イチオシ！～投資物件 情報～ ジャパンアスリート
今、注目を集め始めている不動産投資。
不動産投資のスペシャリスト集団【ジャパン アスリート】が特選物件をお届けします！
物件情報だけでなく金融情勢に関して最新情報・マル秘情報・お得な情報をお届けします！
関西圏（大阪府下･大阪市内･吹田・北摂方面・兵庫県下・神戸市内･西宮・奈良･和歌山･京都）の投資不動産物件を網羅！
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真の利回り
ジャパン・アスリートが自信を持ってオススメする投資物件がここにある！
kawamura@toushi-oosaka.com
担当；河村まで
06-6955-7567
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「何を観ようか」迷ったときには是非ご覧下さい。
きっと、そのときの気分に合った一本が見つかるはずです。
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2010/11/30 8：51
誰しも、気になるのが「利回り」
いくら投資して、いくら儲かるのか。
気になって当たり前です。
ただ、ここで表面上の利回りの高さだけではなく、
気をつけたいポイントが、いくつかあります。
まず、購入後、改装などに、いくら資金が必要になるのか？
また、今の設定家賃でいいのかどうか？
そして、ローンを利用しようとお考えなら
ローン条件は？と言うことです。
金利や借入期間、掛け目（物件評価に対していくらまで貸し出せるか）など物件によって変わってきます。
（続く・・・）
++++++++++++++++++++
ご質問・ご意見･お問い合わせは
ジャパンアスリート
河村元弘
E-mail ; kawamura@toushi-oosaka.com
ＴＥＬ 06-6645-1101
まで
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いくら投資して、いくら儲かるのか。
気になって当たり前です。
ただ、ここで表面上の利回りの高さだけではなく、
気をつけたいポイントが、いくつかあります。
まず、購入後、改装などに、いくら資金が必要になるのか？
また、今の設定家賃でいいのかどうか？
そして、ローンを利用しようとお考えなら
ローン条件は？と言うことです。
金利や借入期間、掛け目（物件評価に対していくらまで貸し出せるか）など物件によって変わってきます。
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2010/11/29 22：40
★満室想定 年間65,460,000円
利回り 13.09％
1階～3階 貸し店舗･事務所
4階～10階 住居 （１LDK、２LDK など5タイプ）
◆平成16年、外壁など大規模改装済◆
★満室想定利回り １３．０９％
★価格 ５億
★所在地 尼崎市東難波町５丁目
★最寄り駅 阪神「尼崎」徒歩８分
★土地 約434㎡（約１３１坪）
★建物 延3589㎡（約１０８５坪）
★築年月日 平成2年3月
（平成16年 外壁他大規模改装 済）
★商業地域
★建ぺい率 80％
★容積率 600％
★角地
★固定資産評価
土地 約1億70万
建物 約2億9400万
★現状賃料 年間39,624,000円
利回り 7.92％
++++++++++++++++++++
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1階～3階 貸し店舗･事務所
4階～10階 住居 （１LDK、２LDK など5タイプ）
◆平成16年、外壁など大規模改装済◆
★満室想定利回り １３．０９％
★価格 ５億
★所在地 尼崎市東難波町５丁目
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★土地 約434㎡（約１３１坪）
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★築年月日 平成2年3月
（平成16年 外壁他大規模改装 済）
★商業地域
★建ぺい率 80％
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★角地
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2010/11/29 9：22
不動産価格についても同様です。
規制緩和で不動産業も銀行が出来るようになってから自行若しくは系列会社で不動産を取り扱っています。
ＲＥＩＮＳ（（社）近畿圏不動産流通機構）に不動産業者は、お預かりした不動産を登録して広く、買主を求める形となっています。
もちろん不動産の詳細や価格が載っています。
ですから、こちらも金額を上げた契約書（俗に言う書き上げ）を提出してもすぐにわかってしまいます。
情報の共有により銀行借り入れは、以前に比べ難しく（と言うより、正しい方向に）なっているのです。
じゃー、どうするのか？
やはり、金融機関･融資に詳しい業者を選択するのが、マンションオーナーへの近道となるのです。
++++++++++++++++++++
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ＲＥＩＮＳ（（社）近畿圏不動産流通機構）に不動産業者は、お預かりした不動産を登録して広く、買主を求める形となっています。
もちろん不動産の詳細や価格が載っています。
ですから、こちらも金額を上げた契約書（俗に言う書き上げ）を提出してもすぐにわかってしまいます。
情報の共有により銀行借り入れは、以前に比べ難しく（と言うより、正しい方向に）なっているのです。
じゃー、どうするのか？
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2010/11/28 9：22
信用情報には
本人の住所･氏名･生年月日はもちろん勤務先等も出ています。
（もちろん借入状況、返済状況も）
悪質な業者が勤務先や勤続年収を書き換えた書類を提出していても
仮に１年前にカードの申込みをしたとしたらその時の勤務状態などが記載されてますので、いくら書類上、勤続１５年！
などと書いていてもその時の、情報が違えば嘘だと一発でわかるようになりました。
偽の情報が記載されていれば、もちろんその時点で融資は否決となるのはいうまでもありません。
融資をあまり知らない（金融機関に詳しくない）不動産業者（若しくは担当）に当たると、
「大丈夫ですよ～～」
と言われて信じて待っていたら結局融資がおりず、無駄な時間を費やしてしまった・・・
と言うことになりかねません。
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（もちろん借入状況、返済状況も）
悪質な業者が勤務先や勤続年収を書き換えた書類を提出していても
仮に１年前にカードの申込みをしたとしたらその時の勤務状態などが記載されてますので、いくら書類上、勤続１５年！
などと書いていてもその時の、情報が違えば嘘だと一発でわかるようになりました。
偽の情報が記載されていれば、もちろんその時点で融資は否決となるのはいうまでもありません。
融資をあまり知らない（金融機関に詳しくない）不動産業者（若しくは担当）に当たると、
「大丈夫ですよ～～」
と言われて信じて待っていたら結局融資がおりず、無駄な時間を費やしてしまった・・・
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2010/11/27 17：48
現在満室！
★所在地 堺市中区土塔町
★泉北高速 「深井」駅 バス４分 「土塔」停 徒歩２分
★土地 約５６６㎡ （約１７１坪）
★鉄骨造
★延床面積 約６８７㎡ （約２０８坪）
★築年月日 平成１１年１１月
★検査済証 有り
★第一種住居
★建ぺい率 ６０％
★容積率 ２００％
★２ＬＤＫ ９室 、 ７ＬＤＫ １室
★現況満室 年間賃料 11,302,000円（利回り １０％）
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2010/11/27 9：14
あと、融資を取り巻く環境も大きく変わっています。
以前と大きく違うのは、銀行がかなりの情報を持っているということ。
個人情報も以前は銀行協会の信用照会しか出来なかった（ＣＣＢ）のが、
今では系列傘下に消費者金融業者（いわゆるサラ金）や信販系の金融機関を持つことで個人情報の信用照会が出来るようになりました。
どういうことかと言うと、
以前は銀行の借入状況しかわからず他の金融体系の信用情報は事故情報しか共有されていなかったのが、
今ではサラ金やカードの借入までいつ頃から、何件、いくらずつ借りているかまで、わかるようになりました。
銀行の返済の遅れが無い人でもその返済をカードやサラ金の借入でカバーしていた人について
いままでなら、わからなかったのが、今じゃ
「はぁあ～～ん、借入で返済を補っているな・・・？」
とわかってしまうんです。
その信用情報ではどんなことがわかるのか？
（続く・・・）
++++++++++++++++++++
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以前と大きく違うのは、銀行がかなりの情報を持っているということ。
個人情報も以前は銀行協会の信用照会しか出来なかった（ＣＣＢ）のが、
今では系列傘下に消費者金融業者（いわゆるサラ金）や信販系の金融機関を持つことで個人情報の信用照会が出来るようになりました。
どういうことかと言うと、
以前は銀行の借入状況しかわからず他の金融体系の信用情報は事故情報しか共有されていなかったのが、
今ではサラ金やカードの借入までいつ頃から、何件、いくらずつ借りているかまで、わかるようになりました。
銀行の返済の遅れが無い人でもその返済をカードやサラ金の借入でカバーしていた人について
いままでなら、わからなかったのが、今じゃ
「はぁあ～～ん、借入で返済を補っているな・・・？」
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2010/11/26 17：53
人気物件！
現状満室！
★所在地 神戸市兵庫区中道通一丁目
★最寄駅 神戸高速線「新開地」駅 徒歩３分
★土地 約３０４㎡（約９１坪）
★構造 ＲＣ
★延床面積 約１１５４㎡（約３４９坪）
★築年数 平成４年２月
★総戸数 ４５戸
★検査済証 有り
★金額 ３億円
★商業地域
★建ぺい率 ８０％
★容積率 ４００%
★年間賃料 ２７，７８９，０００円（利回り ９．２％）
詳細はお尋ね下さい。
若干、値段交渉可能です！
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★構造 ＲＣ
★延床面積 約１１５４㎡（約３４９坪）
★築年数 平成４年２月
★総戸数 ４５戸
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★金額 ３億円
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★建ぺい率 ８０％
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2010/11/26 15：43
今日はソフトバンク Ｗｉ－Ｆｉスポットの説明会に来ています。
皆様方により便利に先進的なサービスをお届けする予定です。
お楽しみに！
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皆様方により便利に先進的なサービスをお届けする予定です。
お楽しみに！
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2010/11/26 9：26
融資を勝ち取るためでは、どうすればいいか？
やはり味方は多い方がいいですよね。
出来れば、その戦い方に詳しい参謀が欲しいところ。
(そりゃぁ～わかっているけど。。。いないじゃん・・・(-。-) ﾎﾞｿｯ)
ご安心下さい、各銀行･金融機関の商品に詳しい人間が不動産会社には居りますから！
弊社ももちろん、ご希望があればお客様のご要望をお聞きしてお手伝いさせていただきます。
自営なのか？勤務者なのか？
年収がどれくらいあるのか？
勤続年数（営業年数）は？
保証人は？
資産背景は？
他の借入は？
等など、様々な条件によって変わってきます。
また、真正面から攻めていい場合もあれば、そうで無い場合もあります。
この章で途中、書いたように様々なポイントがあります。
そうです、デリケートな部分も多いのです。
パターンは千差万別。
しかし、金融機関のほうにはある一定のパターン化が存在するのも事実です。
そのあたりをどう当てはめていくか・・・
まず、専門家にご相談下さい。
もちろん、物件のチェックも忘れずに！
++++++++++++++++++++
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年収がどれくらいあるのか？
勤続年数（営業年数）は？
保証人は？
資産背景は？
他の借入は？
等など、様々な条件によって変わってきます。
また、真正面から攻めていい場合もあれば、そうで無い場合もあります。
この章で途中、書いたように様々なポイントがあります。
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パターンは千差万別。
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2010/11/25 23：17
満室想定 131,498,000円
利回り15.84％
検査済み証 有り！
★現況賃料 109,759,000円（利回り13.22％）
★守口市大日東町
★２ＷＡＹ 駅近！大日駅 徒歩2分
★大型商業施設隣接
★金額 ８億３千万円
★利回り １３．２２%
★土地 約１８６７㎡（約５６４坪）
★建物 延床面積 約４，４１６㎡（約１，３３５坪）
★中央環状線に面す！２方路
★鉄骨造 ９階建
★平成８年３月新築
★現況賃料 109,759,000円（利回り13.22％）
★満室想定 131,498,000円（利回り15.84％）
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★守口市大日東町
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★金額 ８億３千万円
★利回り １３．２２%
★土地 約１８６７㎡（約５６４坪）
★建物 延床面積 約４，４１６㎡（約１，３３５坪）
★中央環状線に面す！２方路
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★平成８年３月新築
★現況賃料 109,759,000円（利回り13.22％）
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2010/11/25 21：29
★所在地 大阪市西区南堀江 ２丁目
★金額 １億８５００万円
★土地 約１１６㎡ （約３５坪）
★構造 鉄骨造 地下一階付 １０階建
★店舗１ 事務所 ９
★延床面積 約８２５㎡（約２４９坪）
★築年月日 Ｈ４．４月
★固定資産評価額 土地 約３８５０万、建物１億２８００万 合計１億６７００万円
★建ぺい率 ８０％
★容積率 ８００％
★現況家賃収入 21,960,000円／年
★利回り 11.87％
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★固定資産評価額 土地 約３８５０万、建物１億２８００万 合計１億６７００万円
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2010/11/25 15：41
先日ご紹介させていただいた天満店
右側の応接を紹介さていただきましたので
今日はカウンターサイドをお届けします
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右側の応接を紹介さていただきましたので
今日はカウンターサイドをお届けします
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2010/11/25 10：07
担当者。。。。。
もちろん、銀行も商売ですから、愛想がイイ（笑）
彼らは敵では有りません。
見方です。ノルマの数字もありますから当然、
担当者とすればアナタの申込みを通したい！
敵は、審査部です（笑）
（金融機関の審査部の方、お読み下さっていたら
ゴメンナサイm(._.)m ペコッ（苦笑））
いうなれば、融資担当者は共に戦う戦友です。
しかし、戦友とはいえども配属は敵チームです。
全面的にバックアップしてくれるのかといえば
答えは、「Noooooo！！」です
このアタリが、難しいところですよね～～
この前哨戦と言うか本線の前の戦いが気も使うし、難しいところで投資不動産購入に踏み出せない方もいるんじゃないでしょうか？
では、どうするか！？
（続く・・・）
++++++++++++++++++++
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彼らは敵では有りません。
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敵は、審査部です（笑）
（金融機関の審査部の方、お読み下さっていたら
ゴメンナサイm(._.)m ペコッ（苦笑））
いうなれば、融資担当者は共に戦う戦友です。
しかし、戦友とはいえども配属は敵チームです。
全面的にバックアップしてくれるのかといえば
答えは、「Noooooo！！」です
このアタリが、難しいところですよね～～
この前哨戦と言うか本線の前の戦いが気も使うし、難しいところで投資不動産購入に踏み出せない方もいるんじゃないでしょうか？
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2010/11/24 10：07
融資担当がチェックするのにどんなことがあるか？
結構チェックするのが、申込書への記入の仕方です。
字の上手い下手は関係ないのでご安心を・・・^^v
余談ですが、仕事柄結構弁護士の方々ともお会いしますが
これがまたびっくりするくらい字の下手な人が多い（笑）
きれいに書くことより量を書く青春時代を送ってきたのが原因か！？
・・・・と自分で勝手に分析してます(^^ゞポリポリ
（あくまでも私見（偏見？（笑））です）
閑話休題。
申込書への記入ですが、ポイントは自分なりでいいので丁寧に書く。
そして、出来る限り全ての項目を埋める
と言うことです。
この、「出来る限り全ての項目を埋める」と言うのはかなり重要です。
性格的にきちんとしている人か、そうでないのかをこの申込書で結構、判断するんです。
また、抜けたままで、上に（審査）に上げる訳にはいかないですから、電話するなりして聞き込みして担当者が埋めなければなりません。
きちんと、埋まっている申込書と、抜けまくっている申込書。
どちらから見るかと言うと、当然、きちんと埋まっている申込書から見るんです。
そして、これは金融機関によって違うのでなんともいえませんが、後から担当者なりが聞き込みをして記入する場合、赤いペンなどで書き込むようにして、どれだけ抜けていたか審査の方でもわかるようにするというのは、結構使われてる手法です。
つまり、審査部ではそれくらい判断基準のひとつにするということです。
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きれいに書くことより量を書く青春時代を送ってきたのが原因か！？
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（あくまでも私見（偏見？（笑））です）
閑話休題。
申込書への記入ですが、ポイントは自分なりでいいので丁寧に書く。
そして、出来る限り全ての項目を埋める
と言うことです。
この、「出来る限り全ての項目を埋める」と言うのはかなり重要です。
性格的にきちんとしている人か、そうでないのかをこの申込書で結構、判断するんです。
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