イチオシ！～投資物件　情報～　ジャパンアスリート

今、注目を集め始めている不動産投資。
不動産投資のスペシャリスト集団【ジャパン　アスリート】が特選物件をお届けします！
物件情報だけでなく金融情勢に関して最新情報・マル秘情報・お得な情報をお届けします！
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2011/4/30  11：20

「区分ファミリー、価格上昇傾向！」　　不動産投資
ご存知の方も多いかもしれませんが、弊社ジャパン・アスリートは

一棟ものだけでなく、区分ファミリーの投資も進めています。

今月も約３０戸の買付をいただいております。


ここ一か月、ご興味ある方は調べていただくとわかると思いますが


価格が約５%～１０％上昇している感じです。


価格が上がっているだけでなく、モノが確実に少なくなっています。


今や懐かしい響きしかないバブルの時もきっかけは


供給が需要に追いつかず、価格がジワジワ上がりだしたのが始まりでした。


あれほどの上昇は見込めないとは思いますが、

今、区分の価格が上昇気味なのは間違いなし！

最近の雑誌でも取り上げられていますが

キャピタル・ゲインも見込めるものが出てきつつあります。


雑誌の情報だけでなく実感として買い気配になってきています。


信じられない方！

ご自身でもチェックしてみてください！


きっと、投資の考え方が変わると思います。


インカムだけを考えていた時代からキャピタルも狙える物件を探す時代に！

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河村元弘

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2011/4/29  20：31

「小額・利回り１５％超え　～借地ですが・・・～」　　不動産投資
価格２８０万円

★賃料　４５０００円！

（借地料9,528円）


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★場所　尼崎市猪名寺1丁目

★最寄駅　ＪＲ福知山線　猪名寺駅　徒歩８分

★借地面積　約63㎡（約19坪）

★接道　南西側　４．１ｍの公道に４．７５ｍ接する

★建物　延約５５㎡（約16坪）

★木造・瓦葺・二階建

★建築年月日　不詳

４ＤＫ

両面バルコニー


生活利便性良好
・ローソン　約１８０ｍ
・つかしん　約９６０ｍ
・猪名寺郵便局　約８０ｍ
・園田北小学校　約３６０ｍ
・園田中学　約９８０ｍ

※２戸一のテラスハウスです。

※名義書き換え料　売主負担♪
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2011/4/29  16：45

「ＴＩＭＥ　ＩＳ　ＭＯＮＥＹ！？」　　不動産投資
誰もが知っているこの慣用句

いうまでもなく「時は金なり」

最近、この言葉に不動産業界で違う意味が含まれ出しました。




東京でも大阪でも会社がたくさんある中心地は地価が高いですよね。


マイホームを持つ際、価格がやはり最優先で通勤時間は二の次でした。



「ちょっと通勤に時間かかるけど我慢するわ」

しかし、今回の震災を機になるべく会社と自宅は近いほうがいいと

少し今までと違う傾向になってきているようです。



今日も、昨日に引き続き、東京のお客様がお見えだったのでいろいろとお話をお聞きしてたのですが、かなり顕著にその傾向が出てきているようです。


街としてのブランドより、距離優先。

「○○って名前がおしゃれやん♪」


より

「〇〇まで〇〇分！」


が決め手になる！？



また、一つ物件判断の価値観が変わりそうです。


大阪でも、その傾向は以前よりありました。

賃貸事情も同じです。


時間はもちろんお金を出しても買えませんが、お金を出せば短縮することは可能です。

通勤に費やしている時間をお金で買う＝少し高くても中心部へ


という傾向。


これから注目してみてください。
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2011/4/28  12：01

「最近の情勢～金融機関～（６）」　　不動産投資
自己資金300万が700万円になったら？


500万が1000万円使えるとしたら？


探す物件の内容は大きく変わってきますよね？


レバレッジもかなり効かせられます。


この金融情勢の厳しい今、何もせず、

「いい、物件無いなぁ～」


「条件に合う物件、ないかなぁ～？」

と探すことだけが目的になっていませんか？



こんな時期だからこそしておいた方がいいこともたくさんあります。

できることおあります。

ぜひ、将来に向けていい投資ができるよう最初の一歩を踏み出しましょう。


その一歩も、違った方向に向いていたら大変です。


一緒に、あなたに合った投資を探してみませんか？

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2011/4/27  12：01

「最近の情勢～金融機関～（５）」　　不動産投資
以前にも話しましたが、全く飛び込みで来た人と、取引のある人

同じ属性なら間違いなく取引のある人のほうが有利なのはご理解いただけると思います。


「でもなぁ～大事な自己資金、減らしちゃうのもなぁ～～」


確かにそうです。


でも、物件価値による評価での融資が可能なら？


その価値が売買代金より高ければ？


つまり、銀行の物件評価が実際の売買代金（＝融資金額）より高いければ？


ということです。


チョット、詳しく文字に残すのは支障があるのでこの辺にしておきますが、自己資金を減らさないで（もしくは増やして！）ということが可能なケースも数多くあります。


既に、実感されてらっしゃる方も多数いらっしゃいます。

（続く・・）
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2011/4/26  20：47

「今日は平成モノのお手頃？5200万　一棟マンション♪」　　不動産投資
摂南大学まで徒歩8分♪

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◆所在　寝屋川市石津元町

◆土地　約９０㎡

◆建物　約２７６㎡

◆建築年月　平成４年８月

◆構造　鉄骨造　５階建

◆現況家賃　446,000円×12か月　＝5,352,000円

◆現況利回り　10.29％

◆満室想定家賃　476,000円×12か月　＝5,712,000円

◆満室想定利回り　10.98％

◆１Ｒ　×　14室
※先月末1部屋空いてしまいました・・・(x_x;）ｼｭﾝ

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2011/4/26  12：00

「最近の情勢～金融機関～（４）」　　不動産投資
では、その融資基準や貸し出し条件が厳しくなったからと言って、黙って指をくわえて、融資の門戸が開くのを待っておくのか・・・


それも一つの方法かもしれません。


しかし、仮に二年間何もしないで待っているのと、その間に金融機関に自分ができる範囲で実績を作っておくのとどちらがいいか？


答えは明白です。


融資が出やすくなった時のために金融機関に対してこの時期に実績を作っておく。

いくら融資基準が厳しくなっているとはいえ、金を貸して何ぼの金融機関。


貸せる先があれば貸したいんです。


でも、無理はしたくない担当者。


じゃー無理なく貸せる商品で実績を作っておくのです。


（続く・・）
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2011/4/25  21：14

「今日は区分！」　　不動産投資
オーナーチェンジ物件です。

キャピタル・ゲイン（転売利益）も狙えるか！？


リーガル新神戸パークサイド


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★価格　1930万円



★新神戸駅　徒歩4分

★専有面積　約60㎡

★バルコニー　約16㎡　西向き

★築年月　平成13年3月

★総戸数　40戸

★家賃　1,743,600円/年

★利回り　9.03％

★管理費　9300円　

★修繕積立金　2420円

★敷金返還金　30万円

★修繕積立金　約2110万


★8階建ての上層階

★西側　公園につき眺望良好

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2011/4/25  19：27

「最近の情勢～金融機関～（３）」　　不動産投資
確かに4～5年ほど前までは、今に比べれば雲泥の差と言えるほど一般投資家にとって融資が受けやすかったんです。

最近出版されている本でさえ、その良き時代の事をさも今の事のように書かれてます。


ご存じのとおり、情報は「生モノ」です。

古い情報は大変なことになります。


たとえばＳ○○Ｃとか、フルローンで数億のものが一般30代サラリーマンでも買える時代でした。

ほかの金融機関でも比較的融資基準が緩やかでした。


今でも確かに、フルローンを組めるケースはあります。

しかし、以前と比べれば圧倒的に少なくなってきていますし、基準も条件も厳しくなっています。


（続く・・）

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2011/4/24  20：53

「最近の情勢～金融機関～（２）」　　不動産投資
物件力が弱いのか、収益性に疑問があるのか、借主の属性や信用力に問題があるのか

ダイレクトに聞いても、なかなか教えてくれません。


これを・・・


気づかれないように（笑）聞かないといけません。


「頭金、もう少し入れてもだめですか？」


とか、いろいろな質問で向こうの基準を探っていきます。


この一つ一つの質問が、次のお客様を持ち込む際、私にとって非常に大きな財産になって蓄積されていくのです。

で、そのノウハウを、皆さんにフィードバックしていくわけです。


私たち、ジャパン・アスリートの強みの一つとして、物件の多さももちろんありますが

融資付けの強さ！

も、見逃してほしくないところです（←手前味噌（笑））



明日からは、最近の成功事例を参考に、お話しします。


（書きたくてもかけない話のほうが、多いんですが・・（笑）さわりだけでも書かせてもらいます！

（続く・・・）
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2011/4/23  23：49

「最近の情勢～金融機関～（１）」　　不動産投資
ここ一週間、結構金融機関の人とお話しする機会が増えてます。

金融機関の考え方、取り組み方針を知るにはやはり直接案件を例にしてお話しするのが、一番。

それも、否決となった案件を題材にお話を聞くのが取り組み方針や基準を知るうえで

重要です。


個人の方ですと

「当行の基準に合いませんでした」


とか訳わかんない（わけではないですが）理由で断られ、何が原因かわからない！？

というのは以前も話しした通り。



ここで引き下がると、理由も基準もわからない。


で、引き下がるわけです！

（続く・・・）
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2011/4/22  22：34

「出ました！　難波　徒歩５分の好立地！　利回り１０.０２％　ＲＣ！　築４年！　検査済み証あり！」　　不動産投資
好立地！ナンバ再開発地域

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デザイナーズマンション！


クリックすると元のサイズで表示します

人気賃貸物件！


◆南海本線「難波駅」徒歩５分

◆所在　浪速区日本橋西1丁目

◆金額　3億0100万円

◆土地　約１５９㎡（約４８坪）

◆建物　約９９０㎡（約２９９坪）

◆構造　ＲＣ造　１１階建て

◆築年月　平成１９年２月

◆検査済み証あり

◆用途地域　商業

◆建蔽率　８０％

◆容積率　６００％

◆現況賃料　29,232,000円

◆現況利回り　９．７％

◆満室想定賃料　30,160,000円

◆満室想定利回り　１０．０２％

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◆設備：オートロック・エレベーター・ＢＳ/ＣＳ・ＣＡＴＶ・光ファイバー・ＴＶモニターホン・防犯カメラ・玄関ダブルロック・エアコン・ＩＨシステムキッチン・室内洗濯機置場・ウォシュレット・独立洗面化粧台・オール電化　etc…

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◆間取り　３タイプ　

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2011/4/21  12：56

「新築～もう一つの考え方～（３）」　　不動産投資
オーナーズ・ルーム付きのマンションというのは

何も、住宅ローンを使っておらず、これから自宅を買おうという方に限ったお話ではありません。

すでに住宅ローンが完済している方はもちろんの事、住宅ローンを利用中の方でも返済するなどの方法をとれば利用は可能です。

（興味のある方は、一度ご連絡ください）



「そろそろ、マイホーム買っちゃおうかなぁ～」

っという方、住宅ローンを払わなくても済むうえに、賃料収入がさらにプラスアルファで見込めるというのは、魅力的だと思いません？


ぜひ、ご検討ください。
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2011/4/20  9：57

「新築～もう一つの考え方～（２）」　　不動産投資
オーナーズ・ルーム付き・・・


（￣～￣）ｳｰﾝ・・・いい響き♪（笑）


自分が家主業をしていることが実感できますよね。


メリットは、聞こえがイイだけではもちろんありません（笑）


最大のメリットは


「自分の家の住宅ローンを店子さんたちが払ってくれる！！」


ということではないでしょうか！？


つまり住宅ローンの支払いをしなくて済む。

ということです。

他にも

・自分が、そこに住んでいるので管理がしやすい。

・駐車場の問題も自分でプランが作れる

・入居のつけにくい場所に自分が入ることで空室率を抑えられる
（地域によって、一階部分の場合も最上階の場合もあります）

・長期返済が組める

・10年後などリセールの際、まだ、次の買い主が長期のローンが組める


などなど・・・


（続く…）
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2011/4/19  23：44

「新築～もう一つの考え方～（１）」　　不動産投資

自分の家も一緒に！


というプランです。

（続く…）
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