イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
今、注目を集め始めている不動産投資。
不動産投資のスペシャリスト集団【ジャパン アスリート】が特選物件をお届けします！
物件情報だけでなく金融情勢に関して最新情報・マル秘情報・お得な情報をお届けします！
関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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06-6955-7567
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「何を観ようか」迷ったときには是非ご覧下さい。
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2011/2/28 10：27
不動産といえどもやはり愛情を持って運営するのと、いわゆる「ほったらかし」では先々の価値に大きく影響します。
メンテナンスと改装などですね。
掃除など、こまめにご自身で行かれたりしている方もいらっしゃいます。
外壁の塗装は見栄えだけでなく、もちろん建物自体を長持ちさせます。
そして、見えないところなのでおろそかにされやすい「屋上」
屋上の防水はそれこそ、建物自体の耐用年数を延ばすのに非常に有効です。
また、室内の改装も大きなポイントです。
明日から、そのことについて書いていきたいと思います。
（続く・・・）
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6645-1101
まで
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メンテナンスと改装などですね。
掃除など、こまめにご自身で行かれたりしている方もいらっしゃいます。
外壁の塗装は見栄えだけでなく、もちろん建物自体を長持ちさせます。
そして、見えないところなのでおろそかにされやすい「屋上」
屋上の防水はそれこそ、建物自体の耐用年数を延ばすのに非常に有効です。
また、室内の改装も大きなポイントです。
明日から、そのことについて書いていきたいと思います。
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2011/2/28 1：17
エステムコート大阪城南
～セパレート♪谷六 徒歩２分♪南向き♪～
価格５９０万円
大阪市中央区安堂寺町1-4-14
１０階建て２階部分
専有面積 約１８㎡
バルコニー 約２.６㎡ 南向き
年間家賃 ６６３０００円
管理費・積立金合計 ９７４０円
固定資産税 ３５１００円
キャッシュ・オンリー
但し、共担有れば、検討可能！
資金計画・ご相談下さい。
++++++++++++++++++++
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価格５９０万円
大阪市中央区安堂寺町1-4-14
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専有面積 約１８㎡
バルコニー 約２.６㎡ 南向き
年間家賃 ６６３０００円
管理費・積立金合計 ９７４０円
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2011/2/27 15：27
美築！
満室！
鉄骨ながら築８年（一般的には２５年ローン可能）
近畿大学・大阪商大の学生さんにオススメ！
バス・トイレ セパレート
ＩＨコンロ付きで3万円台～
わが母校近大♪
近くの静かですごしやすい環境です♪♪
見てきましたが（懐かしい♪）
いい物件です！
◆ 金額 １億４０００万円
◆ 土地 約３７０㎡
◆ 建物 鉄骨造り ３階建て 延床 約６１６㎡
◆ １Ｒ × ２４戸
平成２１年 共用部分リニューアル済
◆共同設備：
オートロック / 駐輪場(原付まで) / 地上デジタル放送 / 地デジ対応
◆専用設備：
セパレート（バス・トイレ別） / インターネット専用回線 / エアコン / クローゼット / 洗濯機置き場 / ケーブルテレビ / 個別ガス給湯 / ミニ冷蔵庫 / トイレ / IHクッキングヒーター / キッチン / シューズケース / バルコニー / 居室仕切ドア
◆設備備考：
南向き / 学生限定(学生マンション)
学生専用マンション！
現在、満室！
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近畿大学・大阪商大の学生さんにオススメ！
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◆ 金額 １億４０００万円
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2011/2/27 0：45
舞子でこの価格！
土地約１００坪付♪駐車場6台♪ 住居付オーナーズルームとしていかがですか！！
３～４階はメゾネットです！！
それでこの価格がぁ～～～
◆金額 ４０００万円
現物を見れば惚れ惚れすること間違いなし！
（わたしゃ、惚れちゃいました♪）
同じ考え方・同じ狙いでは、資金力のある方に先を越されます。
柔軟な考え方、狙いも可能な方、是非お問い合わせ下さい。
バルコニーから明石大橋が真正面！
憧れの物件です！
詳細は、お尋ね下さい。
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３～４階はメゾネットです！！
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2011/2/27 0：10
～現在、全空き状態～
但し、サブリース契約（一括借り上げ）検討可能！
道路付け良好！
法令準拠！
所有会社が自社で使用しておりましたが、現在全て空きになっております。
満室可能な好立地♪
当社プランに興味のある方は是非お問い合わせを！
★金額 １億７６００万円
★大国町 徒歩５分 難波 徒歩９分
★土地 約２６０㎡
★建物 地下一階 地上８階
延 約１４４０㎡
★構造 ＳＲＣ造
★建ぺい率 ８０％
★容積率 ６００％
みんなと同じ考え、同じ狙いでは、なかなか好物件は手に入りません！
私たちだから出来るプランがあります！
是非、ご相談下さい。
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★大国町 徒歩５分 難波 徒歩９分
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2011/2/26 23：27
【 価格 １億１６００万円 】
★ 東淀川区小松一丁目
★ 阪急京都線「上新庄」 徒歩7分
★ 新築年月日 平成8年3月
★ 土地 約２３０㎡
★ 建物 ５階建て 延 約４８０㎡
★ 満室想定家賃 １０６８万円 利回り９．２％
<建物設備・防犯>
オートロック、エレベータ、駐輪場、BS、CATV、バイク置場
詳細は 河村まで
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2011/2/26 23：05
今日は我が母校、近畿大学空手道部の壮行会にきています
今年も数々の大会で優勝をおさめました
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2011/2/25 12：02
立地が違うのに
本には一括りで
「満室想定の年間収入の〇〇％を収入として・・・・」
と書いてあったりします。
じゃー田舎にあるマンションも駅前一等地にあるマンションも同じなのか?
また、同条件の立地のマンションでも
地域相場より高めに家賃が設定されている場合と
低めの家賃設定なら当然、満室想定の〇〇％の判断は変わってきます。
知識はもちろん重要ですが、それに加えて経験や知恵も加えてください。
「そんなん、今すぐ無理やんけぇ～～」
だから、私たちがついているんです！
お気軽にご相談を！
そして、失敗しない不動産投資を！
++++++++++++++++++++
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「満室想定の年間収入の〇〇％を収入として・・・・」
と書いてあったりします。
じゃー田舎にあるマンションも駅前一等地にあるマンションも同じなのか?
また、同条件の立地のマンションでも
地域相場より高めに家賃が設定されている場合と
低めの家賃設定なら当然、満室想定の〇〇％の判断は変わってきます。
知識はもちろん重要ですが、それに加えて経験や知恵も加えてください。
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2011/2/24 12：02
税金はいろんなケースがあるので、また個別になどお話させていただくとして
タイトルの「利回りと空室率」に話を戻します。
結局、何が言いたいか！？
（￣～￣；）ｳｰﾝ 判らん・・・
・・・(#/__)/ﾄﾞﾃ
ヾ(･･;)ｫｨｫｨ
失礼しました（笑）
つまりは、表面的な数字や情報だけに惑わされるなと言う事です。
不動産には利益を得るのに様々な手法が存在します。
いろんな角度で考えれば、再生の道もあるし、落とし穴もあります。
本やインターネットの情報で勉強されることを否定はもちろんしません。
でも、それだけで判断したり出来ない要素もたくさんあることを一つ覚えておいてもらいたいんです。
（続く・・・）
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結局、何が言いたいか！？
（￣～￣；）ｳｰﾝ 判らん・・・
・・・(#/__)/ﾄﾞﾃ
ヾ(･･;)ｫｨｫｨ
失礼しました（笑）
つまりは、表面的な数字や情報だけに惑わされるなと言う事です。
不動産には利益を得るのに様々な手法が存在します。
いろんな角度で考えれば、再生の道もあるし、落とし穴もあります。
本やインターネットの情報で勉強されることを否定はもちろんしません。
でも、それだけで判断したり出来ない要素もたくさんあることを一つ覚えておいてもらいたいんです。
（続く・・・）
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2011/2/23 12：01
何が【要！注目】なのか？
税金をたくさん納めている方にとっては、このバリューアップ作戦、有効だと書きました。
なぜか？
税金として納めているアナタの収入を
自分の収益物件のリフォームに当てられるケースが多いのです。
どういうことかと言うと、
リフォームは家主業にとって「必要経費」
収支でプラスが出てれば、当然税金は納めなければなりません。
まして、サラリーマンの方など、湯無を言わさず源泉されちゃってます。
これを還付で返してもらっちゃおー
まさしく「一石二鳥」な方法も取れるということです。
（続く・・・）
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なぜか？
税金として納めているアナタの収入を
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どういうことかと言うと、
リフォームは家主業にとって「必要経費」
収支でプラスが出てれば、当然税金は納めなければなりません。
まして、サラリーマンの方など、湯無を言わさず源泉されちゃってます。
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2011/2/22 12：01
空室が多いマンションの場合、当然売れづらいので値段を下げていきます。
そうなると何度もコチラで申し上げているように
【年間家賃 ÷ 物件価格 ＝利回り】
ですから、分母の物件価格が安く（小さく）なれば、「利回り」の数字は上がります（大きくなる）。
年間家賃は満室想定だから変わらなくても、実際満室になっていれば印象が違ってくるのです。
どういうことかといいますと
【現在満室、利回り１０％】
と
【12室中、4部屋 空き、満室想定 １２％】
なら「現在満室」ほうが早く売れてしまいます。
また、年間家賃をリフォームなどでバリューアップしてあげてやれば、当然、利回りは上がってきます。
いろいろな手法を使って空室の多いマンションを買って、キャピタルゲインを得ている投資家の方もたくさんいらっしゃるんです。
さて、このバリューアップ作戦、税金をたくさん納めている方には非常に有効な手段だったりするから【要！注目】です。
（続く・・・）
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そうなると何度もコチラで申し上げているように
【年間家賃 ÷ 物件価格 ＝利回り】
ですから、分母の物件価格が安く（小さく）なれば、「利回り」の数字は上がります（大きくなる）。
年間家賃は満室想定だから変わらなくても、実際満室になっていれば印象が違ってくるのです。
どういうことかといいますと
【現在満室、利回り１０％】
と
【12室中、4部屋 空き、満室想定 １２％】
なら「現在満室」ほうが早く売れてしまいます。
また、年間家賃をリフォームなどでバリューアップしてあげてやれば、当然、利回りは上がってきます。
いろいろな手法を使って空室の多いマンションを買って、キャピタルゲインを得ている投資家の方もたくさんいらっしゃるんです。
さて、このバリューアップ作戦、税金をたくさん納めている方には非常に有効な手段だったりするから【要！注目】です。
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2011/2/21 20：44
◆融資期間25年以上可能！
（金融機関により条件が異なりますので全ての金融機関に当てはまるわけではありません。）
◆検査済み証 有！！
◆角地・駅近・セパレート・利回り１０％！
◆現在満室！！！
★ 所在地 加古川市平岡町新在家
★ 最寄り駅 ＪＲ「東加古川」 徒歩5分
★ 構造 ＲＣ造 四階建
★ 金額 4580万円
★ 土地 約133㎡（約40坪）
★ 建物 延 約398㎡（約120坪）
★ 築年月日 平成2年11月（築後21年）
★ 建ぺい率 80％
★ 容積率 300％
★ 近隣商業
★ 現在満室！
★ 年間家賃 4,584,000円
★ オール電化・シャンプードレッサーなどなど
++++++++++++++++++++
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★ 金額 4580万円
★ 土地 約133㎡（約40坪）
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★ 築年月日 平成2年11月（築後21年）
★ 建ぺい率 80％
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2011/2/21 11：36
不動産を選ぶにはやはり専門的な知識や経験なども有った方がいいですが
借りてくれるか借りてもらいにくいかは、比較的簡単です。
なぜなら、借りる人も一般の方、つまり、専門家ではないから、ある程度同じ感覚の方が借りるということ。
自分が借主なら借りるかどうか？
「駅が近い」
「ターゲットが集まる」
（繁華街の近く・大学や専門学校の近隣・商店街などが近く生活利便性が良いなどなど・・・）
他にもいろいろあります。
自分なりに借りる側の目線で物件を見る。
物件の表面的な数字だけでなく自分の感性も必要なんです。
ただ、この空室の多いもの、全くダメかと言うとこれがまた、不動産の難しいところで、こう言った物件ばかり狙って、成功している方もたくさんいらっしゃるんです。
どういう事かと言うと
「自分で満室にして高く売る！」
と言うことです。
（続く・・・）
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借りてくれるか借りてもらいにくいかは、比較的簡単です。
なぜなら、借りる人も一般の方、つまり、専門家ではないから、ある程度同じ感覚の方が借りるということ。
自分が借主なら借りるかどうか？
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「ターゲットが集まる」
（繁華街の近く・大学や専門学校の近隣・商店街などが近く生活利便性が良いなどなど・・・）
他にもいろいろあります。
自分なりに借りる側の目線で物件を見る。
物件の表面的な数字だけでなく自分の感性も必要なんです。
ただ、この空室の多いもの、全くダメかと言うとこれがまた、不動産の難しいところで、こう言った物件ばかり狙って、成功している方もたくさんいらっしゃるんです。
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2011/2/20 21：08
ダレが借りてくれるのか？
イメージがしやすいこと。
物件選びの際に一つポイントとして加えてください。
物件情報などで出てくる「利回り」はあくまでも、「満室想定」です。
満室になって初めて、その利回りです。
「現況の利回り」ももちろん注意して選ばないといけません。
あと、空室になった理由を自分なりに考えてみるのも重要です。
「周りに新しいマンションが出来たから？」
「狭い？」
「古い？」
などなど・・・
逆に借主が想像しやすい物件は？と言うと・・・
（続く・・・）
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イメージがしやすいこと。
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物件情報などで出てくる「利回り」はあくまでも、「満室想定」です。
満室になって初めて、その利回りです。
「現況の利回り」ももちろん注意して選ばないといけません。
あと、空室になった理由を自分なりに考えてみるのも重要です。
「周りに新しいマンションが出来たから？」
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2011/2/20 20：05
＜シャルマンフジ・リッツ 夕陽丘＞
競売前の任意売却物件です。
★一般市場流通価格 1780万円～1980万円
◆◆3月末 決済条件！◆◆
★価格 1530万円
★インカム と キャピタルゲイン★
どちらも狙える！
★所在地 大阪市天王寺区生玉町11-14
★ＳＲＣ 9階建
★階数 中層階
★築年 平成9年3月建築
★谷町9丁目駅より徒歩6分
★専有面積 59.34㎡
★バルコニー面積 9.37㎡
★バルコニーの方向 南西
★管理費 9500円
★修繕積立金 6000円
★３ＬＤＫ
★駐車場 空きあり 25000円
★インターネット環境 ＫＤＤＩ とＮＴＴ光 対応
★ＣＡＴＶ と ＵＳＥＮ 導入済み
★自転車/年額1200円 バイク/年額12000円
★平成20年 大規模修繕工事済み
★学校区 生玉小学校 夕陽丘中学校
ご希望の方は、河村まで、先ずはメールで
kawamura@toushi-oosaka.com
※予想家賃105,000円～115,000円
住宅ローン1500万円組んだ場合の毎月の支払額 45,744円
（1.475% 35年）
45,744円＋15,500円 ＝ 61,244円
諸費用を含め150万円の投下資本に対する利益率
予想家賃115000円として
115,000円 － 61,244円 ＝53,756円
53,756円 × 12ヶ月 ＝ 645,072円
645,072円 ÷ 1,500,000円 ＝43.0％
対投下資本利益率 43％
但し、固定資産税などがかかります。
※ 金利2.475% の場合なら 毎月の返済額は53,423円、3.3％の時は60,268円です。
★ 頭金がない方もご相談下さい！！
（当物件は債権物、且つ、決済時期が決まっているため難しいかもしれませんが、他物件でご相談に乗れます。）
ご不明な点はお気軽にお尋ね下さい。
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ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6645-1101
まで
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競売前の任意売却物件です。
★一般市場流通価格 1780万円～1980万円
◆◆3月末 決済条件！◆◆
★価格 1530万円
★インカム と キャピタルゲイン★
どちらも狙える！
★所在地 大阪市天王寺区生玉町11-14
★ＳＲＣ 9階建
★階数 中層階
★築年 平成9年3月建築
★谷町9丁目駅より徒歩6分
★専有面積 59.34㎡
★バルコニー面積 9.37㎡
★バルコニーの方向 南西
★管理費 9500円
★修繕積立金 6000円
★３ＬＤＫ
★駐車場 空きあり 25000円
★インターネット環境 ＫＤＤＩ とＮＴＴ光 対応
★ＣＡＴＶ と ＵＳＥＮ 導入済み
★自転車/年額1200円 バイク/年額12000円
★平成20年 大規模修繕工事済み
★学校区 生玉小学校 夕陽丘中学校
ご希望の方は、河村まで、先ずはメールで
kawamura@toushi-oosaka.com
※予想家賃105,000円～115,000円
住宅ローン1500万円組んだ場合の毎月の支払額 45,744円
（1.475% 35年）
45,744円＋15,500円 ＝ 61,244円
諸費用を含め150万円の投下資本に対する利益率
予想家賃115000円として
115,000円 － 61,244円 ＝53,756円
53,756円 × 12ヶ月 ＝ 645,072円
645,072円 ÷ 1,500,000円 ＝43.0％
対投下資本利益率 43％
但し、固定資産税などがかかります。
※ 金利2.475% の場合なら 毎月の返済額は53,423円、3.3％の時は60,268円です。
★ 頭金がない方もご相談下さい！！
（当物件は債権物、且つ、決済時期が決まっているため難しいかもしれませんが、他物件でご相談に乗れます。）
ご不明な点はお気軽にお尋ね下さい。
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ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6645-1101
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