イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
今、注目を集め始めている不動産投資。
不動産投資のスペシャリスト集団【ジャパン アスリート】が特選物件をお届けします！
物件情報だけでなく金融情勢に関して最新情報・マル秘情報・お得な情報をお届けします！
関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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「何を観ようか」迷ったときには是非ご覧下さい。
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2010/12/31 10：05
2010年もいよいよ終わりですね。
夏ごろには回復するだろうと言う景気見通しは、すっかりハズレ・・・
期待した民主党政権も、なんだかなぁ～～って感じ・・・
冬季オリンピックやサッカーワールドカップの歓喜も薄れてしまい、
猛暑、猛暑といわれた夏も話題にならないこの寒さ。
明日から2011年。
7のつく月に空から大魔王も降りてこなかったし
コンピューターも無事でした。
ミレニアムと騒いだことも10年一昔。
21世紀に入って10年がたとうとしてますが、車は空を飛んでません（笑）
さて、皆さんにとって2010年はどんな年でしたか？
そして「２０１１年」皆さんにとってどんな年になるんでしょう？
来年も皆様のよきトータルアドバイザーとして一緒に投資を考えられたらと思っております。
今年一年、ありがとうございました。
この場を借りて御礼申し上げます。
良いお年をお迎え下さい。
来年も宜しくお願いします。
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6645-1101
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夏ごろには回復するだろうと言う景気見通しは、すっかりハズレ・・・
期待した民主党政権も、なんだかなぁ～～って感じ・・・
冬季オリンピックやサッカーワールドカップの歓喜も薄れてしまい、
猛暑、猛暑といわれた夏も話題にならないこの寒さ。
明日から2011年。
7のつく月に空から大魔王も降りてこなかったし
コンピューターも無事でした。
ミレニアムと騒いだことも10年一昔。
21世紀に入って10年がたとうとしてますが、車は空を飛んでません（笑）
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そして「２０１１年」皆さんにとってどんな年になるんでしょう？
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2010/12/30 9：45
本日より、ジャパンアスリートの営業はお休みを頂きます。
年明けは1月3日から。
年末にもかかわらず多数のお問い合わせ･ご来店を賜りありがとうございました。
4日から営業の予定でしたが、
一年の計は元旦にあり！
2011年を素晴らしい年にするためにはスタートダッシュが肝心！
と従業員一同、3日から出ようぜっ!
と言うことに！
ジャパンアスリートは一致団結、心を一つにして、
来年も皆様の素晴らしい投資のよきパートナーとして頑張ります！
++++++++++++++++++++
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2010/12/29 9：17
税金は不動産と同じく専門的な知識があるとないとで大きく結果が変わります。
それだけで業として成り立つということはそれだけ専門的な知識を要するということなのです。
年が明ければ、あっという間に確定申告の季節です。
個別事案ごとに当然対処法も変わるのはご存知の通り。
ご不明な点があれば、ご連絡下さい。
購入のお手伝いや購入後の管理業務だけでなく、税金などのアフターフォローも必要ならば専門家をご紹介するなど皆様の不動産投資を応援させていただきます。
トータルアドバイザーとしてジャパンアスリートをご利用下さい。
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2010/12/28 11：09
もちろん脱税をオススメしているわけではなく･･(^^ゞポリポリ
法律で認めてくれてることは（教えてくれないなら）自分で勉強して、
払いすぎないように（返してもらえるように）しましょうということです。
不動産投資についてはもちろん申告をしなくてはいけません。
「収入がいくらいくら入ったから・・・」だけではなく、
「経費がこれだけかかったんだから」と言うこともチェックしておかなければなりません。
そして、前からいっている「長期的な展望も必要」ということの中に
「今年はこれだけ利益が出そうだから、今の内に修繕しないといけないところは今年やっておいて税金を払わなくていいようにしよう」
若しくは
「赤字にしてでも修繕して、源泉徴収された税金を還付してもらおう」
と言うこともはいっています。
利益のあるうち、収入のあるうちに経費をかけて節税し、将来に備えることも必要なのです。
（続く・・・）
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払いすぎないように（返してもらえるように）しましょうということです。
不動産投資についてはもちろん申告をしなくてはいけません。
「収入がいくらいくら入ったから・・・」だけではなく、
「経費がこれだけかかったんだから」と言うこともチェックしておかなければなりません。
そして、前からいっている「長期的な展望も必要」ということの中に
「今年はこれだけ利益が出そうだから、今の内に修繕しないといけないところは今年やっておいて税金を払わなくていいようにしよう」
若しくは
「赤字にしてでも修繕して、源泉徴収された税金を還付してもらおう」
と言うこともはいっています。
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2010/12/27 9：01
税務署って所は税金を取ることには色々と言葉を尽くして法にのっとり徴収しますが、安くなることに関しては広く教えるようなことはしてくれません。
自分で勉強するしかないんです。
つまり「節税」に関しては自分の努力で行うしかありません。
サラリーマンから自営業者の方々を見ると
「いいなぁ～～経費で色々落とせて･･･」
でも、不動産投資を始めているあなた！もはやアナタも指をくわえてうらやましがっている側ではありません。
収入を増やすのには熱心に取り組んでおられると思いますが
支出を減らすことも同じように重要なんです！
（続く・・・）
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自分で勉強するしかないんです。
つまり「節税」に関しては自分の努力で行うしかありません。
サラリーマンから自営業者の方々を見ると
「いいなぁ～～経費で色々落とせて･･･」
でも、不動産投資を始めているあなた！もはやアナタも指をくわえてうらやましがっている側ではありません。
収入を増やすのには熱心に取り組んでおられると思いますが
支出を減らすことも同じように重要なんです！
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2010/12/26 21：14
東大阪市大蓮北一丁目
★借地面積 約71㎡
★建物 木造瓦葺２階建
昭和３５年８月新築
昭和４６年増築
１F 約３８㎡
２F 約２５㎡
延 約２０坪
借地料 １８１４０円/月
現状 空家
想定家賃 ５万円～６万円
利回り
・５万円の場合⇒年間賃料 ６０万円
借地料 約２２万円 ⇒ 収入３８万円
想定利回り １５．２％
・６万円の場合⇒年間賃料 ７２万円
借地料 約２２万円 ⇒ 収入５０万円
想定利回り ２０％
※ 売主は瑕疵担保責任を負いません。
ご興味のある方は、河村まで！
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昭和３５年８月新築
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延 約２０坪
借地料 １８１４０円/月
現状 空家
想定家賃 ５万円～６万円
利回り
・５万円の場合⇒年間賃料 ６０万円
借地料 約２２万円 ⇒ 収入３８万円
想定利回り １５．２％
・６万円の場合⇒年間賃料 ７２万円
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想定利回り ２０％
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2010/12/26 20：36
● 神戸学院大学 徒歩5分！！
● 生活利便性良好
● スーパー・コンビニ・バス停すべて徒歩1分です！！
★ 想定年間収入 15,372,000円
★ 土地面積 353.97m2 (公簿)
★ 建物面積 733.30m2
★ 用途 店舗付住居
★ 建物構造 RC
★ 完成 1986年3月
★ 間取り 1R 40戸 店舗×1戸
★ 総戸数 41戸 現況 賃貸中
★ 階数 5階建て
★ 土地権利 所有権
★ 地目 宅地
★ 都市計画区域 市街化区域
★ 用途地域 第二種中高層住居専用地域
★ 建蔽率 60%
★ 容積率 200%
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★ 土地面積 353.97m2 (公簿)
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★ 用途 店舗付住居
★ 建物構造 RC
★ 完成 1986年3月
★ 間取り 1R 40戸 店舗×1戸
★ 総戸数 41戸 現況 賃貸中
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2010/12/26 11：00
いよいよ年の瀬も押し迫り、今年も残すところ今日を含めても、あと6日。
大型休暇の方々は昨日（早いところは23日！？）くらいからお休みに入られているようですね。
年始明けも、1月10日まで休み！？ってところも結構あるようですね。
まー私なんて、そんなに休みがあると、何していいかわからない（苦笑）
帰省ラッシュ、Uターンラッシュの緩和にはいいかもしれませんが。。。
さて、サラリーマンの方にとって年末といえば「年末調整」
そうです！払いすぎた税金を返してもらえるチャンスです!?（笑）
我々と一緒に取り組んでいただいている「不動産投資」
この不動産投資、もちろん毎月の収入を得るだけでなく、この税金の還付を受けるのにも有効なんです！
（続く・・・）
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年始明けも、1月10日まで休み！？ってところも結構あるようですね。
まー私なんて、そんなに休みがあると、何していいかわからない（苦笑）
帰省ラッシュ、Uターンラッシュの緩和にはいいかもしれませんが。。。
さて、サラリーマンの方にとって年末といえば「年末調整」
そうです！払いすぎた税金を返してもらえるチャンスです!?（笑）
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2010/12/25 9：09
★価格 ２億８千万円
・大阪市天王寺区上汐３丁目
・谷町線「谷九駅」徒歩5分
★土地 約212㎡（約64坪）
★建物 約1264㎡（約382坪）
・建築年月日 S60.2月
★SRC造
★商業地域
・建ぺい率 80％
・容積率 600％
★満室想定賃料 25,752,000円
★満室時 利回り 9.17％
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2010/12/24 19：31
今夜は、クリスマスイヴですね。
そんなイヴも関係なく働いております。
年内駆け込みのお客様も結構いらっしゃるのと来年早々と言うお客様もいらして、その準備で大忙し。
２６日が仕事納めで２７日から休みと言う取引先の方も多いのですが、私たちはまだまだ休みが決まらない（笑）
それにしても今年もあと一週間！
なのに先日からありがたいことに毎日買い付けを頂いております。
皆さん来年のスタートダッシュをきろうと今年の内に、決められてて、コチラが追いまくられてます。
クリスマス寒波で急に気温は下がりましたが、皆さんの投資熱はますます、ヒートアップしてますね
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2010/12/23 22：34
2010/12/22 17：34
そして、このレバレッジ、効かせ方にもちろんテクニックがあります。
手持ちのお金を如何に有効に利用するか！
同じ資金でも3000万円の物件しか買えない人も居れば、
一棟物を何棟も購入出来てしまう方もいらっしゃるんです。
自分自身の信用を活かせるのは不動産投資だけ！
ぜひ、お尋ね下さい！
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2010/12/21 9：03
例えば、公務員の方や、上場企業若しくは準じる会社に勤めている方、
この方々の銀行がみる信用度はかなりのものです。
「えぇ～～俺の勤めてる会社なんて小さいし・・・」
なぁ～んて方も
勤続年数や、資産背景はもちろんのこと
・小さな金額（1万円、2万円でも）だけど積み立てしている、
・一度も引き落としの残高不足がない、
・支払日の期日の数日前にいつもきちんと入金をしている
などの多分ご自身では気付いていないような小さなことも
レバレッジを効かせるプラス材料ですし、他にも
・奥様が保証人になってくれて一緒に協力してくれる
と言うことも入ってきます。
もちろんご両親でも構いません。
いろんな事がプラス要因として、金融機関にアピールできるのです。
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この方々の銀行がみる信用度はかなりのものです。
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2010/12/20 11：03
この「レバレッジ」、不動産投資以外でももちろん使われます。
しかし、不動産投資の場合は他の投資商品とは違う点があります。
大きく違う点、それは
「自分の属性を活かせる！」ということです。
ご自身の勤務先や、年収、勤続年数、資産背景etc。。。
自分自身の信用で、レバレッジを大きく聞かせることが出来る！
これが不動産投資におけるレバレッジの特徴であり、魅力です。
「ご自身の信用を利用できる」
なんと、魅力的なことでしょう。
今までの努力や経歴が全て不動産投資には活かすことができるのです！
（続く・・・）
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