなら計算が出来上がったはずです。
キャッシュフローも低利且つ長期で組めるのですから大きくプラスです。
もちろん、中古一棟マンションの良さもたくさんあります。
見極めさえしっかりすればお買い得な物件もたくさんあります。
中古で買ってリフォームするという手も有ります。
しかし新築にしかできない事、立地も設備も間取りも選べる。
そして、もう一つ！
（続く・・・）
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新築なら、まだ築後１０年の物件、残存期間は２４年残ってます。
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かたや築２０年の中古物件なら、１０年経てば築３５年となってしまい、プロパーを利用しての融資くらいしか組めません。
これは大きな違いです。
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他にも新築なら、もちろん現在の賃貸事情に合ったものを作れるんです。
これは大きな強みです。
満室想定１２％の利回りながら、空室不安を抱え、修繕費もかかる可能性大の築２０年のものと
９％でも新築とどちらが得なのか？
たぶん聡明な皆さんなら計算が出来上がったはずです。
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中古で買ってリフォームするという手も有ります。
しかし新築にしかできない事、立地も設備も間取りも選べる。
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2011/8/20 12：19
私の結論から言えば、もちろん「新築」！！！
まず融資期間。
（Ａ）の新築なら、３０年の融資期間でローンが使えますよね？
（Ｂ）なら３４年－２０年 ＝ で残存期間は１４年。
金利も新築なら安い金利を利用することが可能です。
また、建物を維持管理していくためのランニングコストも
新築に軍配が上がりますよね。
そして、入居率。
当然、新築の方が入居していただきやすい。
家賃も取れる。
補修費は築２０年のものと比べれば微々たるもの。
さらに・・・
（続く・・・）
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（Ｂ）なら３４年－２０年 ＝ で残存期間は１４年。
金利も新築なら安い金利を利用することが可能です。
また、建物を維持管理していくためのランニングコストも
新築に軍配が上がりますよね。
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当然、新築の方が入居していただきやすい。
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2011/8/19 12：19
土地を持っているなら建築費だけ借りて・・・・
土地活用。
それが今までのスタイルでした。
しかし、そんな既成概念に囚われていては・・・ダメ！
ジャパン・アスリートは、そんな概念をぶっ壊します。
以前にも書きましたが、土地を持っていないなら高い建築コストのメーカーを使わないでその分少し努力をすればいい。
土地を安く購入し、建築コストを抑える。
これで、大丈夫なんです。
とは言っても・・・もちろん秘訣があるんですが・・
それは
ヒ・ミ・ツ♪
（笑）
もちろん、すすめさせていただく際には説明いたしますが・・・笑
新築で９％の鉄骨造のアパート（Ａ）と
築２０年の 鉄骨造のアパートで１２％回っているもの（Ｂ）、
どちらが得なんでしょう？
（続く・・・）
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土地を安く購入し、建築コストを抑える。
これで、大丈夫なんです。
とは言っても・・・もちろん秘訣があるんですが・・
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ヒ・ミ・ツ♪
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もちろん、すすめさせていただく際には説明いたしますが・・・笑
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2011/8/18 23：44
ＮＹダウがまたもや急落。
一時は５２８ドル超安となった。
リスクヘッジで買われることの多い金はもうすでに4,500円/gを超えている。
円高ということもあり世界中の投資家が目をつけているのが
やはり
ＪＡＰＡＮの土地。
ただ、限定されます。
そろそろ、ファンドも動き出す！？
不動産投資、目を離さず、注目していてください。
「あの時、そういえば、あー言ってたな」と思うか、
「あの時の言葉を信じてよかった」と思うか
貴方次第です！
貴方に合った、不動産投資、一緒に考えましょう！
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ただ、限定されます。
そろそろ、ファンドも動き出す！？
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